• Осуществляется по согласию всех участников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.
• При нарушении права преимущественной покупки любой из сособственников может (в течение трех месяцев) требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли.
Заключение
"Право возникает при столкновении разнородных социальных элементов, когда коллективное целое уже не может быть сдержано простым обычаем, мораль одних не является в то же время моралью других". Л.Гумплович, австрийский государствовед.
Итак, из всего, что было сказано выше, необходимо подвести общие выводы.
Собственность является одновременно и экономической, и правовой категорией. Собственность как экономическая категория — это общественные отношения, складывающиеся между людьми по поводу обладания средствами производства и предметами потребления. Будучи урегулированы правовыми нормами, т. е. представлены в виде юридических прав и обязанностей участников этих отношений, экономические отношения собственности приобретают характер правовых отношений, выступая как право собственности. Кроме того, собственность — это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в ту сферу хозяйственного господства, на которую простирается власть собственника
Право собственности — один из ведущих институтов гражданского права. Право собственности, как правило, является вещным правом, т. е. его объектами в большинстве случаев выступают вещи, имущество.
Наряду с вещами, в соответствии со ст. 44 Конституции РФ, граждане и юридические лица могут обладать объектами интеллектуальной собственности, т. е. результатами творческой деятельности, каковыми являются открытия, изобретения, результаты литературного, художественного, научного творчества и др.
Объектами права частной собственности граждан признаются земельные участки, жилые дома, квартиры дачи, садовые домики, гаражи предметы домашнего хозяйства и личного потребления, денежные средства, ценные бумаги, а также предприятия, средства массовой информации и иные имущественные комплексы производственного назначения: здания, сооружения, транспортные средства, оборотные средства и иные средства производства. Объектом права частной собственности граждан может быть также любое другое имущество, за исключением отдельных, предусмотренных в законодательных актах, видов имущества, которые по соображения государственной и общественной безопасности либо в соответствии с международными обязательствами не может принадлежать гражданину. Количество и стоимость имущества, если оно получено гражданином и собственностью в соответствии с законом или договором, не ограничиваются. Среди объектов права частной собственности специально выделяются квартира, жилой дом иные помещения и строения. Член жилищно-строительного кооператива, дачного или гаражного кооператива, внёсший свой пай за квартиру, дачу, садовый участок, гараж иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ст. 209 ГК содержание права собственности складывается из трех правомочий собственника: владения, пользования и распоряжения объектами собственности.
Как и любые юридические права, права пользования и распоряжения объектами собственности даже для собственника не являются безграничными. Они существуют в рамках закона и должны осуществляться с соблюдением его требований. Их осуществление не должно причинять ущерб другим лицам, не должно представлять опасности для окружающих, нарушать их законные права, а также требует соблюдения норм морали, нравственности, правил общежития.
В соответствии со ст. 223 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. Когда договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя, как правило, возникает с момента регистрации.
Таким образом, общая правовая основа для решения вопросов, связанных с отношениями собственности – гражданское право РФ, поскольку право собственности – это основной вид имущественных прав, составляющий, наряду с производными правами и сервитутами, а вещное право, являющееся, в свою очередь, подотраслью гражданского права, представляющей собой совокупность норм права, регулирующих отношения, объектами которых является конкретная вещь или конкретное имущество.
На мой взгляд, следует согласиться с мнением юристов о том, что безобъектных правоотношений не бывает, т.к. субъекты всегда вступают в правовые отношения по поводу определенных объектов. Это еще раз подтверждает актуальность рассмотренной темы.
Список используемой литературы
1. Конституция Российской Федерации. – М.: ТК Велби, 2006. – 48 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая, вторая и третья. – М.: ТК Велби, Проспект, 2004. – 448с.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 № 86-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 03.10.2004 № 123-ФЗ, от 21.12.2004 № 172-ФЗ, от 29.12.2004 № 189-ФЗ, от 29.12.2004 № 191-ФЗ, от 07.03.2005 № 15-ФЗ, от 21.07.2005 № 111-ФЗ, от 22.07.2005 № 117-ФЗ, от 31.12.2005 № 206-ФЗ, от 17.04.2006 № 53-ФЗ, от 03.06.2006 № 73-ФЗ, от 30.06.2006 № 92-ФЗ, от 30.06.2006 № 93-ФЗ, от 27.07.2006 № 154-ФЗ, от 16.10.2006 № 160-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ, от 04.12.2006 № 204-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ).
6. Гражданское право. Часть первая: Учебник для вузов / Под ред. д.ю.н., проф. Т.И. Илларионовой, к.ю.н., доц. Б.М. Гонгало и к.ю.н., доц. В.А. Плетнева. – М.: Норма, 2004. – 624 с.
7. Гражданское право: Учебник / Под ред. д.ю.н., проф. Е.А. Суханова. Том 1. – М.: Волтерс Клувер, 2004. – 563 с.
8. Ждан-Пушкина Д. Защита права собственности и других вещных прав. – М.: Эксмо-Пресс, 2007. – 232 с.
9. Из истории права. Учеб. пособие / Под ред. А.В. Ильина, С.А. Морозовой. – СПб.: Специальная Литература, 1997. – 457с.
