Все гражданско-правовые договоры обладают как общими свойствами, так
и определенными различиями, позволяющими отграничивать их друг от друга.
Поэтому принято осуществлять их деление на отдельные виды. В основе такого
деления могут лежать самые различные категории, избираемые в зависимости от
преследуемых целей. Деление договоров на отдельные виды имеет не только
теоретическое, но и важное практическое значение. Оно позволяет участникам
гражданского оборота достаточно легко выявлять и использовать в своей
деятельности наиболее существенные свойства договоров, прибегать на
практике к такому договору, который в наибольшей мере соответствует их
потребностям.
В зависимости от опосредуемого договором характера перемещения материальных благ различают возмездные и безвозмездные договоры. Возмездным признается договор, по которому имущественное предъявление одной стороны обусловливает встречное имущественное представление от другой стороны. В безвозмездном договоре имущественное предоставление производится только одной из сторон без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны. Большинство договоров носят возмездный характер. Пункт 3 ст. 423 ГК устанавливает, что договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
По основаниям заключения все договоры делятся на свободные и
обязательные. Свободные – это такие договоры, заключение которых зависит от
усмотрения сторон. Заключение же обязательных договоров, как это следует из
самого их названия, является обязательным для одной или обеих сторон.
Большинство договоров носит свободный характер. Они заключаются по желанию
обеих сторон. Однако в условиях экономически развитого общества встречаются
и обязательные договоры.
Среди обязательных договоров особое значение имеют публичные договоры.
Публичный договор предусмотрен ст. 426 ГК. В соответствии с указанной
статьей публичный договор характеризуется следующими признаками:
1. Обязательным участником публичного договора является коммерческая организация.
2. Указанная коммерческая организация должна осуществлять деятельность по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг.
3. Данная деятельность должна осуществляться коммерческой организацией в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжения, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
4. Предметом договора должно быть осуществление коммерческой организацией деятельности, указанной в п.п. 2 и 3.
При отсутствии хотя бы одного из указанных признаков договор не является публичным и рассматривается как свободный договор.
В зависимости от характера распределения прав и обязанностей между участниками все договоры делятся на взаимные и односторонние. Односторонний договор порождает у одной стороны только права, а у другой – только обязанности. Во взаимных договорах каждая из сторон приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне. Большинство договоров носит взаимный характер.
В зависимости от юридической направленности гражданско-правовые
договоры делят на основные и предварительные. Основной договор
непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с
перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением работ,
оказанием услуг и т.п. Предварительный договор – это соглашение сторон о
заключение основного договора в будущем. Большинство договоров – это
основные договоры, предварительные договоры встречаются значительно реже.
Заключение предварительных договоров регламентируется ст. 429 ГК. В
соответствии с указанной статьей по предварительному договору стороны
обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении
работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных
предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме,
установленной для основного договора, а если форма основного договора не
установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме
предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в указанные выше сроки основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой стороне предложение заключить такой договор (оферта), предварительный договор прекращает свое действие.
В зависимости от способа заключения различают взаимосогласованные договоры и договоры присоединения. При заключении взаимосогласованных договоров их условия устанавливаются всеми сторонами, участвующими в договоре. При заключении же договоров присоединения их условия устанавливаются только одной из сторон. Другая сторона лишена возможности дополнять или изменять их и может заключить такой договор только согласившись с этими условиями (присоединившись к этим условиям). В соответствии с п. 1 ст. 428 ГК договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Примером договоров присоединения могут служить договоры перевозки, заключаемые железной дорогой с клиентами, договоры бытового проката, договоры бытового заказа, и т.д.
В зависимости от того, кто может требовать исполнения договора
различают договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц.
Как правило, договоры заключаются в пользу их участников и право требовать
исполнения таких договоров принадлежит только их участникам. Вместе с тем
встречаются и договоры в пользу лиц, которые не принимали участия в их
заключении, т.е. договоры в пользу третьих лиц.
