Изложенные правила о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности, применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами не установлено иное. Так, в развитии положений, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.[21]
3.2 Общая совместная собственность супругов
В ранее действовавшем законодательстве правовой режим имущества супругов был определен в семейно-брачном законодательстве, причем проводился принцип раздельности добрачного имущества супругов и принцип общности имущества, совместно нажитого супругами в период брака, - указанное имущество принадлежало супругам на праве общей совместной собственности. Новое законодательство претерпело существенные изменения в самом подходе к правовой регламентации имущественных отношений между супругами. Во-первых, целый ряд норм, регламентирующих эти отношения, включены в Гражданский кодекс. Во-вторых, супругам предоставлены достаточно широкие возможности самим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака.
В отношении имущества, нажитыми супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них. Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, то оно, как и прежде, признается их раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а так же на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств. Все это имущество, как и прежде, относиться к раздельной собственности каждого из супругов.
С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Но это правило применяется лишь тогда, когда договором между супругами не предусмотрено иное.[22]
Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов разрешается в зависимости от того, является ли стороной в обязательстве только один из супругов, или они оба. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся в его раздельной собственности, а также на его долю в общем, имуществе. Но если стороной в обязательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество, находящееся в раздельной собственности каждого из них, так и на общее имущество.[23]
Например, ссуда в банке получена в интересах семьи, или совместное имущество супругов возросло в результате совершения одним из них преступления. При этом во всех случаях должны соблюдаться установленные законом правила об обращении взыскания на имущество граждан. Поскольку лишь зарегистрированный брак порождает права и обязанности супругов, имущество, нажитое лицами находящимися в фактических брачных отношениях, хотя бы оно и было нажито в период этих отношений, к совместной собственности не относится. В зависимости от конкретных обстоятельств дела указанное имущество подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общей долевой собственности со всеми вытекающими из этого последствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности или при выделе из нее здесь не действует.
3.3 Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства
До принятия и введения в действие части первой ГК правовой режим имущества крестьянского (фермерского) хозяйства определялся главным образом Законом о таком хозяйстве с внесенными в него изменениями. Закон наделял крестьянское (фермерское) хозяйство правами юридического лица, хотя бы хозяйство и было представлено отдельным гражданином. Членами хозяйства, согласно этому Закону, считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. Имущество хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности. Пользование общим имуществом члены хозяйства осуществляют по взаимной договоренности.
Сделки по распоряжению таким имуществом совершает глава хозяйства без особой на то доверенности либо доверенное лицо. Иной режим пользования и распоряжения имуществом может устанавливаться договором. При выходе одного из членов хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться деньгами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов хозяйства, а при ее отсутствии – судом. Срок выплаты компенсации не должен превышать пять лет.
Наследование имущества крестьянского хозяйства должно производиться по правиламст.27 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве и чю3 ст.15 того же закона, к которой в ст.27 имеется отсылка, а наследование земельного участка и права аренды земельного участка – по правилам ст.61 и 62 Земельного кодекса.
Правовой режим крестьянского (фермерского) хозяйства определяется с иных позиций; оно принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Таким образом, правовая модель, которая закреплена в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве, в ГК, оказалось, по существу перевернутой. Отпало и признание хозяйства юридическим лицом, что не случайно. Если члены хозяйства желают использовать организационно-правовую форму юридического лица, то они должны создать для этого хозяйственное товарищество или производственный кооператив.[24]
В ГК определен состав имущества, которое находится в совместной собственности членов хозяйства. Это земельный участок и средства производства, а также другое имущество, приобретенное для нужд хозяйства на общие средства его членов.
Общим имуществом членов хозяйства являются также плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства и используемые членами хозяйства по взаимной договоренности.
Под разделом имущества хозяйства понимает прекращение хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям..[25]
Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе из хозяйства одного из его членов разделу не подлежат. В то же время вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Указанные правила подлежат применению и тогда, когда после смерти одного из членов хозяйства открывается наследство. При этом наследство открывается после смерти любого члена хозяйства; не обязательно, чтобы он был последним. Если наследник не является членом хозяйства, то при наличии в хозяйстве других членов наследнику, по общему правилу, выплачивается денежная компенсация, соразмерная доле наследователя в общем имуществе. При этом учету подлежит и стоимость наследователя в земельном участке.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В качестве заключения сделаем несколько выводов по проделанной работе.
На основании данной курсовой я пришла к выводу, что:
Право собственности - это юридически обеспеченная и закрепленная за собственником возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а также устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства над таким имуществом, действуя при этом по своему усмотрению, в своём интересе, вне противоречия с действующими узаконениями и не нарушая права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Опираясь в основном на нормативные акты, я смогла показать, что довольно много сделано было в вопросе регулирования права собственности как физических, так и юридических лиц.
