(юридическому лицу или государству): индивидуальному или коллективному. Во- вторых, предприятие – это имущество, обоснованное от других имуществ, в том числе принадлежащих тому же собственнику. В-третьих, предприятие – это единый градообразующий комплекс, представляющий собой не просто совокупность разрозненных предметов, а одну неупотребляемую, сложную
(совокупную) вещь. Наконец, предприятие – это вещь недвижимая. Сделки, предметом которых оно является, подчиняются особым требованиям. Таким образом, предприятие можно определить как принадлежащий предпринимателю единый и обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для производства продукции.
Возможность использования предприятия для ведения коммерческой
деятельности приобретается различными способами. Первый связан с
приобретением не собственно предприятия (как вещи), а прав контроля над
ним. Это происходит в результате покупки акций или долей участия в уставном
(складочном) капитале юридического лица или реализации на аукционах
находящихся в государственной собственности долей (паев, акций)
предприятий. Другой способ – покупка самого предприятия как вещи. При
реализации на коммерческих и инвестиционных конкурсах предприятий с
сохранением статуса юридического лица. При ликвидации предприятий и
последующей реализации на аукционах, коммерческих или инвестиционных
конкурсах их имущества (активов). Эти варианты существенно различаются и по
своей юридической форме, и с точки зрения наступающих последствий.
В случае продажи предприятия происходит его переход из собственности одного (продавца) в собственность другого (покупателя). При этом продавец может продолжать ведение предпринимательской деятельности, поскольку в его распоряжении оказывается денежная сумма, уплаченная в качестве покупной цены. Покупатель предприятия не получает акций, ранее эмитированных продавцом, поскольку акции удостоверяют обязательственные права акционеров, тогда как покупатель приобретает право собственности на купленную вещь.
Лицо, купившее предприятие, может использовать его в своей
предпринимательской деятельности непосредственно, без создания нового
юридического лица (в этом случае покупатель будет выступать в качестве
индивидуального предпринимателя). Возможен и другой вариант, когда
покупатель вносит купленное предприятие в качестве вклада в уставный
(складочный) капитал нового юридического лица, получая взамен акции или
права участия в этой организации.
При продаже предприятия – должника, являющимся градообразующим,
проводится в соответствии с обязанностями, установленными Правительством
Российской Федерации. Но, прежде всего предприятие – должник – это
предприятие, которое считается неспособным удовлетворить требования
кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность по уплате
обязательных платежей. Обязательства и обязанность не исполнимы
предприятием в течение шести месяцев с момента наступления даты их
исполнения и сумма кредиторской задолженности превышает балансовую
стоимость имущества предприятия, в том числе права требования.
Предупреждение о банкротстве предприятия осуществляют федеральные органы
исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов РФ, органы
местного самоуправления. Применяются меры по предупреждению банкротства
предприятия, собственник имущества обязан принимать меры, направленные на
оздоровления предприятия – должника. Финансовое оздоровления предприятия –
должника могут также проводить и кредиторы с согласия собственника. Не
допускается также опубликование или разглашение сведений о банкротстве
предприятия, до момента публикации решения арбитражного суда о признании
предприятия банкротом в соответствии со статей 26 Закона «О
несостоятельности (банкротстве)».
Если предприятие признано банкротом, к предприятию применяются следующие возможные меры: мировое соглашение; предприятие продается на коммерческих и инвестиционных конкурсах или аукционах, вместе с их имуществом (активов), а также долей (паев, акций).
Инициатива в принятии решения об обязательной продаже может принадлежать Федеральному управлению, кредиторам, имеющим просроченные обязательства предприятия, прокурору, а также Государственному комитету РФ по управлению государственным имуществом или его территориальному агентству.
Правом участия в конкурсах или аукционах обладают любые физические и
юридические лица (в том числе иностранные) лица, не являющиеся
ограниченными лицами своевременно подавшие документы и внесение в
установленном порядке залог (задаток) в размере 100 процентов от начальной
цены предприятия. Обязательными условиями конкурсов являются: погашение не
менее 20 процентов кредиторской задолженности предприятия; обязательства по
реорганизации предприятия в месячный срок с момента заключения договора
купли-продажи. Так же в условия могут входить и сохранение деятельности
предприятия, сохранение численности рабочих мест, объем инвестиций в
предприятие. В соответствии с главой 8 Закона «О несостоятельности
(банкротстве)» градообразующие комплексы, численность работников которых с
учетам членов их семей составляет не менее половины численности населения
соответствующего населенного пункта или численность работников превышает
пять тысяч человек, всегда являются условия:
- сохранение рабочих мест для не менее чем 70 процентов работников, занятых на предприятии на момент его продажи;
- обязанность покупателя в случае изменения профиля деятельности предприятия переобучить или трудоустроить указанных работников;
Если конкурс или аукцион по продаже предприятия признан
несостоявшимся, либо результаты аннулированы, то имущество предприятия
(активов) и долей (паев, акций) находящихся в государственной
собственности продается по частям, с применением конкурса или аукциона.
