По всей видимости, смысл выделения в законе данной нормы заключается в том, чтобы подчеркнуть, что если подрядчик взялся за реконструкцию здания или сооружений, он должен в любом случае, в частности независимо от того, кто готовит техническую документацию, не допустить того, чтобы зданию или сооружению был причинен указанный выше вред. Ссылки подрядчика на невозможность предотвращения вреда во внимание приниматься не должны, так как он обязан был учесть все это до начала работ.
При обнаружении в построенном подрядчиком объекте недостатков, снижающих его качество или мешающих использовать результат работ по его прямому назначению, наступает ответственность за ненадлежащее качество работ. Этот вид ответственности подрядчика в строительном подряде в основных чертах совпадает с аналогичным видом ответственности в обычном подряде (ст. 723-725 ГК). Однако имеются и некоторые особенности, хотя они и касаются сравнительно частных моментов. Эти особенности сводятся к следующему: во-первых, как и при обычном подряде, подрядчик несет ответственность за недостатки объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока. При этом дополнительно подчеркивается, что заказчик должен заявить о недостатках в разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 755 ГК), что гарантийный срок прерывается на то время, когда объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик (п. 3 ст. 755 ГК), и что по соглашению сторон установленный законом гарантийный срок может быть увеличен (п. 1 ст. 755 ГК); во-вторых, если на результат работ гарантийный срок не установлен, требования, связанные с недостатками строительного объекта, могут быть предъявлены при обнаружении недостатков в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи объекта заказчику (ст. 756 ГК); в-третьих, подрядчик может быть освобожден от ответственности, если докажет, что недостатки объекта произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по сто эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, а также ненадлежащего ремонта объекта, произведенного силами заказчика или привлеченными им третьими лицами (л. 2 ст. 755 ГК).
Подрядчик несет специальную ответственность за нарушение требований
закона и иных правовых актов об охране окружающей природной среды и о
безопасности строительных работ (ст. 751 ГК). Если в результате своей
деятельности подрядчик причинил вред окружающей среде либо посторонним
лицам, именно на него, а не на заказчика возлагается обязанность этот вред
возместить. Подрядчик в свое оправдание не вправе ссылаться даже на то, что
он следовал указаниям заказчика либо использовал в ходе работ материалы и
оборудование, предоставленные заказчиком. Если указания заказчика, а также
использование предоставленных им материалов и оборудования могут привести к
нарушению обязательных для сторон требований по охране окружающей среды и
безопасности работ, подрядчик обязан не выполнять подобные указания и
отказаться от использования таких материалов и оборудования.
Рассматриваемый вид ответственности носит внедоговорный характер и
регламентируется правилами главы 59 ГК.
Аналогичной по характеру является и ответственность заказчика за вред, причиненный окружающей среде или третьим сторонам в результате эксплуатации построенного объекта, обладающего вредоносными свойствами вследствие присущих ему недостатков. Возместив потерпевшим причиненный вред, заказчик вправе предъявить к подрядчику регрессный иск о компенсации своих убытков, поскольку они обусловлены действиями подрядчика.
В договор строительного подряда может был, включено условие о том, что подрядчик по требованию заказчика и за его счет обязуется устранять такие недостатки, за которые он ответственности не несет (ст. 757 ГК). Например, подрядчик не отвечает за дефекты работ, обусловленные скрытыми недостатками предоставленных заказчиком материалов (пп.2-3 ст.713 ГК). Но договором строительного подряда может быть предусмотрено, что подрядчик по просьбе заказчика и при условии оплата последним дополнительных работ принимает на себя обязанность устранять и эти недостатки. Если подобное условие включено в договор, подрядчик может отказаться от выполнения обязанности по устранению таких недостатков только тогда, когда докажет, что их устранение не связано непосредственно с предметом договора либо не может быта осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.
Заключение.
Итак, нами были рассмотрены основные особенности договора строительного подряда - важнейшего инструмента рынка строительных услуг, регулирующего отношения между двумя совершенно различными субъектами - заказчиком и подрядчиком. Выделим наиболее важные положения.
Как уже говорилось в начале работы, договор строительного подряда имеет
много общих черт с другими видами договорной деятельности. Это его сходство
и договором купли-продажи, и дарения и особенно трудовым договором
(контрактом). Именно поэтому определение данного договора как совершенно
самостоятельного гражданско-правового института имеет такое важное
значение.
Согласно п.1 ст.740 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность.
Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и
подрядчик. В роли заказчиков могут выступать в принципе любые физические и
юридические лица, однако на практике функции заказчика нередко передаются
специализированным организациям, которые действуют в качестве
представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект
(инвесторы). В качестве подрядчиков выступают различные строительные и
строительно-монтажные организации, независимо от форм собственности, а
также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную
деятельность.
