17. Договор подряда. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Юридические признаки: является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Предмет договора: выполнение и приемка определенных работ. Виды договора: • бытовой подряд; • строительный подряд; • подряд на производство проектных и изыскательских работ; • подрядные работы для государственных нужд. Существенные условия договора: сроки начала и окончания работ.
Обычные условия: • работа выполняется из материала подрядчика, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором; • способы и методы выполнения задания определяются подрядчиком; • риск случайной гибели материалов и иного используемого имущества несет предоставившая их сторона, если иное не установлено законом или договором; • если в договоре подряда не определена цена работ, то договор считается заключенным, а оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные работы. Содержание договора: Стороны договора. Заказчик и подрядчик могут быть физ. и юр. лицами. Возможно участие нескольких лиц как на стороне подрядчика так и на стороне заказчика: • при неделимости предмета обязательства; • при выполнении работ в связи с осуществлением предпринимательской деятельности; • в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Права и обязанности сторон – Подрядчик обязан: принять все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества, полученного от заказчика; • использовать материалы экономно. В случае использования материалов заказчика по окончании работ дать отчет об их использовании и возвратить остаток материалов заказчику (либо по соглашению сторон уменьшить цену работ); • своевременно приступить к работе и сдать в установленный срок готовый результат заказчику; • соблюдать требования и качество работы; • немедленно предупредить заказчика и приостановить выполнение работ до его решения в следующих случаях: а) при обнаружении непригодности для выполнения работ материалов, оборудования или технической документации, предоставленной заказчиком; б) при возможных неблагоприятных для заказчика последствиях, при указанных им способах выполнения работ; в) при иных обстоятельствах, не зависящих от подрядчика и влияющих на качество или сроки выполнения работ. При невыполнении указанной обязанности по уведомлению заказчика, подрядчик лишается права ссылаться на эти обстоятельства при сдаче результата работ; • передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации предмета договора; подрядчик отвечает за качество предоставленных им материалов. Подрядчик вправе: не приступать к выполнению работ либо приостановить их выполнение в случае нарушения заказчиком условий договора; требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием заказчиком содействия в выполнении работ, если такое содействие предусмотрено Договором;• при уклонении заказчика от приемки работ по истечении одного месяца и после двукратного предупреждения продать результат работы, а выручку, за вычетом причитающихся ему платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда; • удерживать результат работ и иное оставшееся у него имущество заказчика при нарушении последним условий договора. Заказчик обязан: • уплатить подрядчику обусловленную цену работы после окончательной сдачи работы, если она выполнена надлежащим образом, если договором не предусмотрен иной порядок оплаты (например, полная или частичная предварительная оплата); • оказывать подрядчику обусловленное договором содействие в выполнении работ (подсоединение к сетям электро- и газоснабжения, обеспечение водой, жильем и пр.); • заказчик несет ответственность за качество предоставленных им материалов и оборудования; • осмотреть и принять результат работы в соответствии с условиями договора, а при обнаружении недостатков - немедленно заявить об этом подрядчику; • известить подрядчика в разумный срок об обнаруженных после приемки скрытых недостатках. Заказчик вправе: • в любое время проверять ход выполнения и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика; • отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения вызванных этим убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок; • в любое время до сдачи результата работ отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику за уже выполненную работу и возместив убытки от расторжения договора в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и выплаченной за уже выполненную работу суммой; • при очевидной недоброкачественности работы установить подрядчику разумный срок для устранения допущенных недостатков. При неисполнении этого отказаться от исполнения договора либо поручить другому лицу исправление недостатков за счет подрядчика и потребовать возмещения вызванных этим убытков; • в случае неисполнения подрядчиком условий договора о качестве работы заказчик вправе потребовать: а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; б) соразмерного уменьшения цены; в) возмещения собственных расходов на устранение недостатков (если договором предусмотрено право заказчика на их устранение). Если недостатки существенны и неустранимы или не устранены в согласованный срок либо появляются вновь после их устранения, то заказчик вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных этим убытков. Требования могут быть предъявлены заказчиком в течение двух лет со дня передачи работы, если иное не установлено законом, договором или обычаями делового оборота. Срок исковой давности по требованиям к качеству
- один год, а по требованиям к качеству зданий и сооружений - три года; • договором подряда может быть установлен гарантийный срок на результат работы, в течение которого заказчик вправе требовать безотказной службы предмета договора и заявлять требования, связанные с его качеством.
Расторжение договора: по соглашению сторон; в случае существенных нарушений договора; по решению суда.
18. Наследование по закону. Наследство ГК определяет, как принадлежащее
наследодателю в день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследство
представляет собой единство прав (активы) и долгов (пассивы) наследодателя
на день открытия наследства. В наследство м.б. включено только имущество,
принадлежащее наследодателю на законных основаниях. Условия наследования по
закону: 1) Наследодатель не оставил завещания (либо завещание признано по
суду полностью недействительным); 2) Наследодатель завещал только часть
наследства или завещание в определенной части признано недействительной,
тогда неохваченное завещанием часть наследства, а также часть имущества в
отношении которой завещательное распоряжение оказалось недействительной и
переходит в порядке наследования по з-у; 3) Наследник по завещанию умер,
ранее завещателя, либо наследник по завещанию – юр. лицо ликвидировано; 4)
Наследник по завещанию отказался от наследства или не принял его.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители
наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву
представления. Наследники второй очереди по закону являются полнородные и
неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со
стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных
братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя)
наследуют по праву представления. Наследниками третьей очереди по закону
являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей
наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры
наследодателя наследуют по праву представления. Наследники последующих
очередей. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право
наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей,
четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам
предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений,
отделяющих родственников одного от другого. Вхождение самого наследодателя
в это число не входит. Призываются к наследованию: в качестве наследников
четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и
прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники
четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц
наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его
дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); в качестве наследников
шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков
и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его
двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его
двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети). Если нет наследников
предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой
очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха
наследодателя.
