Из этого следует, что такая сделка является оспоримой с правовыми последствиями, установленными ст.174 ГК РФ для сделки, совершенной с превышением полномочий. Каждая из сторон, заключивших сделку, должна возвратить другой все полученное в натуре, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах. Иск о признании сделки недействительной может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Сделка считается недействительной с момента ее совершения, а не с момента установления этого факта судом. Особые правила установлены для совершения сделок с недвижимым имуществом. К такому имуществу относятся земельные участки, предприятия, здания, сооружения, нежилые помещения, квартиры и другие вещи, сделки, в отношении которых требуют государственной регистрации. В таких случаях, а также для совершения сделок, требующих нотариального удостоверения, необходимо иметь ясно выраженное согласие обоих супругов на распоряжение имуществом. Если такого согласия нет, то сделка признается недействительной. Соблюдение требования о предварительном согласии супругов на заключение сделки обеспечивается органами, на которые возложена государственная регистрация сделок с недвижимостью, и нотариусами. Сделка может быть удостоверена без согласия другого супруга, если ее объектом является имущество, которое составляет собственность только одного супруга, или если вследствие длительного отсутствия другого супруга и неизвестности его места нахождения он был признан судом безвестно отсутствующим. Например, Татьяна и Николай Зайцевы состоят в браке. Среди общего имущества существует автомобиль «Лада». Николай решил продать автомобиль, не уведомив об этом жену. Эта сделка будет признана недействительной, т.к. он не имел соответствующих полномочий на подобные действия. С другой стороны, если бы этот автомобиль был собственностью только одного супруга (например, подарен лично Николаю по дарственной), то в этом случае он может и без уведомления второго супруга распоряжаться данным, принадлежащим ему на праве собственности, автомобилем. Но здесь, речь уже о личной собственности, а не об общей. Сделки по распоряжению приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние дети, требуют получения предварительного согласия органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имеют на это жилое помещение равные с собственником права. При продаже и обмене общего имущества, принадлежащего кроме супругов и другим лицам, должно соблюдаться правило о преимущественном праве покупки доли участниками общей собственности.
«Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное соглашение другого супруга».5 При этом сделка может быть любой, будь то залог недвижимости или сдача её в аренду. Контроль за получением одним из супругов согласия другого осуществляет нотариус или регистрирующий орган, а, например, при аренде зданий и сооружений сроком менее чем на год контрагент по сделке, так как это не подлежит ни нотариальному удостоверению, ни регистрации. Однако получение согласия другого супруга не требуется, когда по желанию доверителя облекается в нотариальную форму доверенность.
Порядок дачи супругами согласия на совершение сделок может быть урегулирован и брачным договором. Супруг, чьё нотариальное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки не действительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении (ч. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ).
Г. Раздел общего имущества супругов
«Режим раздельности имущества супругов действует в Англии и в большинстве штатов США, Германии. В силу ст. 1363 Германского Гражданского Уложения (ГГУ) имущество мужа и имущество жены не становится общим имуществом супругов. Это правило действует и в отношении имущества, которое один из супругов приобретает после заключения брака. В ст. 1360 установлено, что супруги обязаны в соответствии со своим имуществом и работой содержать семью. Супруги обязаны предоставлять средства, необходимые для содержания семьи, заранее, на соответствующий срок. Однако на наиболее важные объекты – жилые дома, квартиры и другое имущество закон устанавливает режим общности. В последнее время в ГГУ были внесены изменения, согласно которым при расторжении брака каждый из супругов получает право на половину прироста имущества, полученного в период брака. Законодательство Швеции, Норвегии, Дании, устанавливая режим раздельности имущества супругов в браке, тоже определяет, что в случае расторжения брака все имущество супругов объединяется и делится между ними в равных долях».
Необходимость в разделе общего имущества супругов возникает, как правило, в связи с расторжением брака. Однако закон не связывает возможность раздела имущества супругов с наличием расторгнутого брака, поэтому такой раздел может быть произведён и в период брака (п. 1 ст. 38 СК РФ). Он бывает, необходим и в случае смерти супруга: ведь по наследству переходит только то имущество, которое было собственностью наследодателя. Раздел совместной собственности может быть произведен и в период брака, в том числе судом, по требованию супруга или по заявлению его кредиторов. В постановлении Пленума Верховного Суда РФ указано, что поскольку закон не связывает возможность раздела общего имущества супругов с расторжением брака, суд не вправе отказать в приеме искового заявления по тому мотиву, что брак между супругами расторгнут, не был. 7
Раздел имущества в период брака может быть вызван различными причинами, например, желанием одного из супругов часть своего имущества детям или уплатить личный долг за счёт продажи своего имущества. При таких обстоятельствах не правомерно было бы обязывать супругов расторгнуть брак в связи с разделом имущества. В данном случае суд не вправе отказывать в принятии искового заявления о разделе общего имущества супругов по тому мотиву, что брак между ними расторгнут, не был. При разделе определяется доля или пропорция, в которой производится раздел имущества, а также то, как оно распределяется между супругами в натуре в соответствии с согласованными долями. В принципе, могут быть распределены только вещи, поступающие в собственность каждого из супругов. Доли супругов в общем, имуществе при его разделе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругамию.
В качестве примера в данном случае, я бы хотела привести пример из практики: как на самом деле судом разрешается спор о разделе между супругами совместно нажитого в браке имущества, при его расторжении.