Сейчас, чтобы реально приступить к строительству того или иного объекта, необходимо получить разрешения и согласования целого ряда уполномоченных государственных органов. Инвестор (заказчик) обычно принимает решение о начале строительства на основе подготовленного по его заданию технико-экономического обоснования строительства объекта. Однако само технико-зкономическое обоснование (ТЭО) и составленная на его основе проектная документация подлежат, во-первых, обязательной государственной экспертизе и, во-вторых, утверждению в установленном законом порядке.
В связи с тем, что по договору строительного подряда подрядчик должен выполнить, как правило, большой объем строительных работ, параметры которых заданы технической документацией, закон придает большое значение тому, как должны строиться взаимоотношения сторон в связи с подготовкой, уточнением и изменением технической документации.
Документация и смета подлежат обязательному согласованию сторонами и
после этого остаются, как правило, неизменными до завершения строительства.
Однако нередки случаи, когда в ходе строительства выявляются неучтенные в
технической документации работы и в связи с этим возникает необходимость
проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости
строительства. Заказчик должен прямо выразить свое согласие на это. Если
заказчик в течение десяти дней или в иной установленный законом или
договором срок не ответит на сообщение подрядчика, последний обязан
приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных
простоем, на счет заказчика.
Заказчик обладает правом осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов, причем это право иногда превращается в его обязанность.
При обнаружении в построенном подрядчиком объекте недостатков, снижающих его качество или мешающих использовать результат работ по его прямому назначению, наступает ответственность за ненадлежащее качество работ.
В заключение хочется отметить также особенности сдачи - приемки
строительного объекта, как заключительной стадии строительства
(реконструкции).
Договор строительного подряда может предусматривать как сдачу - приемку объекта в целом, так и сдачу-приемку его по частям (этапам, очередям).
Если объект сдается заказчику по частям, стороны должны оговорить, кто из них будет осуществлять пользование переданной частью объекта, обеспечивать ее охрану, нести эксплуатационные расходы и т.д. На заказчика, предварительно принявшего результат отдельного этапа работ, по общему правилу, переходит риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.
Сдача-приемка объекта строительства оформляется специальным актом, который подписывается обеими сторонами, а также представителями уполномоченных государственных органов.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору строительного подряда заказчик и подрядчик несут ответственность в порядке и на условиях, установленных законом и договором. При этом виды ответственности ГК не установлены и поэтому могут применяться финансовые, административные и др. меры.
Список использованного нормативного материала и литературы:
1. ГК РФ 1994, ч.1 //СЗ РФ. 1994. №32. Ст.3301
1. ГК РСФСР 1964 // Ведомости ВС РСФСР. 1964. №24. Ст.1966
1. Комментарий к ГК РФ,ч.1 под ред.Садикова О.Н. - М.:Юринформцентр, 1996
1. Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26 июня 1991г.
// Ведомости РФ. 1991. №29. Ст.1005
1. Закон РСФСР "Об иностранных инвестициях в РСФСР" от 4 июля 1991г. //
Ведомости РФ 1991. №29. Ст.1008
1. Закон РФ "Об основах градостроительства в РФ" от 14 июля 1992г. //
Ведомости РФ. 1992. №32. Ст.1877
1. Закон РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" от 17 ноября 1995г. // СЗ
РФ. 1995. №47. Ст.4473
1. Закон РСФСР "Об охране окружающей природной среды" от 19 декабря 1991//
Ведомости РФ. 1992. №10. Ст.457
1. Постановление Правительства РФ от 20 июня 1993 №585 "О государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов строительства"// Собрание актов РФ. 1993. №26.
Ст.2427
1. Постановление Правительства РФ от 21 марта 1994 №220 "Об утверждении
Временного положения о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории РФ"// Собрание актов РФ. 1994. №13. Ст.996
1. Постановление Министерства строительства РФ от 16 февраля 1995 №18-18
"Об утверждении
1. Порядок проведения государственной экспертизы проектов строительства объектов с привлечением иностранного капитала в РФ"// БНА. 1995. №7.
Ст.12
1. Гражданское право под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., ПРОСПЕКТ,
1997
1. Гражданское право. Учебник в двух томах. Под ред. Суханова Е.А. - М.,
БЕК, 1995: т.2
1. Курс трудового права //под ред. А.С. Пашкова, С.П. Маврина, Е.Б.
Хохлова. СПб., 1996. Т.1 - С.107
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
«___»________19__г. г. Находка
№___
____________________________________________________________________________
___________________,
(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице
________________________________________, действующего
