Легальное определение бытового подряда выделяет особенности субъектного состава данного договора:
- заказчик – гражданин, заказывающий выполнение работ для удовлетворения личных потребностей;
- подрядчик – лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.
Кроме того, в легальном определении подчеркивается, что подрядчик – лицо, осуществляющее соответствующую предпринимательскую деятельность.
В контексте нормы ГК РФ можно сделать вывод, что речь идет о предпринимателях, деятельность которых направлена на выполнения работ по заказам граждан, т.е. осуществляющих деятельность по обслуживанию населения.
Учитывая публичность договора и требование законодательства о защите прав потребителей, на подрядчика возлагается обязанность по предоставлению заказчиком до заключения договора информации о себе, правилах выполнения работ и т.д.
Закон не содержит специальных правил о форме договора бытового подряда, что предполагает возможность его заключения и в устной и в письменной форме в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Однако и в Правилах бытового обслуживания населения, и в ряде других документов говориться о том, что заказ гражданина должен быть оформлен квитанцией (договором). При этом допускается еще более упрощенный вариант оформления договорных отношений – выдача жетона или кассового чека.
Предметом договора бытового подряда является результат работы, предназначенной удовлетворять бытовые или другие личные потребности граждан.
Закон связывает потребительский характер не с результатом, а с самой работой, которую выполняет подрядчик. Так, не будет бытовым подрядом договор, заключенный гражданином с промышленным предприятием на изготовление хозяйственных сумок. Хотя результат работы и имеет потребительский характер, сама работа и возникающие при этом отношения, не могут рассматриваться как отношения бытового подряда ввиду отсутствия потребительского характера самой работы.
Работа может выполняться как из материала подрядчика, так и заказчика. Цена материала заказчика должна быть определена соглашением сторон.
В договоре бытового подряда предусмотрено государственное регулирование цен на выполненные работы. Цена определяется соглашением сторон, она не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами (ст. 735 ГК РФ).
Расчеты за выполненную работу производятся, как правило, после окончательной сдачи работы подрядчиком. Выплата аванса либо оплата работы полностью при заключении договора может быть произведена только с согласия заказчика.
За нарушение сроков в договоре бытового подряда может применяться неустойка в размере 3 % от цены выполненной работы, а если цена работы договором не определена – общей цены заказа за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки.
Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки. Заказчику предоставлено право в любое время до сдачи ему работы оказаться от договора бытового подряда, возместив подрядчику расходы (если они не входят в соответствующую часть цены), произведенные в целях исполнения договора до получения извещения о расторжении договора. Правило о передаче заказчику информации при сдаче работы в бытовом подряде, прежде всего, направлено на обеспечение безопасности граждан.
Итак, из вышесказанного следует, что договор бытового подряда является одним из видов подряда, что свидетельствует о его субъектном составе: заказчик и подрядчик. По договору подряда выполнение работ всегда имеет предпринимательский характер, однако не всегда осуществляется предпринимателем в юридическом смысле – субъектом предпринимательской деятельности. В договоре же бытового подряда подрядчик должен являться субъектом предпринимательской деятельности, то есть либо гражданином – предпринимателем, либо организацией, если ей предоставлено право осуществлять предпринимательскую деятельность.
2.2 Договор строительного подряда
Договор строительного подряда заключается на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со стоящимся объектом работ. Основное ядро действующего законодательства о капитальном строительстве составляют правила, закрепленные главой 37 ГК РФ. Принципиально новым моментом является то, что в рассматриваемой сфере отныне действует подавляющее большинство общих норм о договорах подряда.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену (п.1 ст. 740 ГК РФ).
Субъектами данного договора являются заказчик и подрядчик. В роли заказчиков могут выступать любые физические и юридические лица. Функции заказчика чаще всего передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект.
Таким образом, заказчик и инвестор в строительном подряде очень часто не совпадают в одном лице. Инвесторами являются лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевой использование.
Инвесторами могут быть органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом, физические и юридические лица.
В качестве подрядчиков выступают строительные и строительно-монтажные организации, независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.
