На основании ч.2 ст.157 ГК сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав в зависимость от его наступления или ненаступления. Так, например, наниматель сдает часть комнаты в поднаем под условием, что поднаниматель должен будет освободить занимаемое помещение, если приедут родственники квартиросъемщика, работающие на Севере. Таким образом, для рассматриваемого вида условных сделок характерно, что права и обязанности сторон возникают в момент совершения сделки и существуют до тех пор, пока не наступит условие.
Для субъектов, недобросовестно препятствующих наступлению условия либо способствующих его наступлению, закон предусматривает невыгодные последствия правового порядка. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствует субъект, которому это невыгодно содействовал субъект, которому наступление условия выгодно, оно признается наступившим (ч.3 ст.61 ГК).
Для того чтобы сделка породила те юридические последствия, на которые направлена, она должна быть действительна.
В законе установлен ряд требований, которым должна отвечать действительная сделка:
А) требования, предъявляемые к сторонам участвующим в сделке. Поскольку сделка – это волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом. Юридические лица могут совершать любые сделки, не запрещенные законом и не противоречащие целям, закрепленным в их уставах. Отдельные виды сделок могут совершаться юридическими лицами при наличии специального разрешения (лицензии).
Б) законность содержания сделки. Это требование означает ее соответствие требованиям закона. Под требованием закона понимают не только предписания закона в узком смысле слова, но и правила подзаконных нормативных актов. Но в случаях коллизий между законом и подзаконными нормативными актами законность содержания сделок должна определяться требованиями закона.
В) соответствие воли и волеизъявления. Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне служит основанием признания сделки недействительной. До обнаружения указанного несовпадения органами суда или арбитражного суда действует презумпция совпадения воли и волеизъявления. Несоответствие между волей и волеизъявлением может быть результатом ошибок или существенного заблуждения относительно предмета и условий сделки. От несоответствия воли волеизъявления следует отличать случаи дефектности воли. В таких случаях воля может совпадать с волеизъявлением, но ее содержание не будет отражать действительные желания и устремления субъекта, т.к. она сформировалась у него под влиянием обмана, насилия, угрозы. Дефект воли также является основанием для признания недействительности сделки.
Г) соблюдение формы сделки. Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения ее формы.
Устной является сделка, в которой воля сторон изъявляется в процессе непосредственных переговоров между сторонами. Например, при переговорах сторон при личной встрече, по телефону, по радио, не сопровождающихся составлением какого – либо документа. Сделка, для которой для законодательства не установлена письменная или иная определенная форма, может быть совершена устно.
В действующем законодательстве сфера использования устной формы сделок определяется правилом ч.2 ст.159 ГК – сделки, исполняемые при совершении, могут совершаться устно, если законодательством установлено иное. Это правило основано на том, что исполнение сделок при их совершении означает прекращение их действия с этого момента. Не принимается в расчет сумма, на которую совершается сделка. Из этого правила могут быть изъятия. Закон, например, требует облечения в нотариальную форму всех сделок с домостроениями независимо от совпадения момента их совершения с исполнением.
В устной форме совершаются сделки граждан на сумму не свыше установленной в законе (10 размер МРОТ). А для отдельных сделок, совершаемых гражданами, в силу прямого предписания закона устная форма исключается даже в тех случаях, когда сумма сделки ниже законодательно установленного уровня. Например, закон требует письменной формы для соглашения о задатке независимо от его суммы.
Сделка может быть совершена путем конклюдентных действий, если закон не предусматривает для нее определенную форму (ст.27). Конклюдентные действия (conclude – заключить) – поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Например, опуская монету в автомат, лицо изъявляет волю на покупку какого – либо товара.
Письменная форма сделок бывает простой и нотариальной. Письменной является сделка, совершенная посредством составления определенных “деловых бумах” (документов, писем протоколов). Характерной чертой такого документа служит то, что в нем фиксируются определенные существенные по отношению к заключаемой сделке обстоятельства. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими. Если сделка совершается через представителя, он и должен ее подписать. Когда гражданин не может подписать сделку собственноручно, по его поручению сделку подписывает другое лицо – рукоприкладчик. Его подпись должна быть засвидетельствована в порядке, предусмотренном ч.3 ст. 160 ГК.
Письменные сделки юридических лиц должны быть подписаны руководителями и скреплены печатью. Письменная форма предписывается для сделок граждан на сумму свыше указанной в законе, а для некоторых сделок письменная форма обязательна независимо от суммы и субъективного состава. Например, в договоре банковского вклада (ст.836).
Субъекты по соглашению могут облечь в письменную форму любую сделку, хотя по закону такая форма и необязательна для нее.
