«Обязательственное право» (вслед за разделом IV «Купля-продажа»), что свидетельствовало об отношении к договору мены как к самостоятельному договору. Вместе с тем весь данный подраздел состоял из двух норм. Согласно первой из них, «по договору мены производится между сторонами обмен одного имущества на другое. Каждый из участвующих в мене считается продавцом того, что даёт в обмен, и покупателем того, что выменивает» (ст. 206). Вторая норма устанавливала, что «к договору мены применяются соответствующие правила о купле-продаже» (ст. 207).
Несколько иначе подошёл законодатель к регулированию договора мены в
ГК РСФСР 1964 г. Указанный кодекс включал в себя отдельную главу (гл. 22
«Мена»), состоящую только из одной статьи (ст. 255 «Договор мены»).
Сохранив отношение к договору мены как к самостоятельному типу гражданско-
правовых договоров, законодатель предусмотрел и два специальных правила,
регламентирующих договор мены с учётом его особенностей.
По сравнению с прежним законодательством действующий ныне ГК РФ содержит ряд новых правил, изложенных в виде диспозитивных норм, которые призваны регламентировать некоторые правоотношения сторон, длительное время остававшихся вне поля зрения законодателя.
Самостоятельный характер договора мена в семье гражданско-правовых договоров предполагает выделение определённых, присущих этому договору признаков, отличающих его от всех иных типов договорных обязательств, в том числе и от наиболее близкого к договору мены договора купли-продажи. В этом смысле могут быть названы следующие основные признаки договора мены.
Во-первых, договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества (к этой же категории относятся договоры купли-продажи, дарения, аренды, ренты и некоторые другие).
Во-вторых, по договору мены обмениваемое имущество передаётся в собственность.
В-третьих, от других возмездных договоров, по которым, как и по
договору мены, имущество также передаётся в собственность контрагента
(купля-продажа), договор мены отличается характером встречного
предоставления.
В-четвёртых, ещё одним квалифицирующим признаком данного договора, отличающим его от договора купли-продажи и от всякого иного договора, предусматривающего передачу имущества в собственность контрагента, является момент перехода права собственности на обмениваемые товары.
Применительно к данному договору действует специальное правило,
согласно которому, по договору мены право собственности на полученные в
порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того,
как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570
ГК).
Договор мены носит универсальный характер и может применяться для
регулирования правоотношений с участием любых лиц, признаваемых субъектами
гражданских прав (прежде всего, права собственности и иных ограниченных
вещных прав, а также обязательственных прав): граждан, юридических лиц, а
также публично-правовых образований (Российская Федерация, субъекты
Российской Федерации, муниципальные образования).
Правда, в юридической литературе высказывалось мнение о
недопустимости участи в договоре мены государства и иных публично-правовых
образований. В пример вышесказанному можно привести довод, выдвинутый И.В.
Елисеевым: «выступление государства в гражданско-правовом договоре мены
невозможно, поскольку натуральный обмен противоречит основным принципам
бюджетного устройства страны».[7]
ГК (гл. 31) не предъявляет никаких специальных требований к субъектам договора мены.
Содержание обязательства, вытекающего из договора мены, определяется
предметом этого договора, а именно тем, что каждая из сторон обязуется
передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены
определяется в соответствии с нормами о договоре купли-продажи (не
противоречащими специальным правилам о договоре мены и существу мены, а
потому применяемыми к этому договору) с учётом того, что каждая из сторон
такого договора признаётся продавцом товара, который она обязуется
передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять
в обмен от контрагента (п. 2 ст. 567 ГК).
Определяя специальные правила, регламентирующие договор мены, законодатель не предусмотрел каких-либо особых требований, предъявляемых к форме этого договора. Право собственности на обмениваемые жилые помещения возникает у каждой стороны с момента государственной регистрации по месту нахождения жилья.
При подготовке проекта нового Гражданского кодекса Российской
Федерации было решено в основном сохранить ставший уже традиционным для
отечественного законодательства (включая дореволюционное) подход, суть
которого состояла в том, чтобы дать определение договора мены и
распространить на отношения, вытекающие из этого договора, действие
соответствующих правил о договоре купли-продажи, что и было реализовано в
ст. 567 ГК.[8]
Вместе с тем, как отмечал С.А. Хохлов, внёсший огромный вклад в подготовку нового ГК, «в отличие от ранее действовавшего законодательства регулирование мены указанными нормами (содержащимися в ст. 567 ГК (В.В.) не исчерпывается. Впервые Кодекс устанавливает ряд специальных правил о мене, отражающих особенности содержания и исполнения этого договора».[9]
3. Договор дарения
До революции 1917 г. правоотношения, связанные с дарением, являлись
предметом оживлённых теоретических дискуссий. Гражданское законодательство
и гражданско-правовая доктрина того времени не давали чётких однозначных
ответов на вопросы о понятии дарения, его правовой природе, месте этого
института в системе гражданского права. Достаточно сказать, что в
гражданском законодательстве той поры нормы о дарении были размещены не
среди положений о договорных обязательствах, а в разделе о порядке
приобретения и укрепления прав на имущество. Хотя, как подчёркивал, Г.Ф.