В соответствии со ст. 430 ГК договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
По необходимости для заключения договора передать имущество в натуре договоры делят на реальные и консенсуальные.
Данный вид деления договоров имеет большое значение для определения момента, когда стороны приобретают права и обязанности по договору. Для отдельных видов договоров законом установлены некоторые особенности определения этого момента, что необходимо учитывать сторонам при составлении такого договора.
Реальным признается договор, для заключения которого, помимо достижения соглашения сторон по всем существенным условиям договора и придания ему соответствующей формы, по закону требуется выполнение неких конкретных действий.
Консенсуальный договор - это договор, который по закону считается заключенным при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям и придании договору надлежащей формы. При этом для вступления такого договора в силу более ничего не требуется, а права и обязанности у сторон возникают, например, с момента подписания договора.
К данному виду относится большинство гражданско-правовых договоров.
По форме совершения договоры делятся на совершенные в устной форме и в письменной форме (простой или нотариальной).
Соблюдение формы договора является одним из важнейших условий признания действительности договора. Поэтому необходимо хорошо представлять, к какой из определенных законом форм договора относится тот или иной способ оформления договора, принятый на практике.
Устные - это договоры, которые не фиксируются в письменной или иной определенной форме.
Статьи 158, 434 ГК предусматривают возможность заключения в устной форме любых договоров, для которых законом или соглашением сторон не предусмотрена письменная (простая или нотариальная) форма.
В простой письменной форме договор может быть заключен:
1. Путем составления одного документа, подписанного сторонами.
2. Путем обмена документами посредством: почтовой связи, телеграфной связи, телетайпной связи, телефонной связи, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Обязательному заключению в простой письменной форме подлежат все договоры, заключаемые: а) юридическими лицами между собой и с гражданами; б) гражданами между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы договора.
Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность договора.
Нотариальное удостоверение осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях указанных в законе. Кроме этого, по соглашению сторон может быть определена необходимость придания договору нотариальной формы, хотя бы по закону для договоров данного вида эта форма и не требовалась.
Несоблюдение нотариальной формы договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Необходимо учитывать, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним.
Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
В частности, в соответствии с ГК государственной регистрации подлежат следующие виды договоров:
1) продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558
ГК);
2) продажи предприятия (ст. 560 ГК);
3) дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК);
4) предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты
(ст. 584 ГК);
5) аренды недвижимого имущества, если иное не предусмотрено законом (ст.
609 ГК);
6) аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (ст.
651 ГК);
7) аренды предприятия (ст. 658 ГК);
8) передачи недвижимого имущества в доверительное управление (ст. 1017
ГК).
Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Раздел 2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
1. Основные положения о заключении договора в соответствии с п. 2 ст. 1 ГК граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, то есть в основе заключения договора лежит принцип свободного волеизъявления стороны, желающей заключить договор. Соответственно для признания договора заключенным надлежащим образом необходимо соответствие воли стороны (т.е. последствий, результатов, к которым на самом деле стремится лицо) и его волеизъявления (т.е. последствий, результатов, на которые он соглашается при совершении сделки). Если после заключения договора будет установлено несоответствие воли стороны ее волеизъявлению (например, совершение сделки под влиянием заблуждения или обмана, насилия, угрозы и т.д.), то такой договор будет признан недействительным
В соответствии с нормами, уставленными законом (ст. 432 ГК), договор
считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих
случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям
договора. Договор заключается посредством направления оферты одной из
сторон и ее акцепта другой стороной. В соответствии с этим сторона,
делающая предложение заключить договор, именуется оферентом, а сторона,
принимающая предложение, акцептантом. Договор считается заключенным, когда
оферент получит акцепт от акцептанта. Таким образом, можно выделить три
основных этапа заключения договора:
1. Направление одной стороной оферты;
2. Рассмотрение другой стороной оферты и ее акцепт;
3. Получение акцепта стороной, направившей оферту. Считаю
необходимым рассмотреть эти этапы более подробно.
