Тесты по дисциплине «Основы оценки стоимости имущества»
Тест по дисциплине:
«Основы оценки стоимости имущества»
1. Верно или не верно утверждение: «Финансирование влияет на стоимость»?
а) верно;
б) неверно.
2. В соответствии с нормативными актами по переоценке основных средств какой вид стоимости должен определять эксперт-оценщик?
а) рыночную;
б) ликвидационную;
в) восстановительную;
г) остаточную.
3. На федеральном уровне для объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, оценка производится в обязательном порядке в случаях:
а) приватизации;
б) передачи в аренду;
в) продажи;
г) обязательного страхования;
д) а,б,в,г;
е) а,б,в.
4. Аннуитет - это денежный поток:
а) с равновеликими платежами;
б) через равновеликие промежутки времени;
в) с возрастающими или убывающими платежами;
г) а), б);
д) б), в).
5. Оценщик несет ответственность за точность расчетов стоимости:
а) на притяжении гарантийного срока проведенной оценки;
б) только на определенную дату - «дату проведения оценки»;
в) только на определенную дату - «дату осмотра оценки».
6. Начисляется ли амортизация на основные средства, переведенные в установленном порядке на консервацию?
а) да;
б) нет.
7. К вещным правам на объект собственности можно отнести:
а) право собственности и исключительное право;
б) право преимущественного приобретения и сервитут;
в) право собственности и право преимущественного приобретения;
г) право собственности и сервитут.
8. Верно или не верно утверждение: «Принцип соответствия отражает уровень соответствия размера объекта оценки требованиям рынка»:
а) верно;
б) неверно.
9. Ликвидационная стоимость - это:
а) стоимость сырья и материалов, включенных в объект;
б) стоимость вынужденной продажи;
в) стоимость воспроизводства объекта в современных условиях.
10. В оценке износ – это:
а) утрата стоимости в связи с изнашиванием, вызванным вредным воздействием окружающей среды;
б) утрата стоимости по любой причине;
в) утрата стоимости в связи с изменением спроса.
11. Для того, чтобы определить величину регулярного платежа в течение определенного периода времени, чтобы при заданной ставке дохода иметь на счете к концу срока заданную денежную сумму необходимо использовать:
а) функцию накопления денежной единицы за период;
б) функцию фактора фонда возмещения;
в) взнос на амортизацию денежной единицы;
г) текущую стоимость аннуитета.
12. Каким образом может быть охарактеризована “стоимость в пользовании” ?
а) объективная стоимость;
б) наиболее вероятная стоимость;
в) стоимость для конкретного пользователя;
г) ликвидационная стоимость.
13. Верно или неверно утверждение “Дата проведения оценки всегда совпадает с датой осмотра объекта”?
а) верно;
б) неверно.
14. На принципе замещения основан:
а) доходный подход;
б) сравнительный подход;
в) затратный подход;
г) а, б;
д) б, в.
15. Если в договоре не определен конкретный вид стоимости, который нужно определить оценщику, то установлению подлежит:
а) балансовая;
б) рыночная;
в) ликвидационная.
16. При определении восстановительной стоимость основных средств учитываются ли затраты на их транспортировку:
а) да;
б) нет.
17. Стоимость оцениваемого объекта в отчете об оценке указывается:
а) в виде единой величины;
б) в виде интервала стоимости;
в) в зависимости от того, как указано в договоре на оценку.
18. Должен ли оценщик, являясь членом саморегулируемой организации, предоставлять заказчику информацию об уставе этой организации:
а) да;
б) нет.
19. Оценочная методология, соответствующая цели оценки и определяемому виду стоимости, выбирается на этапе:
а) постановки задачи;
б) согласование;
в) составление плана работ;
г) сбор и обработка данных.
20. Доход от объекта собственности в первый год составил 20000, во второй - 70000, в третий - 40000, в четвертый - 65000. Какой из методов оценки предпочтительнее?
а) дисконтированных денежных потоков;
б) капитализации дохода;
в) ликвидационной стоимости;
г) капитализации дохода и дисконтированных денежных потоков.