В строительстве широко применяется система генерального подряда.
Предметом договора строительного подряда является результат деятельности подрядчика, например, объект нового строительства, в том числе построенный "под ключ"; капитальный ремонт здания или сооружения; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со стоящимся объектом работ. Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них.
Цена в вышеуказанном договоре имеет значение существенного условия, которое подлежит обязательному согласованию. Ввиду большого объема строительных работ, цена договора обычно определяется путем составления сметы. Вместе с технической документацией, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда.
Срок, как и цена договора, относится к существенным условиям договора строительного подряда.
Форма данного договора в большинстве случаев письменная, причем договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами.
Содержание договора следующее. В связи с тем, что по договору строительного подряда подрядчик должен выполнить большой объем строительных работ, закон придает большое значение тому, как должны строиться взаимоотношения сторон в связи с подготовкой, уточнением и изменением технической документации.
Такие документы, как техническая документация и смета подлежат обязательному согласованию сторонами и после этого остаются, как правило, неизменными до завершения строительства. Подрядчик должен осуществить строительство в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и со сметой, определяющей цену работы.
Следующий аспект содержания рассматриваемого договора – права и обязанности сторон, связанные с осуществлением заказчиком контроля и надзора за выполнением работ.
В качестве третьей особенности содержания договора целесообразно выделить такой момент, как сотрудничество сторон, поскольку для обычного подряда он в целом не характерен.
Рядом важных особенностей обладает сдача – приемка законченного строительством объекта. Приемка выполненных работ осуществляется в порядке, установленном законом и договором строительного подряда.
Обязанность по организации и проведению приемки результата работы возлагается на заказчика, если иное не предусмотрено договором.
Сдача-приемка объекта строительства оформляется специальным актом, который подписывается обеими сторонами, а также представителями уполномоченных государственных органов. Отказ стороны от подписания акта сдачи-приемки не исключает оформление сдачи объекта. Об этом в акте делается особая пометка, и акт подписывается другой стороной.
На основании изложенного необходимо отметить, что договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер.
Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность.
Субъектами договора строительного подряда, как и договора обычного подряда, являются заказчик и подрядчик.
Предметом данного договора является результат деятельности подрядчика.
К существенным условиям договора строительного подряда относятся срок и цена договора.
Поскольку отношения сторон носят длящийся характер, точное определение как конечного срока выполнения работы, так и сроков завершения его отдельных этапов, имеет для сторон первостепенное значение.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по данному виду договора подряда, и заказчик, и подрядчик, несут ответственность в порядке, установленном законом или договором.
Заключение
Обязательства по производству работ чаще всего порождаются договором подряда, который является одним из наиболее распространенных в хозяйственной практике договоров. В связи с этим, правовое регулирование данных отношений занимает значительное отношение в гражданском законодательстве.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и его оплатить.
Подряд охватывает отношения и товарного обращения и производства материальных благ. По своей юридической природе данный договор относится к числу возмездных, двусторонних и консенсуальных. Сторонами договора подряда выступают подрядчик, то есть исполнитель работы, и заказчик, то есть сторона, которой передается результат работы.
Поскольку подрядные отношения должны быть стабильны, форма договора подряда, в основном, письменная. При заключении договора, на каждую из сторон закон возлагает определенные обязанности. Нарушение возложенных обязанностей влечет за собой ответственность, которая выражена в выполнении сторонами, направленных на защиту интересов как подрядчика, так и заказчика.
Область применения подрядных отношений многогранна. Разновидностями договора подряда являются бытовой подряд. Строительный подряд, договор на производство проектных и изыскательных работ. Отдельным видом договора являются подрядные работы для хозяйственных нужд.
Применение бытового и строительного подрядов наиболее распространено в практической деятельности.
Договор бытового подряда является публичным договором, его субъектный состав – заказчик и подрядчик. По договору подряда выполнение работ всегда имеет предпринимательский характер, однако не всегда осуществляется предпринимателем в юридическом смысле. В договоре же бытового подряда подрядчик должен являться субъектом предпринимательской деятельности, то есть либо гражданином-предпринимателем, либо организацией, если ей предоставить право осуществлять данный вид деятельности.
Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является так же предпринимательская деятельность. Предметом данного договора является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Субъектный состав – заказчик и подрядчик. К существенным условиям договора строительного подряда относится срок и цена договора. Поскольку отношения сторон носят длящийся характер, точное определение как конечного срока выполнения работ, так и сроков завершения его отдельных этапов, имеет для сторон первостепенное значение. В случае неисполнения обязанностей по данному виду договора подряда и заказчик и подрядчик несут ответственность, установленную законом или договором.
Гражданско-правовые обязательства имеют широкое применение во всех сферах хозяйственной жизни.
Сфера договора подряда в условиях развития рыночных отношений частного предпринимательства будет постоянно расширяться. Соответственно предполагается и дальнейшее развитие гражданского законодательства, регламентирующего данную группу общественных отношений.
Библиографический список
Нормативно правовые акты:
1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 (с учетом поправок, внесенных законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30 декабря 2008 г. № 6-ФКЗ и от 30 декабря 2008 г. № 7-ФКЗ) // Российская газета. 21 января 2009. № 4831.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (с изм. и доп.) // СПС "Консультант Плюс".
3. Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 22. 02. 1992 г. № 39-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 02.01.2000 № 22-ФЗ, от 22.08.2004 № 122-ФЗ, от 02.02.2006 № 19-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 24.07.2007 № 215-ФЗ) // Сборник законов РФ.- М.: "Славянский дом книги", 2008. – С. 256 - 261.
4. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г. № 2300-I (с изменениями и дополнениями от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г., 27 июля 2006 г., 25 ноября 2006 г., 25 октября 2007 г.) // Сборник законов РФ. - М.: Издательство "Славянский дом книги", 2008. - С. 32-36.
Научная литература:
5. Андреев В.К. Основы предпринимательской деятельности. - М.: Изд-во МНИМП, 2005. – 380 с.
6. Гражданское право. Учебник. Часть 1, 2 /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2006. – 860 с.
7. Гражданское право России: Курс лекций. Ч.1 / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Норма, 2004. – 545 с.
8. Гражданское право. Учебник. В 2 т. Т. 2 /Под ред. Е.А. Суханова. - М.: БЕК, 2003. – 560 с.
9. Гражданское право / Под ред. Ю.С. Гамбаров, В.А. Томсинова. - М: Зерцало, 2003. - 816 с.
10. Гражданское право России / Под ред. Д. И. Платонов. - М.: Приор, 2003. - 144 с.
11. Гришаев С. Правовой статус объектов незавершенного строительства // Закон. – 2003. - № 6. – С. 128-129.
12. Иванов А.В. Регулирование строительной отрасли: проблемы правового обеспечения // Юрист. – 2007. - № 1. – С. 51-54.
13. Кабалкин А.Ю. Законодательство в сфере обслуживания населения. - М.: Проспкт, 2008. – 342 с.
14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. - М.:Норма, 2005. – 710 с.
15. Морозова Л.А. Права и обязанности сторон по договору подряда // Хозяйство и право. - 2000. - № 3. - С. 12-15.
16. Мищенко Е.А. Публичный договор бытового подряда // Юрист. – 2003. - № 7. – С. 26-30.
17. Предпринимательское право. Курс лекций / Под ред. Н.И. Клейн. - М.: Норма, 2006. – 432 с.
18. Фокин С. Договор долевого участие в строительстве // Закон. – 2006. - № 6. – С. 118-125.
19. Четвернин В.А. Когда заказчик становится собственником предмета договора подряда // Российская юстиция. - 2005. - № 11. - С. 14.
20. Шестаев Н.Т. Значение срока в возмездных обязательствах // Финансы и Россия. - 2008. - № 22. - С. 2.
21. Щуковская О.М. О соотношении обязательства по оказанию услуг и по выполнению работ (подряда) // Правоведение. - 2004. - № 2. – С. 204-208.
