Общим последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. В этих случаях субъекты сохраняют право приводить письменные (письма, расписки, квитанции и т.п.) и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Из приведенного общего правила в некоторых случаях закон делает исключения и разрешает использовать свидетельские показания для доказывания факта совершения отдельных видов сделок даже при несоблюдении простой письменной формы. Например, несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о передаче вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожар, наводнение, народные волнения и т.п.), а также в споре о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем (ст. 887 ГК РФ).
Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, если это прямо указано в законе или в соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК РФ). Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки во всех случаях влечет ее недействительность (п. 3 ст. 162 ГК РФ).
Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Вместе с тем в определенных случаях отсутствие необходимого нотариального удостоверения сделки может быть восполнено судебным решением. Такое возможно, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от нотариального удостоверения сделки. Суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной. В таком случае последующего нотариального оформления сделки не требуется (п. 2 ст. 165 ГК РФ). При этом сторона, уклоняющаяся от нотариального удостоверения, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в удостоверении сделки (п. 4 ст. 165 ГК РФ).
Многие сделки, даже будучи совершенными в надлежащей форме, сами по себе не порождают гражданские права и обязанности. Данные юридические последствия могут появиться только при соединении сделки с такими юридическими фактами, как государственная регистрация сделки или государственная регистрация прав на имущество[28].
Государственная регистрация сделок является средством обеспечения публичной достоверности сведений о заключении сделок.
Поэтому, когда законом предусматривается обязательная государственная регистрация сделок, гражданско-правовые последствия, основанные на таких сделках, возникают в полном объеме только после их государственной регистрации. Юридический результат государственной регистрации сделки - признание ее законности государством и определение момента ее заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ. Следовательно, обязательность государственной регистрации сделки устанавливается исключительно законом и не может быть предусмотрена соглашением сторон[29].
Если закон связывает действительность сделки с необходимостью ее государственной регистрации, то сама по себе сделка, даже будучи совершенной в надлежащей форме, никаких гражданско-правовых последствий не порождает. Несоблюдение требования закона о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность - абсолютную недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Вместе с тем само совершение сделки, требующей государственной регистрации, порождает у сторон право требовать друг от друга исполнения обязанности по ее государственной регистрации. Поэтому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ). При этом сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 4 ст. 165 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, по смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но не зарегистрирована, имеет место несовершившаяся сделка. Норма п. 3 ст. 433 ГК РФ в известной мере противоречит норме п. 1 ст. 165 ГК РФ, согласно которой такая сделка ничтожна. Но отмеченное противоречие устраняется возможностью сторон потребовать государственной регистрации по решению суда. Если такая регистрация будет иметь место, то как ничтожная, так и не свершившаяся сделка перерастают в действительные (заключенные).
Качественно иная правовая ситуация возникает тогда, когда закон требует не государственной регистрации сделки, заключенной в надлежащей форме, а государственной регистрации права, вытекающего из сделки. Так, в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости считается заключенным с момента составления сторонами одного документа, подписанного сторонами, а в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю, т.е. право, оговоренное в сделке. Одновременно в п. 2 ст. 551 ГК РФ закреплено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Законодательное разрешение исполнения договора продажи недвижимости до государственной регистрации перехода прав на нее свидетельствует о том, что, несмотря на то, что момент заключения договора продажи недвижимости не совпадает с моментом перехода права собственности на нее, такая сделка сама по себе порождает определенные гражданско-правовые последствия. С момента заключения договора продажи недвижимости продавец не может распоряжаться проданной недвижимостью. Покупатель же, получивший эту недвижимость во владение и пользование, не может ею распоряжаться в отношениях с третьими лицами (сдавать в аренду, в ссуду и т.д.). Поэтому если одна из сторон совершит до регистрации перехода права собственности действия по распоряжению проданным недвижимым имуществом, другая сторона имеет право предъявить иск о признании сделки недействительной, а в соответствующих случаях - виндикационный или негаторный иск (ст. 301 - 304 ГК РФ).
В некоторых случаях для достижения своих целей участники сделки должны подвергнуть государственной регистрации не только саму сделку, но и переход права, вытекающего из нее. Так, сделка продажи предприятия считается заключенной с момента ее государственной регистрации (п. 3. ст. 560 ГК РФ), а право собственности на предприятие переходит к покупателю только с момента государственной регистрации этого права (п. 1 ст. 564 ГК РФ). Сама сделка продажи предприятия, совершенная в надлежащей форме и подвергнутая в установленном порядке государственной регистрации, не порождает перехода права собственности на него, но создает иные гражданско-правовые последствия. Так, в соответствии с п. 3 ст. 564 ГК РФ покупатель предприятия, которому оно передано до перехода права собственности, вправе до государственной регистрации этого права распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.
