В этом определений договора отражены три его специфические черты:
1)предмет договора - транспортное средство любого вида;
^управление и техническую эксплуатацию транспортного средства осуществляет арендатор самостоятельно или при помощи третьего 7ИЦЁ (но ни в коем случае не арендодатель;;
3)транспортное средство передается во владение и пользование арендатору. Арендодатель не сохраняет владение предметом договора.
Цель договора - получить во владение и пользование транспортное средство и самостоятельно осуществлять его техническую и коммерческую эксплуатацию.
Соответственное содержание договора аренды транспортного средства без экипажа изменено по сравнению с общими правилами об аренде в сторону расширения обязанностей арендатора,
Арендатор в дополнение к его обычным обязанностям должен:
1) в течение всего срока договора поддерживать транспортное средство в справном состоянии осуществлять его текущий и капитальный ремонт (ст.644 ГК). Соответственно арендодатель полностью освобожден от каких-либо обязанностей по обеспечению исправности предмета договора в период действия договора.
Впрочем, это не означает, что транспортное средство может быть передано арендатору в надлежащем состоянии. За арендодателем полностью сохраняется обязанность предоставлять арендатору имущество в состоянии» соответствующем условиям договора и назначению имущества /ст.611 ГК); своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую (ст. 645 ГК). В этих целях арендатор может нанять экипаж или эксплуатировать транспортное средство и управлять им лично;
2) нести расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией, если иное не предусмотрено договором (ст.646 ГК]. В принципе, арендодатель по договору аренды транспортного средства без экипажа освобожден от несения каких-либо расходов, за исключением тех, которые обусловлены теми или иными нарушениями со стороны арендодателя. Все расходы по договору, как правило, возлагаются на арендатора.
Обязанность арендатора осуществлять страхование не зависит от признания последнего в законе или договоре обязательным /в отличие от правила, установленного в ст.637 ГК/. Следовательно, арендодатель вправе потребовать от арендатора заключения договоров страхования транспортного средства и гражданской ответственности в любом случае, если только это прямо не исключено договором. Неисполнение арендатором данной обязанности может служить основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя на основании п.1 ст.619 ГК.
Последняя обязанность арендатора является диспозитивной. Первые же две - императивны.
Если иное предусмотрено договором, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа (п.1 от.647 ГК).
Арендатор в праве без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не остановлены назначению транспортного средства (п.2 ст.647 ГК). При этом арендатору запрещено заключать договоры, которые направлены на распоряжение транспортным средством или арендными правами (об этом более подробно сказано ранее применительно к договору фрахтования на время).
Ответственность сторон договора аренды транспортного средства без экипажа друг перед другом строится на общих для любого договора принципах. Ответственность же перед третьими лицами за вред, причиненный транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор как его владелец, по нормам о деликатных обязательствах (ст.1079 ГК).
договор аренды зданий и сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п.1 ст.650 ГК1,
Данный договор выделен в самостоятельный вид исходя из его предмета. Предметом договора служит здания или сооружения, т.е. разновидности недвижимого имущества. Здания и сооружения неразрывно связаны о землей земельным участком . на которой они расположены. Именно это обстоятельство и служит главной причиной выделения договора аренды зданий / сооружений в отдельный вид. Ведь пользование зданием или сооружением практически невозможно без пользования земельным участком, последний же далеко не всегда передается в аренду вместе со зданием / сооружением ; которое на нем расположено.
Ответа на вопрос - в чем различие между зданием и сооружением - ГК не содержит. Однако сделать вывод, что здания предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, сооружения же служат чисто техническим целям, люди в них находятся временно.
Здания и помещения могут быть использованы в качестве объекта арендных отношений лишь после принятия здания в целом в эксплуатацию как результат завершения его строительства, государственной регистрации и технической инвентаризации в установленном порядке, самовольная постройка не может быть объектом аренды.
По приказу Президенту РФ от 28 февраля 1996 г. "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" за органами, осуществляющими на дату издания названного указа регистрацию и оформления документов о правах на недвижимое имущество, сохраняются. Функции государственной регистрации прав на объекты недвижимости имущество и сделок о них, предусмотренного ГК, техническая инвентаризация осуществляется в настоящее время бюро технической инвентаризации местной администрации.
