* Предмет договора лизинга- это деление прав собственности в отношении объекта лизинга между участниками сделки. Право собственности состоит из трёх составных частей:
Схема № 1.Понятие “права собственности”
Право пользования
Право собственности
Право распоряжения
Право владения
В зависимости от вида лизинга эти три составные части права собственности перераспределяются по-разному. “При заключении договора аренды без права выкупа или договора оперативного лизинга арендатор получает только право распоряжаться объектом. При этом все риски, связанные с использованием вещи, имущества, переданного в аренду, сохраняются за арендодателем. При заключении договора аренды без права выкупа или договора финансового лизинга с момента вступления в силу этого договора арендатор получает право пользования и право распоряжения вещью, имуществом, переданным в лизинг”12. Право владения, полностью закрепляющее право собственности, к арендатору переходит обычно по окончании договора. Тогда как при аренде без права выкупа право владения, право собственности никогда не переходит к арендатору. Для наглядного восприятия выше изложенного материала можно привести следующую схему:
Схема № 2. Договор лизинга и право собственности.
Право собственности
Лизингодателя
Оперативный Право пользования Финансовый
лизинг лизинг
Право распоряжения
Право владения
Право лизингополучателя
При заключении договора возвратного лизинга речь о праве собственности встаёт дважды:
В первый раз право собственности на объект лизинга одноразово и в полном объёме, когда будущий лизингодатель покупает у будущего арендатора ту вещь или то имущество, которое далее станет объектом лизинга.
Во второй раз право собственности на объект лизинга переходит в обоюдном порядке, но уже поэтапно. Сначала арендатор, как и при финансовом лизинге, получает право пользования и право распоряжения объектом лизинга, который до того был продан лизингодателю. А по окончании договора он перенимает право владения и таким образом восстанавливает на объект лизинга своё полное право собственности. Схематично это можно отобразить следующим образом:
Схема № 3. Основы лизинговой сделки.
Лизингодатель
Собственник объекта лизинга
Объект лизинга
Договор лизинга Условия договора
Лизингополучатель
Имеет потребность в объекте лизинга для бизнеса
“Главным при заключении договора аренды является право собственности. Нельзя заключить договор аренды или лизинга, если у лизингодателя нет подтвержденного права собственности на объект лизинга”13. Это особенно важно при заключение договора лизинга на такой объект, как который специально покупается для сдачи в аренду. K сожалению, на практике об этом часто забывают и не совсем точно оформляют документы.
Вот типичная ошибка при оформлении отношений аренды:
С внешней стороны договор лизинга выглядит как акт купли-продажи и поэтому лизингодатель, не задумываясь, на передаваемый объект лизинга оформляет арендатору накладную.
Это не правильно, т.к. накладная служит документом, который подтверждает полное и одноразовое перенятие права собственности. Иными словами, выписав арендатору накладную, арендодатель сразу отказывается от права собственности на данную вещь, хотя договор аренды этого и не предусматривает. В результате договор аренды по своему исполнению, реализации превращается в договор продажи в рассрочку.
Более правильно передачу объекта договора лизинга от арендодателя арендатору оформлять актом, в котором чётко указать, какие составные части права собственности передаются арендатору. При этом достаточным является оформить по два акта на каждый договор аренды.
Опираясь на положения Международного стандарта учёта №17 «Учёт аренды», лизингодатеди настаивают, что договор аренды вступает в действие с момента его подписания обеими сторонами. Мы не оспариваем это положение – да, договор вступает в силу с момента его подписания, но в любых юридических, экономических отношениях нужно иметь документальное подтверждение того, что эти отношения фактически имели место, фактически совершалась сторонами!
Согласно законодательству ЛР, договор – это намеренья сторон, а акт передачи объекта – документальное доказательство выполнения лизингодателем своих обязательств по передаче объекта лизинга в пользование арендатора, на основании которого он имеет право требовать от лизингополучателя выполнения его обязательств – платежей.
При оперативном лизинге первый акт оформляется на момент вступления в силу договора, и им арендатору передаётся право пользования объектом лизинга. Второй акт оформляется по окончанию договора аренды, в нём фиксируется состояние возвращаемого арендатором объекта лизинга.
При финансовом и возвратном лизинге ( в обоих
случаях это арендные отношения, предусматривающие право выкупа) также
оформляется два акта.
”Первый - на
момент вступления в силу договора аренды, и им фиксируется передача объекта от
лизингодателя арендатору с передачей последнему право пользования и право
распоряжения объектом лизинга. Второй акт оформляется по окончанию договора
лизинга, и им подтверждается факт выполнения арендатором его обязательств по
договору, а главное - передача арендатору право владения ( то есть полного
права собственности) на объект лизинга”14.