10. Казанцев В.И. Вещное право: курс лекций. – М.: Экзамен, 2007. – 223 с.
11. Климова Н.П. Гражданское право: Учеб. пособие. – М.: Проспект, 2005.
12. Ковалева Е. Защита права собственности в вопросах и ответах. – Ростов н/Д.: Феникс, 2007. – 232 с.
13. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2004. – 766 с.
14. Маркова М.Г. Гражданское право. Конспект лекций. – М.: Альфа, 2003. – 96 с.
15. Магницкая Е.В., Евстигнеев Е.Н. Правоведение. – СПб.: Питер, 2005. – 272с.
16. Правоведение / Под ред. проф. М.Б. Смоленского. Серия "Высшее образование". – 4-е изд., перераб. и доп. – Ростов н/Д: Феникс, 2005. – 416с.
17. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. – 3-е изд., доп. – М.: Дело, 2003. – 532 с.
Приложение
Сравнительная таблица способов приобретения права собственности
|
Первоначальный способ |
Производный способ |
|
• Спецификация (переработка) |
• Договор купли-продажи |
|
• Приобретение плодов и доходов |
• Договор мены |
|
• Приращение (обобщающее понятие, которое охватывает присоединение, смешение и переработку) |
• Договор дарения |
|
• Смешение вещей (соединение) |
• Договор займа |
|
• Приобретение бесхозных вещей |
• Договор приватизации |
|
• Приобретательная давность |
• Завещание (как односторонняя сделка) |
|
• Национализация |
• Индоссамент (на ценной бумаге, как односторонняя сделка и др.) |
|
• Конфискация |
|
|
• Реквизиция |
|
Сравнительная таблица форм собственности (государственной и частной собственности)
|
Государственная собственность |
Частная собственность |
|
• Может иметь объектом любое имущество |
• Некоторые виды имущества не могут быть объектом (изъятые из оборота) |
|
• Может приобретаться всеми возможными способами. Ряд способов доступен только государству (национализация, конфискация, реквизиция, налоги, пошлины) |
• Ряд способов приобретения не разрешен частным лицам |
|
• Субъект сам себе устанавливает объем полномочий |
• Объем полномочий устанавливается государством |
Сравнительная таблица права владения, пользования и распоряжения
|
Право владения |
Право пользования |
Право распоряжения |
|
Возможность иметь у себя данное имущество, возможность осуществления фактического господства над вещью: |
Возможность удовлетворения своих потребностей путем извлечения (получения доходов, плодов) полезных свойств из имущества |
Возможность определять юридическую судьбу веши: дарить ее, продавать, уничтожать |
|
• Законное владение (опирается на правовое основание) |
Это право использовать по своему усмотрению полезные свойства вещи, извлекать из нее доходы |
|
|
• Незаконное владение (владение похищенным имуществом; имущество, полученное по недействительной сделки (добросовестный приобретатель, т. е. лицо, которое не знало и не могло знать, что приобретает имущество у неправомочного лица; и недобросовестный приобретатель, т. е. лицо, которое знало, что приобретает имущество у неправомочного лица) |
|
|
Сравнительная таблица оснований приобретения, прекращения и ограничения права собственности
|
Основания приобретения права собственности |
Основания прекращения права собственности |
Ограничение права собственности |
|
• Добросовестное владение |
• По воле собственника |
Принудительное: • В публичных интересах (реквизиция, ограничение права пользования и права распоряжения) |
|
• Открытость владения |
• Утрата права собственности в иных предусмотренных законом случаях |
• В частных интересах |
|
• Непрерывность владения |
• Гибель или уничтожение имущества |
• Санкция за правонарушение |
|
• Владение имуществом как своим собственным |
• Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества |
Добровольное: • По договору (залога, найма) |
|
• Приращивание (присоединение, смешение, переработка) |
|
• Одностороннее волеизъявление (завещание) |
|
• Наследование |
|
|
|
• Иные способы по закону |
|
|
Сравнительная таблица производных и первоначальных оснований возникновения права собственности граждан
|
Первоначальные основания |
Производные основания |
|
• Возведение строений на отведенном гражданину для этих целей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил |
• Получение вознаграждения за работу, выполненную по трудовому договору и по гражданско-правовым сделкам, включая сделки, совершенные при осуществлении предпринимательской деятельности |
|
• Создание вещи в хозяйстве гражданина, включая создание их в процессе осуществления предпринимательской деятельности |
• Получение процентов по банковским вкладам, доходов от организаций, с которыми гражданина связывают обязательственные права |
|
• Иные основания |
• Получение имущества по договору дарения, купли-продажи |
|
|
• Получение имущества в порядке наследования по закону и по завещанию |
|
|
• Иные основания |
Сравнительная таблица субъективного и объективного права государственной собственности
|
Субъективное право государственной собственности |
Объективное право государственной собственности |
|
Это охраняемая законом возможность Российской Федерации, ее субъектов пользоваться, распоряжаться государственным имуществом в интересах населения, охраны окружающей среды, обеспечения обороноспособности и безопасности государства |
Совокупность правовых норм, определяющих принадлежность материальных благ Российской Федерации, субъектам Российской Федерации и содержание этого права, а также регулирующих возникновение, осуществление и прекращение права собственности, порядок и способы защиты |