Данная работа соответствует поставленным целям и задачам, которые я поставила в начале работы.
Первая глава дает общие понятия о праве собственности, определяет общую и долевую собственность, а также как делает разграничение закон.
Вторая глава объясняет каким образом происходит раздел и выдел долей в собственности. Рассматривает презумпцию равенства долей, размер долей. Также в данной главе показана судебная практика по данному вопросу.
Третья глава – это совместная собственность. Она рассказывает о том, как совершаются сделки, каким образом определяется правовой режим собственности супругов, порядок осуществления наследования, дарения и т.п.
Изучение права собственности необходимо любому юристу не только с профессиональной точки зрения. Все мы можем быть участниками общей и долевой собственности как жильцы, как супруги или как члены крестьянского хозяйства. Знание всех правил, изучение нюансов регулирования права собственности может принести большую пользу в профессиональной деятельности и в частной жизни.
Списки использованных источников.
1. Конституция Российской Федерации. М: Умеренков,2001г. С.62
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. С.350
3. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М: Элит, 2003г. С.480
4. Семейный кодекс Российской Федерации. М: Омега-Л, 2002г. С.64
5. Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации. М: Омега-Л, 2002г. С.118
6. Жилищный кодекс РСФСР от 1 января 1984г./ по состоянию на 01.01.2001г. М: Юрист, 2001г. С.185
7. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 апреля 1991г. // Ведомости РСФСР, - 1991 - №22 – ст.768. С.215
8. Закон Российской Федерации «О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ» от 8 декабря 2001г. №128-фз.
9. Закон Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики” от 24 декабря 1992г.//Российская газета.1993г.,23 января.
10. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991г.№1541-1//Жилищное законодательство России. М: Май, 2000г.
11. Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" от 24 мая 1996г. //Жилищное законодательство России. М: Май, 2000г.
12. Универсальный юридический словарь. М: Элит, 1996г. С.343
13. Абрамов Д.М. Справочник юриста. М: Успех, 1999г.С.572
14. Башкинскас В.М. Правовое регулирование предпринимательской деятельности. М: Калант, 1998г. С.246
15. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М: Форт, 1996г. С.374
16. Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. М: Горн, 1999г. С.650
17. Калкин А.Г. Гражданское право в России. М: Юнит, 2002г. С.128
18. Кикоть В.А. Актуальные проблемы современного буржуазного гражданского права. М: Право, 2001г. С.365
19. Рассолов А.К. Хозяйство и право. М: Право, 2001г. С.192
20. Рубанов А.А. Развитие советского гражданского права на современном этапе. М: Юрист, 1998г. С.320
21. Суханов Е.А. Гражданское право. М: Фокс, 2000г. С.321
22. Цыбуленко З.И. Гражданское законодательство России: Сборник нормативных актов и документов. М: Гранд , 1999г.Ч.1. С.784
23. Толстой Ю.К. Гражданское право. М: Проспект, 2003г. С.776
[1] Гражданскиё кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. Ст.244. С.81
[2] Семейный кодекс Российской Федерации. М: Омега-Л, 2002г. Ст.39. С.17
[3] Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. Ст.254-255. С.84
[4] Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. Ст.218. С.73
[5] Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. Ст.212. С.71
[6] Толстой Ю.К. Гражданское право. М: Проспект, 2001г. ч.1. С.458
[7] Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. Ст.245. С.82
[8] Семейный кодекс Российской Федерации. М: Омега-Л, 2002г. Ст.39. С.17
[9] Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. Ст.258.С.85
[10] Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. Ст.245. С.82
[11] Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. Ст.248-249. С.82
[12] Основы гражданского законодательства от 31 мая 1991г. // Ведомости СССР – 1991 - №26 – ст. 733
[13] Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. Ст.250. С.82
[14] Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. Ст.252. С.83
[15] Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. Ст.246-247,252. С.82-83
[16] Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. Ст.235. С.79
[17] Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. Ст.239. С.80
[18] Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. Ст.238. С.80
[19] Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. Ст.247. С.82
[20] Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. Ст.167. С.61
[21] Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. Ст.253. С.84 и Семейный кодекс Российской Федерации. М: Омега-Л, 2002г. Ст.35.С.15
[22] Семейный кодекс Российской Федерации. М: Омега-Л, 2002г.гл.7-8
[23] Семейный кодекс Российской Федерации. М: Омега-Л, 2002г.гл.9
[24] Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. Ст.257. С.85
[25] Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г. Ст.257-258. С85