Шершеневич, «законодательство признаёт, что дар почитается
недействительным, когда от него отречётся тот, кому он назначен…».[10]
На фоне всестороннего и детального регулирования договора дарения в дореволюционном гражданском законодательстве и проекте Гражданского уложения особенно убогим представляется регулирование договора дарения в советском гражданском законодательстве.
В Гражданском кодексе РСФСР 1922 г. договору дарения была посвящена лишь одна норма.
Все отношения, связанные с договором дарения, регламентировались в
Гражданском кодексе РСФСР 1964 г. двумя статьями. В первой давалось понятие
договора дарения. Вторая статья предусматривала требования, предъявляемые к
форме договора.
Что касается современного российского гражданского законодательства, то в системе гражданско-правовых договоров договор дарения выделяется в отдельный тип договорных обязательств благодаря наличию некоторых характерных признаков, позволяющих квалифицировать его в данном качестве. В числе таких признаков можно назвать следующие особые черты договора дарения.
Во-первых, основной квалифицирующий признак договора дарения, отличающий его от подавляющего большинства гражданско-правовых договоров, состоит в его безвозмездности. Признак безвозмездности договора дарения означает, что даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого.
Если жильё передаётся при наличии встречной передачи вещи или права, то такой договор дарением не признаётся. На практике такие случаи иногда встречаются. Зачастую органы местного самоуправления или организации обусловливают предоставление муниципального жилья нуждающимся гражданам обязанностью подарить имеющуюся у них квартиру муниципалитету. При оформлении договоров обменов жилыми помещениями различных форм собственности на практике можно встретить случаи «обмена квартиры в порядке дарения». На основании п. 2 ст. 170 ГК подобные сделки признаются притворными. Вместе с тем, не превращает дарение в возмездный договор возмещение дарителю расходов, понесённых им в связи с дарением, если они по условиям договора не входят в ценность дарения.[11]
Во-вторых, признаком дарения является увеличение имущества одаряемого.
В-третьих, при дарении увеличение имущества одаряемого должно происходить за счёт уменьшения имущества дарителя.
В-четвёртых, непременным признаком договора дарения является согласие одаряемого на получение подарка. Согласно ст. 573 ГК, одаряемый вправе в любое время отказаться от дара до его передачи ему. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом отказ от подаренного жилья должен быть совершён в письменной форме. Кроме того, такой отказ подлежит государственной регистрации. В таких случаях даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причинённого отказом принять жилище в дар.
Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими лицами (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как граждане, так и юридические лица. В качестве одаряемого может выступать Российская Федерация, её субъекты, а также города и иные муниципальные образования в лице их органов.
В отличие от прежнего законодательства обещание дарения также признаётся договором дарения и связывает обещавшего, если таковое было сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить сделку в будущем безвозмездную передачу жилого помещения или другого имущества.
В силу ст. 575 ГК не допускается дарение жилых помещений:
. от имени малолетних граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
. работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
. государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностными полномочиями или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
. в отношениях между коммерческими организациями.
Организации, которым принадлежит жилище на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, могут подарить жилое помещение только с согласия собственника.
В исключительных случаях закон даёт возможность дарителю отказаться от исполнения договора дарения либо вообще отменить дарение. В первом случае отказаться от договора дарения можно, когда имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня жизни. Второй случай отмены дарения регулируется ст. 578 ГК, где сказано, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил вред дарителю.
Договором может быть установлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.
Новый Гражданский кодекс России предусмотрел новый вид дарения ( пожертвование.
Субъектами пожертвования могут быть граждане, лечебные воспитательные учреждения, учреждения социальной защиты и другие аналогичные учреждения, а также Российская Федерация, её субъекты и муниципальные образования. При этом на принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
Организация, принимающая жилое помещение в качестве пожертвования, должна вести обособленный учёт всех операций по его использованию.
В тех случаях, когда использование пожертвованного жилого помещения в соответствии с указанным жертвователем назначением становится невозможным вследствие изменившихся обстоятельств, то оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением или изменение этого назначения даёт право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.