При прерывании такого договора лизинга второй акт оформляется при возврате объекта лизинга от арендатора лиизнгодателю. Для наглядности выше изложенного материала можно представить в виде следующей схемы:
Схема № 3. Роль документов в лизинговых сделках.
Право получать платежи Обязанность вносить платежи
Договор лизинга Право получить объект
Обязанность передать
объект
В пользование и распоряжение
Доказательство выполнения обязательств
Лингодатель Лизингополучатель
Акт приёма-передачи
объекта лизинга
Передача права Перенятие права
владения на объект владения на объект
Акт приёма-передачи
Перенятие объекта по объекта лизинга Возврат объекта по
договору оперативного договору оперативного
лизинга лизинга
Доказательство выполнения обязательств сторон по договору оперативного лизинга
3.4.Налогообложение НДС договора лизинга.
Согласно Закона «О налоге на добавленную стоимость» от 09.03.1995, с учётом изменений данного Закона вступивших в силу 01.01.2001:
Во-первых, НДС будет платится со всех платежей, связанных с договором лизинга (раньше налог платился лишь со стоимости объекта лизинга);
Во-вторых, вопрос – платить или не платить НДС - будет решатся, исходя из того, является или нет объект лизинга облагаемым НДС или нет (ч.18,ст.2. ). Например, автомашина приобретается в лизинг. Она является налогооблагаемым товаром согласно Закону. Поэтому НДС платится как со стоимости самой машины, так и со всех сопутствующих платежей (проценты и т.д.). Для лизингодателя - это облагаемая сделка.
В-третьих, у лизингодателя должен меняться подход к отражению договора в учёте. Исходе из того, что по определению теперь эта сделка по поставке товара (п.21 ст.1), облагаемым объектом является вся сумма поставки (ч.19 ст.2), то для лизингодателя логично, что и вся сумма является его облагаемым или необлагаемым НДС доходом (до 01.01.2001 доходом считались лишь процентные платежи). Это серьёзно увеличит обороты лизинговых компаний;
В-четвёртых, к счастью Закон по-прежнему (но теперь более чётко) позволяет лизингодателю фиксировать доход и платить налог по частям согласно графику платежей (ч.6 ст.12), а не сразу за всю сделку;
В-пятых, Закон повышает финансовою ответственность лизингодателя за невыполнение договора лизинга лизингополучателем в отношении налогооблагаемых НДС объектов лизинга. Если договор не будет выполнен, например, по лизингу медицинского оборудования, то со всей суммой договора лизингодателю придётся платить НДС плюс пени и сумма увеличения долга поставке рефинансирования Банка Латвии (ч.6 ст.12);
В-шестых, так как договор лизинга приравнен к поставке товаров, то лизингополучатель обязан учитывать предналог по лизинговым платежам, а не по дате их уплаты, по дате очерёдного счёта полученного от лизингодателя (п.5 ч.1 ст.10). Следовательно, лизингодатель обязан выписывать счета на каждый платёж лизингополучателя. Без такого счёта лизингополучатель имеет право не выполнять платёж.
Заключение.
Проанализировав изложенный в курсовой работе материал можно сделать следующие выводы:
Во-первых, лизинг – это арендные отношения между лизингодателем (арендодателем) и лизингополучателем (арендатором). Лизинг – это не просто аренда, а арендные отношения, которые при договоре финансового лизинга являются больше не только отношениями аренды, а отношениями финансирования деятельности лизингополучателя за счёт средств лизингодателя или привлечённых , которые возникают между участниками договора финансового лизинга ещё до момента приобретения лизингодателем объекта лизинга.
Во-вторых, существует несколько видов лизинга:
1.текущий (или оперативный);
2.финансовый;
3. возвратный лизинг за счёт заёмных средств.
Каждый из данных видов лизинга имеет свои отличительные особенности:
Текущий лизинг-это первый вид аренды (лизинга),не только в нашем списке, но и в истории экономических отношений. Лизингодатель передаёт вещь лизингополучателю на ограниченный срок за определённую плату. На практике такую аренду называют арендой (лизингом) без права выкупа или прокатом.
Финансовый лизинг - арендные отношения, предусматривающие право выкупа. Главной особенностью этого вида является то, что они возникают ещё до заключения самого договора лизинга. Второй особенностью этого вида аренды является то, что владелец вещи по окончании договора передаёт арендатору полное право собственности на вещь, передаваемую в аренду.
Аренда за счёт заёмных средств, или возвратный лизинг- третий вид аренды. Особенностью этого вида является то, что объект лизинга до начала установления арендных отношений находится в собственности будущего лизингополучателя.
В-третьих, в основе правового регулирования договора лизинга лежат следующие моменты:
Лизинг - это арендные отношения, которые, как и любые другие отношения ,обязательно должны быть оформлены каким-то договором или соглашением.