Последствия несоблюдения простой письменной формы. В сравнительно ограниченном числе случаев закон требует, чтобы заключенная сторонами в письменной форме сделка была соответствующим образом удостоверена. Нотариальная форма сделки является способом государственного узаконения - лигитимации воли лиц, совершающих сделку. Нотариальная форма сделки должна быть соблюдена как в случаях, предусмотренных в законе, так и при наличии соглашения сторон в нотариальном оформлении сделки, не нуждающейся в этом по закону. Например, любые сделки, связанные с домостроеньями, должны в нотариальную форму.
В случаях, установленных законом, к нотариальному оформлению сделки приравниваются ее удостоверение определенным должностным лицом (командиром воинской части, главврачом больницы и т.д.) (ч.2 ст.65 ГК).
К нотариально удостоверенным закон приравнивает сделки, совершенные в письменной форме и зарегистрированные в исполкоме сельского Совета (местной администрации) (ст.257, 239 ГК).
В определенных случаях допускается замена нотариального оформления сделки судебным признанием ее действительности, что чаще именуется судебным восполнение отсутствия нотариальной формы. Такое возможно, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующий нотариального удостоверения, а другая – уклоняется от нотариального оформления сделки. Тогда суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной при условии, что в ней нет ничего противозаконного. В таком случае последующего нотариального оформления сделки, не требуется (ч.2.ст.165 ГК; ч.3 ст.165 ГК)
В некоторых случаях для действительности сделки помимо нотариальной формы закон устанавливает ее обязательную регистрацию.
Особое место в системе правомерных действий занимают и так называемые публичные акты.
Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования действуют через систему своих органов, наделяемых компетенцией, объем и содержание которой определяется в специальных правовых актах. Публичные органы (государственные органы и органы местного самоуправления) в общем создаются для решения публично-правовых (общественных, государственных) задач, вследствие чего они обладают вполне определенными полномочиями и компетенцией по изданию правовых актов, властно воздействующих на гражданские правоотношения.
В рамках своей компетенции публичные органы могут соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Федерации или муниципального образования вступать в гражданский оборот, приобретая или осуществляя подобающие права и обязанности. В результате такого рода действий публичных органов участниками гражданских правоотношений становятся публично-правовые образования (Российская Федерация, субъект Федерации или муниципальное образование), которые созданы не для участия в гражданских правоотношениях, которое носит для них вынужденный, вспомогательный по отношению к основной деятельности характер.
Таким образом, вступление в гражданский оборот от имени соответствующего публично-правового образования не влечет непосредственно для публичных органов возникновение гражданских прав и обязанностей.
Например, Конституционным Судом РФ была проведена своеобразная разграничительная линия понимания частного и публичного акта. Рассматривая гражданско-правовые нормы о свободе договора и условия о вознаграждении за юридические услуги по результатам судебного решения (премии за победу в суде), Конституционный Суд РФ признал неприемлемым подобную связь между частным интересом и возможным результатом правосудия как публичного акта[8].
Но нельзя забывать о том, что публичные органы, создаваемые по общему правилу в форме учреждения (некоммерческой организации), могут вступать в гражданский оборот и от собственного имени для реализации собственных нужд. При этом, вступая в гражданский оборот, такие учреждения (публичные органы) действуют как равноправные его участники, не обладающие преимуществами по сравнению с другими субъектами – гражданами и юридическими лицами. Например, орган регистрации прав на недвижимое имущество при покупке канцелярских товаров вступает в договорные отношения как частное лицо, которое, бесспорно, обладает равными правами с другим частным лицом – продавцом этих товаров.
Это означает, что публичные органы при вступлении их в гражданский оборот от собственного имени приравниваются к частным лицам, в силу чего они обладают возможностями осуществлять различного рода дозволенные действия, обычно "доступные" частным лицам, – например, совершать двусторонние и односторонние сделки, если иное не предусмотрено законом. Так, публичный орган (учреждение) может выдать доверенность, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (если это допускается законом), объявить публичный конкурс и т.д. Данный вывод подтверждается и судебной практикой[9].
Помимо частных и публичных актов цивилисты различают также юридические факты в виде юридических поступков.
Наименование "юридические поступки" было присвоено М.М. Агарковым той части юридических действий, которые были направлены не на юридические последствия, а на признание фактов или уведомление о фактах, которые будут иметь место в будущем и которые влекут за собой юридические последствия независимо от того, были указанные действия направлены на эти последствия или нет. Анализ юридических поступков позволяет согласиться с мнением О.А. Красавчикова, который выделял по меньшей мере пять разновидностей юридических поступков[10].
Юридические поступки имеют с юридическими актами то общее, что и они совершаются со специальным намерением вызвать юридические последствия. Отличие же юридического акта от юридического поступка проявляется именно в том, что первый направлен на движение правоотношения, тогда как второй – только на осуществление и защиту гражданских прав. Или, иными словами, всякое дозволенное одностороннее действие, направленное на осуществление или защиту субъективных гражданских прав, с которым нормы права связывают юридические последствия, – это юридический поступок.