19. Договор найма жилого помещения: понятие, виды, формы, содержание. По
договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо
(наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во
владение и пользование для проживания в нем. Предметом договора является
жилое помещение, то есть помещение, конструктивно предназначенное и
пригодное по санитарному и техническому состоянию для постоянного
проживания в нем людей. Юридические признаки: консенсуальный, возмездный,
двусторонний. Существенные условия: предмет договора. Форма договора:
простая письменная. Содержание договора: Стороны договора – Наймодатель и
наниматель. Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо.
Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное владение и
пользование для проживания в нем граждан только на основании договора
аренды. В качестве наймодателя может выступать как юридическое, так и
физическое лицо. Права и обязанности сторон – в зависимости от вида
договора. Разновидности договора найма жилого помещения: • договор
социального найма жилья, который действует в основном в сфере
государственного и муниципального жилищного фонда; • договор коммерческого
найма жилья. Различия социального и коммерческого найма жилья: • договор
социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма срочный (до
пяти лет) с преимущественным правом на заключение договора найма жилого
помещения на новый срок; • различны основания расторжения договоров
социального и коммерческого найма жилья; • различен объем прав сторон; •
квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавливается по
соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья определяется
нормативными актами. Регулирование жилищных отношений находится в
совместном ведении Российской Федерации и её субъектов. Основными
федеральными законами, регулирующими жилищные отношения, являются: •
Гражданский кодекс РФ; • Жилищный кодекс РСФСР 1983 года; • Закон РФ от 24
декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в
ред. ФЗ от 17 июня 1999 года № 113-ФЗ). Договор социального найма жилого
помещения — это соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить
во владение и пользование или только в пользование нанимателю и членам его
семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение в жилищном фонде
социального использования, как правило, в виде отдельной квартиры, в
пределах нормы жилой площади либо сохранить за нанимателем право проживания
по договору найма в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель
обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно
производить оплату помещения и коммунальных услуг.
20. Наследование по завещанию. Новый ГК дал легальное определение завещанию
согласно п.5 ст.1118. Завещание – односторонняя сделка, которая создает
права и обязанности после открытия наследства. Для ее совершения достаточно
выражения воли одной стороны, поэтому действительность завещания не зависит
от согласия наследников и с его содержанием или возражением против него. З-
н особо подчеркивает, что в завещании могут содержаться распоряжения только
одного гражданина. Ст.16 Основ о нотариате указано, что завещание должно
оформляться в тайне должностными лицами или нотариусом. Завещатель не
обязан сообщать о своих намерениях, отмене, изменении завещания, по новому
ГК тайна завещ., и все лица, участвующие в этих действиях обязаны сохранять
тайну, а в случае нарушения этой тайны, завещатель может потребовать
компенсацию за моральный вред, а также воспользоваться др. средствами
защиты. Справки о наличии завещания выдаются только после смерти
завещателя, а также кредиторам по запросам суда, органов предварительного
следствия, дознания по уг. и гражданским делам. Наследодатель также может
завещать сове имущество не только родственникам, а также физ., юр. лицам,
гос-ву, организациям и т.д. Завещатель может лишить одного или нескольких
своих наследников, в том числе домашней обстановки и обихода (если имеются
несоверш. дети или инвалиды или же нетрудос-ые супруг(а), то наследство
распрост-ся на этот круг лиц). Завещание, где указано пожизненное
содержание, и если это указано в сделке, то она является двусторонней
возмездной и суд может вынести решение о праве на наследство. Нельзя
считать действительными завещания, в которых завещатель ограничивает права
наследника по распоряжению полученным по наследству имуществом, поскольку
это означало бы ограничение правоспособности наследника. Не м.б. включены в
завещание условия, по которым имущество переходит к наследникам только
временно. Возможны ситуации, когда воля завещателя выражена недостаточно
четко и ясно (закрытые завещания, кот. составляются без участия нотариуса),
в таких случаях ГК допускает возможность толкования завещания, т.е.
уяснения смысла действительной воли завещателя, при толковании завещания
нотариусом, исполнителем завещ. или судом принимается во внимание
буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Основное
содержание завещ. состоит в назначении наследников с указанием имущества.
Одним из важнейших требований предъявляемых к содержанию завещания является
законность распоряжения завещания, проверка законности осуществляется
должностным лицом, з-н содержит ряд правил, касающихся содержания
завещания: 1) Завещ. должно содержать распоряжения имущества и
имущественными правами, однако, только теми, кот. только могут переходить
по наследству, наследодатель может завещать имущество, которое он
приобретет в будущем. 2) Завещать можно только имущество принадлежащее
завещателю на праве частной собственности, завещ-ль вправе распоряжаться
имуществом, составляющую общую собственность лишь в пределах принадлежащих
ему прав; 3) Завещание не должно содержать ограничение относительно прав
наследника в последующем распоряжении наследственным имуществом. Если в
завещании указано несколько наследников, их доли д.б. выражены
(арифметические дроби).