Госкомимущество РФ ведет учет объектов федеральной собственности и их реестр. Комитеты по управлению имуществом субъектов РФ и органов местного самоуправления соответственно учитывают государственную собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований, ведут их реестры. Органы местного самоуправления возложили на местные комитеты по управлений имуществом, а также и на ряд других местных органов ведение учета здании, жилых домов и сооружений принадлежащих гражданам и юридическим лицам, и ведение реестра этих объектов. Установлен порядок предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Информационные данное выдаются за плату на основании письменного запроса заинтересованным лицам по конкретному объекту. Информация дается в виде выписке из форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же истории объекта недвижимости.
Объектам недвижимости присваиваются кадровые номера. * Номер является необходимым условием осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости. Учет ведется в специальном журнале. в котором указываются кадастровый номер объекта недвижимости, его местонахождении и наименовании правообладателя.
03 РФ. 1996. МО. Ст.880.
Правила об аренде зданий и сооружений применяются при аренде и частей зданий (сооружений). Правда, в этом случае возникают сложности с передачей арендатору права пользования земельным участком, который функционально обслуживает такую часть. Если невозможно, права на такой участок арендатору переходить не должно.
Форма договора аренды зданий и сооружений - письменная, причем обязательно составление единого документа, подписываемого сторонами (п.2 ет.434 Пи Заключение такого договора, подписываемого сторонами посредством обмена письмами (документами, исходящими только от одной стороны) невозможно. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
К числу существенных условий договора аренды зданий (сооружений (помимо его предмета относится также и цена (арендная плата). Договор должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным п1 ст. 654ГК.
При этом правила определения цены. предусмотренные п.З от.424 ГК. не применяются.
Так. Федеральным законом Сб образовании " в редакции от 13 января 1996 г. предусмотрены ст.39 , что - государственные и муниципальные образовательные учреждения сдают в аренду закрепленные за ними объекты собственности по ценам, которые не могут быть ниже цены, сложившейся в данном законе".
Государственном федеральным научным организациям предоставлено право сдавать в краткосрочную аренду без права сдавать выкупа временно не используемое имущество, а 70 процентов средств, получаемых ими арендной
СС РФ. 19%. ^7 Ст.21 04. 3- Вестник ВАС РФ. 1996. №7. С.71-73.
платы они могут тратить на содержание и развитие собственной материальной базой.
Содержание договора аренды зданий и сооружений ( по сравнению с содержанием обычного договора аренды ) не подвергалось серьезным изменениям. Основной набор обязанностей сторон сохранился. Конкретизированы лишь некоторые способы исполнения этих обязанностей.
1. Обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК), расширена. Одновременно с передачей арендатору прав владения и пользования зданием или сооружением ему передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ст. 652 ГК). Передаче подлежит не весь принадлежащий арендодателю земельный участок, а лишь та его часть, которая функционально обслуживает здание или сооружение. Такая передача происходит и при умолчании о ней в договоре аренды. Впрочем, стороны могут исключить в договоре передачу арендатору каких-либо прав на земельный участок.
Если арендодатель является собственником земельного участка:, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение. арендатору предоставляется право пользования соответствующей частью земельного участка на условиях аренда или иное право, если оно предусмотрено договором аренды здания или сооружения (п.2 ст.652 ГК).
Это право предоставляется на срок аренды здания или сооружения. причем в отношении той части земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
СЗ РФ. 1996. .№3. От. 150. ^03 РФ. 1996. МЗ Ст.1549.
На судьбу данного права арендатора до тех пор, пока оно существует, не влияет даже смена собственника земельного участка. В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка (п.3 ст. 652 ГК). Таким образом, согласие собственника земельного участка на сдачу в аренду расположенного на нем здания или сооружения требуется в случаях, когда это прямо предусмотрено законом или договором или когда условия пользования участком изменяются. Под изменением условий пользования следует понимать такое их ухудшение, которое в соответствии с действующим законодательством может служить основанием для досрочного прекращения права арендодателя здания или строения на земельный участок, например. использование не по назначению.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
