7.2 Обязанности покупателя по договору
Оплата полученного предприятия является основной обязанностью покупателя. Существует, но специально ГК не регулируется обязанность принять товар.
Чтобы продавец мог считаться исполнившим свою обязанность по передаче предприятия, покупатель должен совершить ряд действий. Если передаточный акт соответствует условиям договора, покупатель не может без оснований отказаться от его подписания или уклоняться от государственной регистрации права собственности на предприятие. В [62]п. 3 ст. 484 ГК говорится, что продавец сможет требовать от покупателя принятия передачи предприятия путем подписания передаточного акта либо расторжением договора. А так же потребовать государственной регистрации через суд [63](п. 3 ст. 551 ГК). Все эти требования могут сопровождаться исками о взыскании с покупателя причиненных убытков.
Заключение
Недвижимость является основой материального производства и имущественного благополучия граждан. Вложение капиталов и сбережений в недвижимость – важнейший экономический процесс рыночной экономики. Эти обстоятельства, а также особенности недвижимости как объекта собственности и других вещных прав, требуют особого внимания законодателя и тщательного правого регулирования. В качестве полного объекта гражданских прав недвижимое имущество стало возвращаться в российский гражданский оборот с начала 90-х годов. Основу правового регулирования недвижимости составили, в первую очередь, нормы части I Гражданского кодекса России, которые в настоящие время получают развитие в иных нормативных актах. Эти акты относятся как к сфере частного права, так и к праву публичному. Значение публично – правовых норм в регулировании отношений недвижимости нельзя недооценивать. Природа этого объекта представляет наиболее значительное вмешательство публичного права в регулирование вопросов, связанных с недвижимостью, по сравнению с регулированием других объектов гражданских прав. Может лишь возникать вопрос об оптимальном соотношении частноправовых и публично-правовых норм. Гражданский кодекс РФ заложил основу такого соотношения, отличающегося от того, что было в советском праве.
Создавая основу частноправового режима недвижимости, новый Гражданский кодекс либо прямо предусматривает принятие публично-правовых норм, либо ссылается на установление в рамках иного законодательства норм, которые будут определять пределы применения гражданско-правовых правил. Одним из существенных элементов публично-правового регулирования недвижимости является государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним.
Нормы частного права вводят понятие недвижимого имущества, определяют условия и порядок возникновения и прекращения прав на недвижимость, устанавливают круг прав, определяют вид сделок. «Сегодня, – утверждает [64]О. Козырь в комментариях в журнале «Закон» (№4, 1999, стр. 18) – можно говорить, что правовой режим недвижимости в целом сложился, приняты и действуют специальные федеральные законы, но основу этого режима составляют нормы Гражданского кодекса РФ.
Список используемой литературы
Нормативно-правовые акты
1. Водный кодекс Российской Федерации Москва 2009.
2. Воздушный кодекс Российской Федерации Москва 2009.
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации Москва 2008.
4. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации Москва 2008.
5. Закон Российской Федерации «о космической деятельности» от 2.08.1993.
6. Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992. Ведомости Российской Федерации №3 1993.
7. Федеральный Закон Российской Федерации «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» №122. от 17.07.1997.
8. Федеральный Закон Российской Федерации «О товариществах собственников жилья» от 24.05.1996.
9. Федеральный Закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135 от 16.07.1998.
10. Федеральный Закон Российской Федерации «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21.07.1997.
Основная литература
1. Н.А. Теплова, М.В. Малинкович «Право»: Москва 2008.
2. В.В. Залесского «Гражданское право» часть 2. «Обязательственное право» Москва 2008.
3. В.Н. Гапеева, С.А. Зинченко, А.А. Лукьянцева «Новый Гражданский Кодекс Российской Федерации ч. 1. Краткий научно – практический комментарий»: Ростов-на-Дону 2008.
[1] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.1 ст.454.
[2] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.549.
[3] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.556.
[4] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.555.
[5] Постановление правительства Российской Федерации "Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 219. от 18.02.1998.
[6] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.131.
[7] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.2 ст.295.
[8] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.2 ст.298.
[9] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.1 ст.300.
[10] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.2 ст.300.
[11] Семейный Кодекс Российской Федерации М., 2009. п.3 ст.35.
[12] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.1 ст.130.
[13] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.554.
[14] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.3 ст.129.
[15] Водный Кодекс Российской Федерации М., 2009. ст.22.
[16] Водный Кодекс Российской Федерации М., 2009. ст.40.
[17] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.434.
[18] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.550 .
[19] Федеральный Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997.
[20] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.163.
[21] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.1 ст.164.
[22] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.1 ст.131.
[23] Воздушный Кодекс Российской Федерации М., 2009. п.9 ст.33
[24] Приказ Министерства транспорта Российской Федерации "Правилам регистрации судов, эксплуатируемых на внутренних судоходных путях Российской Федерации "№ 18. от 5.03.1995.
[25] Закон Российской Федерации "О космической деятельности" п.1 ст.17. от 20.08.1993.
[26] Федеральный Закон Российской Федерации "О государственной регистрации" от 21.07.1997.
[27] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.1 ст.433.
[28] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.2 ст.233.
[29] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.301- 304.
[30] Е.Ю. Валявина "Гражданское право" М., 2008. С. 91.
[31] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.9.
[32] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.1 ст.433.
[33] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.1 ст.223.
[34] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.3 ст.551.
[35] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.556.
[36] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.2 ст.556.
[37] Федеральный Закон Российской Федерации "О товариществе собственников жилья" от 24.05.1996.
[38] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.551.
[39] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.4 ст.292.
[40] Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992. ч.3 ст.19.
[41] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.130.
[42] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.132.
[43] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.4 ст.54.
[44] Федеральный Закон Российской Федерации "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" от 21.06.1997.
[45] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.554.
[46] Приказ Министерства финансов Российской Федерации №49. от 13.06.1995.
[47] Е.В. Васильева "Гражданское и торговое право капиталистических государств" М., 2007. С.112-113.
[48] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.562.
[49] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.2 ст.562.
[50] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.4 ст.562.
[51] Федеральный Закон Российской Федерации "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ" от 21.07.1997. ст.17.
[52] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.561.
[53] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.132.
[54] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.2 ст.434.
[55] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.3 ст.560.
[56] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.2 ст. 654.
[57] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.2 ст.563.
[58] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.2 ст.561.
[59] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.1 ст. 565.
[60] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.483.
[61] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.566.
[62] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.3 ст.484.
[63] Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.3 ст.551.
[64] О. Козырь журнал "Закон" № 4. 1999. С.18.