Таким образом, государственная регистрация сделок и государственная регистрация прав играют различную роль в юридических составах, которые необходимы для достижения правовой цели участниками сделки.
действительность сделка юридический
Итак, сделки в наше время все больше приобретают актуальное значение, их объем и значимость с каждым годом возрастает.
Сделки являются основной правовой формой, в которой опосредуется обмен между участниками гражданского оборота. При этом особое место занимают требования, которые предъявляет закон к действительности сделок.
Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Чтобы обладать качеством действительности, сделка не должна противоречить закону и иным правовым актам. Это требование выполняется при одновременном наличии следующих условий:
а) содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, т.е. сделка не нарушает требований закона и подзаконных актов (инструкций, положений и т.п.);
б) сделка совершена дееспособным лицом. Если закон признает собственное волеизъявление лица необходимым, но не достаточным условием совершения сделки (несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет), воля такого лица должна быть подкреплена волей указанного в законе лица (родителя, усыновителя, попечителя);
в) волеизъявление совершающего сделку соответствует его действительной воле, т.е. с намерением проводить юридические последствия;
г) волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки;
д) воля лица, совершающего сделку, формируется свободно и не находится под неправомерным посторонним воздействием (насилие, угроза, обман) либо под влиянием иных факторов, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли лица (заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств и т.д.).
Соблюдение перечисленных требований к субъектам, форме и содержанию действия, включая требования целевой направленности и соответствия воли и волеизъявления, означает, что сделка как юридический факт признается юридически действительной.
При этом сделка выполняет не только функцию оснований возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, но и регулирующую функцию. Возможность определять содержание сделки самими субъектами, но при условии соблюдения обязательных требований закона, реализует ситуацию, при которой права и обязанности в возникающем из сделки правоотношении формируются их участниками. Благодаря этому обеспечиваются интересы участников имущественно-стоимостных отношений и публичный интерес законодателя в упорядочении их определенным образом. В свою очередь, оптимальное взаимодействие между публичным и частным интересами свидетельствует о должном влиянии гражданского права на экономические процессы в рыночной экономике. Тем самым реализуется назначение права как регулятора общественных отношений. Регулирующая функция позволяет участникам сделок в установленных законом пределах создавать желаемые права и обязанности и исполнять их. Тем самым, действуя своей волей, участник гражданского оборота реализует свои социально-экономические интересы. Ценность сделок в том и состоит, что они выступают теми немногочисленными правовыми конструкциями, которые позволяют индивидуальную волю преобразовать в плоскость юридически значимых решений. Этим и объясняется широкое использование сделок как правовой категории в гражданском обороте.
1. Нормативные правовые акты Российской Федерации
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) // Система КонсультантПлюс
2. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) // Система КонсультантПлюс
3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Система КонсультантПлюс
2. Справочная и учебная литература
1. Белов В.А. Сделки и недействительные сделки: проблемы понятий и их соотношения // «Законодательство» - № 10 - октябрь - 2006 г.
2. Гражданское право. Часть первая: учебник /отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев – М.: Юристъ, 2005
3. Гражданское право: в 2 т. Том I: учебник / под ред. Е.А. Суханова Волтерс Клувер, 2004
4. Гражданское право: Учебник. Том I (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова). - «Контракт»: «ИНФРА-М», 2006 г.
5. Егоров Ю.П. Законодательные требования к совершению сделок // «Право и экономика» – 2004 - № 6
6. Егоров Ю.П. Сделки как правовые средства экономики // «Законодательство и экономика» – 2004 - № 9
7. Егоров Ю.П. Воля и ее изъявление в сделках // «Законодательство» – 2004 - № 10
8. Ершов Ю. Практика, искажающая закон // «ЭЖ-Юрист» – 2007 - № 3
9. Касьянова О.В. Правовое регулирование сделок с земельными участками // Система КонсультантПлюс
10. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - «Юрайт-Издат», 2004 г.
11. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) // под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского // Система КонсультантПлюс,
12. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / под ред. О.Н. Садикова - Юридическая фирма «КОНТРАКТ», Издательский Дом «ИНФРА-М», 2005
13. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 1. 3-е изд., перераб. и доп. (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина). - «Юрайт-Издат», 2006 г.
