│добросовестно, открыто и непрерывно│ │ ┌─────────────────────────────────────────────┐
│владеет имуществом как своим (недвижимым│ │ │Приобретение права собственности на│
│- в течение 15 лет, иным - в течение 5│ └──────┤самовольную постройку может быть признано│
│лет). До истечения указанных сроков│ │судом, если участок в установленном порядке│
│это лицо пользуется защитой своего│ │будет предоставлен под возведенную постройку│
│владения от всех иных лиц (ст. 234 ГК РФ)│ │(ст. 222 ГК РФ) │
└─────────────────────────────────────────┘ └─────────────────────────────────────────────┘
Схема 2: Общая собственность.
┌──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Общая собственность (гл. 16 ГК РФ) │
│ │
│ ┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │
│ ┌─────┤ Общая собственность (ст. 244 ГК РФ) ├────┐ │
│ │ │ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц │ │ │
│ │ └─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘ │ │
│ │
│┌────────────────────────────────────────────┐┌──────────────────────────────────────────────────┐│
││ Долевая ││ Совместная ││
││ (с определением долей) ││ (без определения долей) ││
│└──────────────────────┬─────────────────────┘└─────────────┬──────────────────┬─────────────────┘│
│ │
│┌────────────────────────────────────────────────┐ ┌─────────────────────┐ ┌────────────────────┐│
││ Определение долей (ст. 245 ГК РФ) │ │ Общая │ │ Собственность ││
││- при отсутствии определения долей (законом или│ │ собственность │ │ крестьянского ││
││ соглашением) они считаются равными │ │ супругов │ │ хозяйства ││
││- соглашение всех участников может│ │ (ст. 256 ГК РФ) │ │ (ст. 257 ГК РФ) ││
││ предусматривать порядок определения и│ └───────────┬─────────┘ └──────────┬─────────┘│
││ изменения их долей в зависимости от вклада│ │
││ каждого в образование и приращение общего│ ┌────────────────────────────────────────────┐│
││ имущества │ │ Раздел имущества (ст. 254 ГК РФ) ││
││- при отсутствии такого соглашения улучшения,│_─┤осуществляется после предварительного││
││ отделимые от основного объекта общей│ │определения доли каждого по правилам раздела││
││ собственности, поступают в собственность│ │имущества в долевой собственности ││
││ произведшего их участника, а неотделимые│ └─────────────────┬──────────────────────────┘│
││ становятся объектом общей собственности всех│ │
││ участников │ ┌────────────────────────────────────────────┐│
││- участник, совершивший неотделимые улучшения,├─_│Раздел общего имущества (ст. 252 ГК РФ) ││
││ имеет право на соответствующее увеличение│ └────────────────────────────────────────────┘│
││ своей доли │ │
│└────────────────────────────────────────────────┘ │
│┌───────────────────────────────────────────────────┐ │
││Владение, пользование и распоряжение осуществляются│ ┌──────────────────────────────────────────┐│
││по соглашению участников (ст. 246, 247 ГК РФ) ├_│ Преимущественное право покупки ││
│└───────────┬──────────────────────────┬────────────┘ │ ││
│ │ ││
│┌────────────────────────────┐┌──────────────────────┐│при продаже доли одним из участников││
││Доходы, продукция и плоды от││ Расходы ││постороннему лицу имеют остальные││
││использования имущества││ (ст. 249 ГК РФ) ││участники по той же цене и на тех же││
││зачисляются в состав общего││ ││условиях, за исключением продажи с││
││имущества и распределяются││по содержанию││публичных торгов (ст. 250 ГК РФ) ││
││соразмерно долям участников,││имущества участники││ ││
││если иное не предусмотрено││несут соразмерно долям││ ││
││соглашением между ними ││ ││ ││
││(ст. 248 ГК РФ) ││ ││ ││
│└────────────────────────────┘└──────────────────────┘└──────────────────────────────────────────┘│
│ │
│ Раздел общего имущества (ст. 252 ГК РФ) │
│ │
│ * Имущество может быть разделено по соглашению участников, а при недостижении согласия - судом │
│ * Собственник вправе требовать выделения своей доли в натуре из общего имущества │
│ * Замена доли участника денежной компенсацией возможна: │
│ - с согласия участника в случаях: │
│ - несоразмерности имущества, выделяемого в натуре, доле участника │
│ - невозможности выдела без несоразмерного ущерба имуществу │
│ - без согласия участника (по решению суда) в случае: │
│ - если доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет│
│ существенного интереса в использовании общего имущества │
│ │
│ Обращение взыскания на долю в общем имуществе (ст. 255 ГК РФ) │
│ │
│ * Кредитор участника долевой или совместной собственности вправе при недостаточности у│
│ собственника другого имущества потребовать выдела его доли │
│ * Если выделение невозможно, кредитор вправе потребовать продажи должником своей доли остальным│
│ участникам по цене, соразмерной рыночной стоимости, или в случае их отказа - продажи этой доли│
│ с публичных торгов │
└──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
[1] Гражданское право России. Ч. I.: Учебник. / Под ред. З. И. Цыбуленко. – М.: Юристъ,1998. – С. 213.
[2] Гражданское право России. Курс лекций. Ч. I. / Под. ред. О. Н. Садикова. – М.: Юридическая литература, 1996. – С. 96.
[3] Мейер Д. И. Русское гражданское право. – М., изд-во МГУ, 1997. – С. 421.
[4] Конституция Российской Федерации (с изм. от 14.10.2005) // РГ от 25.12.1993, № 237, СЗ РФ от 17.10.2005, № 42, ст. 4212.
[5] Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.07.2005) // СЗ РФ от 05.12.1994, № 32, ст. 3301, СЗ РФ от 25.07.2005, № 30 (2 ч.), ст. 3120.
[6] Калиин А.Г., Масляев А.И., Гражданское право, часть 1, Учебник. - М., 1997. – С. 164.
[7] Гражданское право. Часть 1. Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. - М.: Издательство ТЕИС, 1996.С.179.
[8] Гражданское право. Часть 1. Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. - М.: Издательство ТЕИС, 1996.С.181.
[9] Гражданское право. Учебник. / Под. ред. С. П. Гришаева. - М., 2000. – С. 362.
[10] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. – М., 1997. – С. 198.
[11] Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах».
[12] Основы права: Учебник для средних и высших учебных заведений / Под ред. В.В. Лазарева. – М.: Юрист, 1996. – С. 152.
[13] Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М., 1995. – С. 214.
[14] Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. – 2005. – № 1. – С. 30.
[15] Семейный Кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 28.12.2004) // СЗ РФ от 01.01.1996, № 1, ст. 16, СЗ РФ от 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 11.
[16] Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита. – М.: Юристъ, 2003. – С. 83.
[17] Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 02.12.2004) // СЗ РФ от 03.12.2001, № 49, ст. 4552, СЗ РФ от 06.12.2004, № 49, ст. 4855.
[18] Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. – М.: Дело, 2002. – С. 168.
[19] Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения".
[20] Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Рук. авт. коллектива М.И. Брагинский. – М.: Фонд "Правовая культура", 1995. 480 с.