Субъектами договора лизинга являются лица, участвующие в лизинговых правоотношениях, т.е. лизингодатель и лизингополучатель. А именно, участниками этого договора всегда являются две стороны – арендодатель и арендатор.
Объектом договора лизинга является та вещь, которая передаётся от одного субъекта (лизингодателю) другому (лизингополучателю). В качестве объекта выступают как недвижимые (дом, квартира, гараж, дача и т.д.) или движимые (машина, мотоцикл, яхта и т.д.) вещи.
Таким образом, очевидно, что переход к рыночной экономике поставил перед промышленными предприятиями ряд проблем, главной из которых является следующая: как утвердиться в условиях возрастающей конкуренции, сокращения рынка сбыта из-за невысоких цен продукции и неплатежеспособности, сложностей поиска поставщиков сырья, материалов и ограниченности финансовых ресурсов. К тому же актуальность развития лизинга в Латвия, включая формирование лизингового рынка, обусловлена прежде всего неблагоприятным состоянием парка оборудования: значителен удельный вес морально устаревшего оборудования, низка эффективность его использования, нет обеспеченности запасными частями и т. д. Одним из вариантов решения этих проблем может быть лизинг, который объединяет все элементы внешнеторговых, кредитных и инвестиционных операций.
Список литературы:
Нормативные документы:
1. Гражданский закон ЛР. Часть VI. Обязательственное право.//Фирма «AFS».Рига 1999.
2. Закон ЛР «О налоге на добавленную стоимость» от 09.03.1995 // Latvijas Republikas un Augstākas Padomes un Valdības Ziņotājs 1995. № 12.
3. Изменения в Законе «О налоге на добавленную стоимость» от 14.12.2000 // Latvijas Republikas un Augstākas Padomes un Valdības Ziņotājs 2000. № 24.
Печатные издания:
1. Бардовская Н. Жизнь в займы (рынок лизинговых услуг).//Коммерсант Baltic.№ 8 (2002, 25 февраля).
2. Зайцева Е. НДС и лизинг://Республика- 2001.- 14 мая
3. Зеленская. Популярный лизинг//Бизнес&Балтия.-2000.- 31 июля.
4. Зеленская. Лизинг – катализатор экономик //Телеграф.- №68.-2002.13 февраля.С.10.
5.Лимберг Н. Лизинговые операции: правовое регулирование, учёт и налогообложение // Бизнес&Балтия.-2000.-(Приложение «Референт»).- 11 января.
6.Лукашина О. Лизинг, выкуп и рассрочка?// Коммерсант Baltic.- 2000.- 9 мая.
7.Бухучёт и практика экономических расчётов.// Латвияс экономистсю-2000. -№ 9.
1 Зелинская. Популярный лизинг//Бизнес&Балтия.-2000.- 31 июля. - С.4.
2 Зайцева Е.НДС и лизинг.// Республика, 2001 14 мая. Стр. 6.// Республика, 2001 14 мая. Стр. 6.
3 Бухучёт и практика экономических расчётов.// Латвияс экономистсю-2000. -№ 9.-С.50.
4 Лимберг Н. Лизинговые операции: правовое регулирование, учёт и налогообложение // Бизнес&Балтия.-2000.-(Приложение «Референт»).- 11 января. - С.3.
5 Бухучёт и практика экономических расчётов.// Латвияс экономистсю-2000. -№ 9.-С.51.
6 Лимберг Н. Лизинговые операции: правовое регулирование, учёт и налогообложение // Бизнес&Балтия.-2000.-(Приложение «Референт»).- 11 января. - С.3.
7 Зелинская. Популярный лизинг//Бизнес&Балтия.-2000.- 31 июля. - С.5.
8 Зелинская. Лизинг- катализатор экономики: {портфель лизинга и факторинга членов Латвийской ассоциации лизингодателей} //Телеграф№ 68.-2002.13 февраль. с.-10.
9 Лимберг Н. Лизинговые операции: правовое регулирование, учёт и налогообложение // Бизнес&Балтия.-2000.-(Приложение «Референт»).- 11 января. - С.4.
10 Бухучёт и практика экономических расчётов.// Латвияс экономистсю-2000. -№ 9.-С.55.
11 Бухучёт и практика экономических расчётов.// Латвияс экономистсю-2000. -№ 9.-С.56.
12 Бардовская Н. Жизнь в займы (рынок лизинговых услуг).//Коммерсант Baltic.№ 8 (2002, 25 февраля). С.39.
13 Лукашина О. Лизинг, выкуп и рассрочка?// Коммерсант Baltic.- 2000.- 9 мая. - С.12.
14 Зайцева Е. НДС и лизинг://Республика- 2001ю- 14 мая. - С.6.