14. Курмашев Н.В. Учение о воле в юридической сделке в советской и современной российской цивилистической науке // «Вестник гражданского права» – 2007 - № 1
15. Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. - «Юстицинформ», 2005 г.
16. Матвеев И.В. Недействительность сделок с пороком формы // Система КонсультантПлюс
17. Москаленко И.В. Сделки в гражданском обороте // «Нотариус», - 2002 - № 2
18. Семенов М.И. Законность содержания сделки как условие ее действительности // Система КонсультантПлюс
19. Телюкина М.В. Понятие сделки: теоретический и практический аспекты // «Адвокат» – 2002 - № 8
20. Чефранова Е.А. Государственный регистратор в Российской Федерации: основы профессии. Регистрационные действия: учебное пособие» – М.: Статут, 2006
21. Щенникова Л.В., Староверов А.В. Теория формы сделки и практическое гражданское законодательство // «Законодательство» - ноябрь - 2006 г. - № 11.
Размещено на
[1] Егоров Ю.П. Сделки как правовые средства экономики.// Законодательство и экономика. – 2004. - № 9
[2] Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. М., 1996 с. 146
[3] Гримм Д.Д. Лекции по догме римского права. – М., 2003 с. 136
[4] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Т. 1: Комментарий к части первой / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М, 2004. С. 473 (автор комментария - P.O. Халфина, с дополнениями Н.М. Коршунова).
[5] Белов А.В. Сделки и недействительные сделки: проблемы понятий и их соотношения. // Законодательство, - 2006 г., - октябрь № 10
[6] Москаленко И.В. Сделки в гражданском обороте // Нотариус – 2002, - № 2
[7] Гражданское право: Учебник. Том I (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова). - «Контракт»: «ИНФРА-М», 2006 г.
[8] Москаленко И.В. Сделки в гражданском обороте // Нотариус – 2002, - № 2
[9] Гражданское право: Учебник. Том I (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова). - «Контракт»: «ИНФРА-М», 2006 г.
[10] Егоров Ю.П. Сделки как правовые средства экономики.// Законодательство и экономика. – 2004. - № 9
[11] Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. - «Юстицинформ», 2005 г.
[12] Москаленко И.В. Сделки в гражданском обороте // Нотариус – 2002, - № 2
[13] Егоров Ю.П. Сделки как правовые средства экономики.// Законодательство и экономика. – 2004. - № 9
[14] Москаленко И.В. Сделки в гражданском обороте // Нотариус – 2002, - № 2
[15] Егоров Ю.П. Законодательные требования к совершению сделок // право и экономика – 2004 - № 6
[16] М.И. Семенов Законность содержания сделки как условие ее действительности // Юрист – 2001 - № 5
[17] Гражданское право: в 2 т. Том I: учебник / под ред. Е.А. Суханова Волтерс Клувер, 2004
[18] Егоров Ю.П. Сделки как правовые средства экономики.// Законодательство и экономика. – 2004. - № 9
[19] Егоров Ю.П. Сделки как правовые средства экономики.// Законодательство и экономика. – 2004. - № 9
[20]Гражданское право: в 2 т. Том I: учебник / под ред. Е.А. Суханова Волтерс Клувер, 2004
[21] Егоров Ю.П. Сделки как правовые средства экономики.// Законодательство и экономика. – 2004. - № 9
[22] Гражданское право: в 2 т. Том I: учебник / под ред. Е.А. Суханова Волтерс Клувер, 2004
[23] Егоров Ю.П. Сделки как правовые средства экономики.// Законодательство и экономика. – 2004. - № 9
[24] Гражданское право: в 2 т. Том I: учебник / под ред. Е.А. Суханова Волтерс Клувер, 2004
[25] Чефранова Е.А. Государственный регистратор в Российской Федерации: основы профессии. Регистрационные действия: учебное пособие» – М.: Статут, 2006
[26]Гражданское право: в 2 т. Том I: учебник / под ред. Е.А. Суханова Волтерс Клувер, 2004
[27] Чефранова Е.А. Государственный регистратор в Российской Федерации: основы профессии. Регистрационные действия: учебное пособие» – М.: Статут, 2006
[28] Гражданское право: в 2 т. Том I: учебник / под ред. Е.А. Суханова Волтерс Клувер, 2004
[29]Чефранова Е.А. Государственный регистратор в Российской Федерации: основы профессии. Регистрационные действия: учебное пособие» – М.: Статут, 2006