21. Каким образом может быть охарактеризована «стоимость обмена» ?
а) объективная стоимость;
б) наиболее вероятная стоимость;
в) стоимость для конкретного пользователя;
г) ликвидационная стоимость.
22. Повторная оценка объекта может осуществляться по:
а) решению уполномоченного органа;
б) решению суда;
в) по желанию собственника;
г) а,б;
д) а,в;
е) а,б,в.
23. Полная первоначальная стоимость основных средств - это:
а) стоимость строительства, приобретения и безвозмездной передачи;
б) стоимость воспроизводства основных средств;
в) остаточная стоимость основных средств.
24. Дисконтирование - это процесс приведения текущей стоимости денег к их будущей стоимости:
а) да;
б) нет.
25. Что является обратной величиной функции «текущая стоимость единицы»:
а) функция «взнос на амортизацию денежной единицы»;
б) «накопление единицы за период»;
в) «будущая стоимость единицы».
26. В договоре между оценщиком и заказчиком в обязательном порядке
указывается:
а) вид объекта оценки;
б) вид определяемой стоимости;
в) дата определения стоимости объекта оценки;
г) а, б, в;
д) а, б;
е) б, в.
27. Какой их подходов оценки недвижимости применим только в случае развитого
рынка продаж:
а) доходный;
б) сравнительный;
в) затратный.
28. Рыночная стоимость является отражением:
а) стоимости в использовании;
б) стоимости в обмене;
в) остаточной стоимости;
г) балансовой стоимости.
29. Затратный подход в оценке основан на принципе:
а) замещения;
б) вклада;
в) соответствия;
г) ожидания.
30. Что является обратной величиной функции «текущая стоимость аннуитета»:
а) взнос на амортизацию денежной единицы;
б) накопление единицы за периоды;
в) будущая стоимость единицы.
31. Верно или не верно утверждение: “При осуществлении ипотечного жилищного кредитования оценка закладываемой недвижимости является обязательным случаем оценки”:
а) верно;
б) неверно.
32. К объектам оценки относят:
а) отдельные материальные объекты;
б) право собственности и иные вещные права на имущество;
в) оценщиков и заказчиков;
г) а) и б).
33. Основанием для проведения оценки является:
а) устная договоренность между оценщиком и заказчиком;
б) договор между оценщиком и заказчиком;
в) другой ответ.
34. Как осуществляется переоценка стоимости основных средств по договору о
лизинге:
а) у лизингодателя;
б) у лизингополучателя;
в) у юридического лица, на балансе которого числится оборудование.
35. Чертами рыночной стоимости объекта являются следующие:
а) отчуждение в условиях конкуренции;
б) наличие всей необходимой информации у сторон сделки;
в) оплата за объект может быть выражен в любой форме;
г) а, б, в;
д) а, б;
е) а, в.
36. В отчете об оценке объекта оценки должны быть указаны:
а) юридический адрес оценщика;
б) сведения о лицензии;
в) сведения о страховании гражданской ответственности;
г) денежное вознаграждение оценщика;
д) стандарты оценки;
е) а,б,в,д;
ж) а,б,г,д;
з) а,б,д.
37. Какой из подходов оценки может быть использован при переоценке основных
средств:
а) затратный;
б) доходный;
в) рыночный.
38. Какие разделы являются обязательными в отчете об оценке бизнеса:
а) сопроводительное письмо;
б) допущения и ограничения;
в) сведения о генеральном директоре оценочной компании.
39. Имеет ли право оценщик привлекать других специалистов к участию в проведении оценки объекта оценки:
а) да; б) нет.
40. Сочетание имущественных прав, связанных с объектом, при котором обеспечивается его максимальная стоимость, является принципом:
а) ожидания;
б) замещения;
в) экономического разделения;
г) вклада.
41. Накопление - это процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости?
а) утверждение верно;
б) неверно.
42. Доходный подход основан на принципе ожидания:
а) да; б) нет.
43. Переоценка основных средств в 1997 году производилась по состоянию на:
а) на 1 января 1997г.;
б) на любую дату 1997г.;
в) на дату сдачи баланса.
=============
