По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор является консенсуальным, взаимным и возмездным. Стороны договора:арендодатель и арендатор. Предмет договора: Любая телесная непотребляемая вещь, т.к. она не теряет своих свойств в процессе использования. Форма договора: Договор на срок более 1 года д/б заключен в простой письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. регистрации. Существенным условием договора является предмет.
Договор проката
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Предметом является только движимое имущество( кроме транспортных средств).
Договор аренды транспортного средства с экипажем
По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Предмет договора-транспортное средство. Договор аренды здания или сооружения
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды предприятия. Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Договор финансовой аренды
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
13. Права и обязанности сторон по договору аренды.
14. Ответственность сторон за нарушения условий договора аренды. Прекращение договора аренды.
15. Понятие договора социального найма жилого помещения.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.). Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Имущество д/б передано в установленный срок. Срок указывается в договоре. Арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Прекращение договора аренды:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом .
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договор социального найма жилого помещения –это соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить во владение и пользование или только в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение в жилищном фонде социального использования, как правило в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохранить за нанимателем право проживания по договору найма в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно производить оплату помещения и коммунальных услуг. Договор консенсуальный, взаимный и возмездный. Существенные условия: Объект – изолированное жилое помещение.(коммуналки, специализированные жилые дома, жилые помещения из частного жилого фонда).
16. Предмет договора найма жилого помещения. Стороны в договоре найма жилого помещения.
17. Права и обязанности сторон по договору соц.найма жилого помещения.
18. Изменение и прекращение договора соц.найма жилого помещения.
Предмет договора- изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры; одной или нескольких комнат. Стороны: Собственник или балансодержатель и наниматель.-только гражданин. Договор заключают только совершеннолетние граждане, а несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет – с письменного согласия зак. Представителей. В договор д/б обязательно включены все совместно проживающие с нанимателем лица, в т.ч. несовершеннолетние, малолетние, а также порядок учета вселения новых пользователей.
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев,разрушения или порчи жилого помещения нанимателем.
Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
В случае расторжения договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
19. Договор безвозмездного пользования имуществом.
20. Ответственность сторон по договору безвозмездного пользования имуществом.
21. Договор подряда( понятие, формы, стороны, существенные условия).
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила. Договор безвозмездный, консенсуальный(или реальный) и взаимный. Стороны- ссудодатель и ссудополучатель. Это любые субъекты ГПРФ. Предмет договора- любая телесная непотребляемая вещь. Существеные условия: предмет и безвозмездность. Договор м/б заключен как на определенный так и на неопределенный срок.
Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.
Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор консенсуальный, возмездный и взаимный. Стороны- заказчик и подрядчик. Ими явл. Как граждане, так и юр.лица. Предмет договора- результат выполненой работы. Форма договора- простая письменная ( чаще всего).
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