Продажу предприятий, а также имущества (активов), долей (паев, активов) предприятий осуществляют соответствующие фонды имущества или уполномоченные ими лица.
По результатам продажи каждого имущесвтонного лота, между продавцом и
покупателем заключается договор купли-продажи. Право собственности
переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи.
Договор, как говорилось выше, подлежит регистрации Российским фондом
федерального имущества.
Элементы договора
Стороны договора продажи градообразующего предприятия – обычно граждане, коммерческие организации, государство.
Предмет договора продажи предприятия является его существенным условием. Аналогично ст.554 ГК законодатель установил повышенные требования к определению предмета этого договора: в нем обязательно должен определяется состав продаваемого предприятия, который определяется на основе его полной инвентаризации.
Вслед за германской цивилистикой российская доктрина традиционно
выделяет в составе предприятия материальные и нематериальные элементы.
Объектом продажи является единый имущественный комплекс предприятия, в
состав которого входят основные средства, другие долгосрочные вложения
(включая нематериальные активы), оборотные средства и финансовые активы (за
исключением имущества предприятия, не подлежащего продаже), пассивы, его
имущественные права, права на промышленной и интеллектуальной
собственности, земельные участки и иные объекты, а также личные
неимущественные права. Под нематериальными элементами предприятия понимают
имущественные права и обязанности обязательственного характера (в том числе
кредиторскую и дебиторскую задолженность), исключительные права в отношении
средств индивидуализации продавца и его товаров[3]. Все указанные элементы
входят в состав предприятия и, по общему правилу, переходят по договору к
покупателю. В состав имущества предприятия, не подлежащее продаже в
соответствии с законодательством Российской Федерации. В это имущество
входит, имущество специального назначения, объекты социально-коммунальной
сферы (жилищный фонд, детские дошкольные учреждения и по согласованию с
соответствующим органом исполнительной власти субъекта РФ или органами
местного самоуправления иные жизненно важные для данного региона объекты
социальной и коммунальной инфраструктуры). При продаже предприятия из
состава его имущественного комплекса также могут быть исключены объекты, не
завершенные строительством. Объекты, не завершенные строительством,
подлежат продаже исключительно на аукционах за деньги.
По общему правилу, не входят в предмет договора и не могут передаваться покупателю права, которыми продавец обладает на основании специального разрешения (лицензии). Строго говоря, эти правомочия являются не субъективными гражданскими правами, а элементами правосубъектности продавца. Если же продавец все – таки передал указанные права покупателю, не имеющему соответствующей лицензии, стороны договора несут солидарную ответственность перед кредиторами по обязательствам, возникшим в связи с лицензируемой деятельностью п.3 ст.559 ГК.
Предметом договора может быть не только предприятие в полном составе,
находящееся в собственности покупателя, но и часть этого предприятия
(например, имущество, закрепленное за филиалом, цехом). В то же время
продажа отдельных элементов, входящих в состав предприятия (здание, станок,
имущественное право и т.д.), осуществляется на основе общих норм о купле-
продаже, поставке или продаже недвижимости. Как же разграничить предметы
этих договоров? Ответ следует искать в самом понятии предприятия. Если
отчуждаемый имущественный комплекс пригоден для ведения предпринимательской
деятельности, т.е. образует технологически единое целое, замкнутый
производственный цикл, его следует считать предприятием, а продажу
регулировать нормами №8 главы 30 ГК. Все другие сочетания (комплекты)
вещей, не обладающие этими свойствами, предмета указанного договора не
образуют.
Одной из важнейших особенностей предмета договора является наличие в его составе обязанностей (долгов) продавца перед третьими лицами. Продажа предприятия – это единственный вид купли-продажи, допускающий возмездное отчуждение субъективных обязанностей. Продажа обязанности означает в то же время перевод долга (перед третьим лицом – кредитором) с продавца на покупателя, что возможно лишь с согласия кредитора (п.1 ст.391 ГК). Поэтому ст.562 ГК подробно регулирует обязанности сторон договора по уведомлению кредиторов и соответствующие права последних.
Существенным условием договора продажи предприятия является его цена,
т.е. стоимость предприятия, которая определяемся соглашением сторон. Из
ст.485 ГК РФ, регламентирующей цену товара по договору купли – продажи,
вытекает, что покупатель обязан оплатить стоимость предприятия по цене,
предусмотренной договором. Однако п.2 ст.561 ГК говорит о необходимости до
подписания договора подготовить ряд документов, непосредственно влияющих на
определение цены. Означает ли это, что стороны при установлении цены
связаны содержанием этих документов? Думается, нет. Во-первых, договор
купли-продажи является возмездной, но не обязательно эквивалентной сделкой.
Поэтому ничто не препятствует стороне договора продать или купить
предприятие себе в убыток. Кроме того, на цену предприятия могут влиять
различные факторы, не поддающиеся прямой оценке (перспективы рынка,
надежность должников и др.). Наконец, продажа предприятия может
обусловливаться личными мотивами сторон, не имеющих ничего с экономикой и
финансами. Таким образом, документы, предусмотренные ст.561 ГК, служат
вспомогательным средством определения цены и не имеют для сторон
обязательного значения.