Мохова Л. Обратилась в суд с иском к Мохову В. о расторжении брака и разделе имущества. Решением, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам московского городского суда Головинский межмуниципальный районный народный суд города Москвы брак между сторонами расторг и произвёл раздел совместно нажитого имущества. Заместитель генерального прокурора РФ в протесте поставил вопрос об отмене судебных постановлений в части разрешение спора о разделе совместно нажитого имущества и направлении дела в указанной части на новое рассмотрение. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 16 ноября 1994 года протест оставила без удовлетворения, указав следующее. Рассматривая донное дело, суд полно проверил все его обстоятельства и пришёл к правильному выводу о том, что семья у сторон распалась, и обоснованно удовлетворил иск расторжении брака. Обоснованным является решение суда и в части раздела совместно нажитого в браке имущества между супругами. Установив, что в период брака Маховыми нажито имущество:
автомашина стоимостью 5394000 рублей, садовый домик с хозяйственными постройками и насаждениями стоимостью 839405 рублей, суд обоснованно пришёл к выводу о том, что каждый из супругов имеет право на половину этого имущества, т.е. на ½ автомашины и садового домика. Производя раздел указанного имущества между сторонами, суд принял во внимание их пожелание, в том числе пожелание Маховой в части присуждения автомашины ответчику и взыскания в её пользу денежной компенсации, а в части признания за ней право собственности на весь садовый домик было обоснованно отказано. При этом суд в решении правильно указал, что никто из сторон не может быть лишён права собственности на дом и за каждым из супругов следует признать право собственности на ½ садового домика. Этот вывод суда соответствует требованию п. 4 ст. 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года " О собственности в РСФСР", в соответствии, с которым прекращение права собственности по мима воли собственника не допускается, за исключением случаев, предусмотренных в законе. Таких случаев по данному делу не имеется, а ссылка в протесте на то, что садовый домик, в отношении каждого заявлен спор, является щитовым, состоит из одной комнаты размером 13 кв. м, следовательно, совместное пользование им не возможно, не является основанием к прекращению права собственности Мохова на принадлежащую ему долю в общем, имуществе вопреки его воли. Указание в протесте на то, что в данном случае суду следовало руководствоваться требованиями КоБС, а не нормами закона РСФСР" о собственности в РСФСР", является не обоснованным. Согласно п. 2 постановления Верховного Совета РСФСР от 24 декабря 1990 года. " О введении в действие Закона РСФСР " О собственности в РСФСР", до приведения действующего законодательства РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, в соответствии с Законом РСФСР "О собственности в РСФСР" оно применяется поскольку, постольку не противоречит этому закону. Несостоятельна и противоречит доказательствам ссылка в протесте на то, что суд не проверил доводы Моховой о том, что садовый домик является её личной собственностью, так как был приобретён в 1991 году на её личные средства (принадлежащий ей японский телевизор «Тошиба» она в порядке бартера обменяла в кооперативе «Виктория» на садовый щитовой домик). В исковом заявлении и при разбирательстве дела в суде истица не ссылалась на указанные обстоятельства и утверждала, что садовый домик был приобретен во время брака и является, обшей совместной собственностью супругов. Доказательств, подтверждающих, что садовый домик личная собственность Маховой, в материалах дела нет».
Я полностью согласна с решением суда, доказать факт принадлежности спорного имущества одному из супругов обязан заинтересованный супруг, в противном случае оно считается собственностью обоих супругов – это хорошо видно на приведённом примере.
Доли, выделяемые каждому из супругов, не зависят от того, кто из них зарабатывал деньги, а кто вёл домашнее хозяйство, осуществлял уход за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п. 3 ст. 34 СК РФ).
Среди имущества супругов особую ценность представляют жилые помещения. Они часто приобретаются и регистрируются на имя только одного супруга. Однако заключение сделки и факт регистрации дома или квартиры на имя одного супруга еще не предопределяет принадлежность ему этого имущества. Для установления права собственности необходимо каждый раз выяснять время, основания и источники приобретения имущества. Основанием возникновения права собственности на жилое помещение является его приобретение по договору купли-продажи, мены, дарения. Если помещение приобретается супругами на общие средства или договор дарения совершается в пользу обоих супругов, то возникает их совместная собственность на жилое помещение. Другим основанием для приобретения права собственности граждан на жилище является внесение членом жилищно-строительного кооператива полного паевого взноса за квартиру. С этого момента возникает право собственности на нее. Если средства составляли общее имущество супругов, то и квартира должна оформляться как их общая собственность. Другие члены семьи не вправе претендовать на право собственности в таком помещении. “Количество споров в судах по поводу жилых помещений увеличилось в последнее время в связи с их интенсивной приватизацией. Если приватизированный жилой дом или квартира принадлежит только супругам, то их права определяются общими положениями о совместной собственности. Однако особенностью права собственности на приватизированные жилые помещения является то, что при бесплатной передаче их в собственность гражданам, проживающим в домах государственного или муниципального жилого фонда, возникает общая собственность всех проживающих там лиц, в том числе и несовершеннолетних. Все они приобретают равные права на помещение, и по их выбору общая собственность может быть как совместной, так и долевой. Поскольку принципом приватизации является ее добровольность, в законе предусмотрена возможность приватизации жилого помещения одним или несколькими жильцами по общему соглашению. Тогда остальные лица имеют самостоятельное право пользования этим помещением и могут быть выселены из него собственником только в случаях и по основаниям, предусмотренным законом. Поскольку на практике встречаются случаи, когда отказ от приватизации одних лиц и приватизация всего помещения другими лицами нарушали предусмотренные законом права первых, Пленум ВС РФ в специальном постановлении, посвященном вопросам приватизации жилищного фонда в РФ, рекомендовал судам в необходимых случаях разъяснять гражданину право на предъявление иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения в случаях, когда его отказ от приватизации был вызван заблуждением, или гражданин не способен был понимать значения своих действий, или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа».
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
