Право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу г. Тольятти Цветной б-р, 1 - 83 в Тольяттинском филиале ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» либо в ее правопреемнике не зарегистрировано.
Свидетельства о регистрации права собственности, выданного МУП «Инвентаризатор», у сторон также нет.
В силу п. 1 ст. 133 и ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в том числе на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
С 31.01.1998 г. согласно ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
«Тольяттинский филиал ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» действует на территории г. Тольятти с 05.02.1999 г.
Ответчик не оспаривает тот факт, что квартира была построена в период брака.
При таких обстоятельствах, нахожу, что отсутствует спор между сторонами о праве, а имеет место только нежелание одной стороны явится в регистрационный орган для регистрации права, и следовательно, учитывая предмет иска и его правовые основания, нет оснований для удовлетворения иска.
Истица вправе учитывая обстоятельства дела на момент вынесения решения заявить требование о взыскании половины стоимости уплаченной при строительстве квартиры либо требовать в порядке ст. 165 ГК РФ регистрации сделки по решению суда. После регистрации права также вправе предъявить иск о разделе имущества[57].
Согласно п.2 ст.38 СК общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, т.е. добровольно, что соответствует и нормам гражданского законодательства (ст.252 и 254 ГК). Доли супругов в общем имуществе при его разделе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1 ст.39 СК).
Супруги могут поделить имущество как и в равных долях, так и в иной пропорции. Причем по желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. Нотариус может выдать как мужу, так и жене свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе, если супруги не закрепляют своим соглашением за каждым из них конкретные предметы, а желают лишь определить свою долю в общем имуществе (ст.74 Основ законодательства о нотариате)[58].
В случае спора раздел совместного имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке (п.3 ст.34 СК). Размер государственной пошлины с исковых заявлений о разделе общего имущества супругов определяется в процентах к цене иска.
Потребность в разделе общего имущества супругов может возникнуть и после смерти супруга в связи с необходимостью выделить долю умершего из общего имущества, которая и перейдет по наследству.
Рассматривая требование супруга (супругов) или кредитора супруга-должника о разделе общего имущества супругов, суд должен сначала определить размер долей супругов в этом имуществе.
При решении данного вопроса суд руководствуется ст.39 СК, в которой закреплен принцип равенства долей супругов в их общем имуществе. Иное может быть установлено только договором между супругами.
Принцип равенства долей супругов при разделе общего имущества соответствует основным началам семейного права, а также требованиям гражданского законодательства (п.2 ст.254 ГК) и применяется независимо о размера доходов каждого из супругов в период брака и рода их деятельности.
Однако в отдельных случаях при наличии определенных обстоятельств суд вправе согласно п.2 ст.39 СК отступить от правила равенства долей супругов в их общем имуществе и увеличить долю одного супругов в общем имуществе за счет другого супруга. Основанием для принятия такого решения могут прежде всего интересы несовершеннолетних детей, которые остаются, например, с одним из супругов[59].
Суд может учесть и иные заслуживающие внимания интересы одного из супругов. В частности, доля одного из супругов может быть увеличена (а другого супруга, соответственно, уменьшена) с учетом его нетрудоспособности, а также в случаях, когда другой супруг не получал доходов без уважительных причин или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (злоупотребление спиртными напитками или наркотическими средствами, азартные игры, лотереи)[60].
Приведенный в п.2 ст.39 перечень заслуживающих внимания интересов одного из супругов не является исчерпывающим.
Это дает возможность суду принимать решение о размере доли супруга в общем имуществе исходя из конкретных причин неполучения доходов одним из супругов (учеба, болезнь, нахождение на военной службе, пребывание в местах лишения свободы, невозможность трудоустроиться и т.д.) и других обстоятельств дела.
Необходимо также отметить, что суд вправе отступить от начала равенства долей в общем имуществе супругов при наличие одного из указанных в п.2 ст.39 СК обстоятельств, так как закон не требует их совокупности.
Обстоятельства, дающие суду право отступить от начала равенства долей супругов, должны существовать на момент разрешения спора о разделе имущества. Определение долей супругов в общем имуществе производится судом в идеальном выражении (1/2, 2/3, 1/3 и т. п.), т. е. как долей в праве, а затем по желанию супругов осуществляется натуральный раздел имущества согласно присужденным им долям[61].
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов (в том числе и денежные суммы), нажитое супругами в период брака и имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела судом либо находящееся у третьих лиц (аренда, безвозмездное пользование, хранение, доверительное управление, подряд и т. п.). При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК) и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Общие долги супругов (например, кредит в коммерческом банке на нужды семьи) и права требования (например, ценным бумагам — акциям, облигациям, векселям) распределяются между супругами пропорционально присужденным долям.
Общие обязательства (долги) супругов, как следует из содержания п. 2 ст. 45 СК, — это те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи (например, кредит, взятый супругами в банке на строительство дома, договор займа). Общий долг может быть результатом совместного причинения супругами вреда другим лицам (ст. 1080 ГК).
Супруги вправе требовать раздела всех разновидностей общего имущества, включая ценные бумаги, вклады, паи, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации на имя одного из них, и др.
При этом важно установить действительную стоимость имущества с учетом его реальной цены не на момент приобретения, а на день раздела имущества.
Здесь во внимание должны быть приняты как степень его износа и утраты потребительской стоимости (автомашины с большим сроком эксплуатации, телевизоры, аудио- и видеотехника устаревших моделей и т. п.), так и, наоборот, возможность существенного роста стоимости имущества в следствие инфляции и иных причин (предметы антиквариата, объекты недвижимости, в том числе жилые дома и квартиры, картриджи, ценные бумаги и т. п.).
В данном случае необходима оценка имущества по рыночной или иной стоимости органом, имеющим лицензию на проведение оценочной деятельности согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 № 135-ФЗ. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.[62]
Если судом не будут приняты исчерпывающие меры к правильному определению состава общего имущества супругов и его стоимости на момент вынесения решения, то это приведет к необоснованности судебного решения.
В случае же когда при рассмотрении судом дела о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из супругов вопреки требованиям ст.35 СК произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе должно быть учтено это имущество либо его стоимость.
Рассматривая дело о разделе общего имущества супругов, суд также определяет виды имущества, не подлежащего разделу.
Так, из состава имущества, заявленного супругами к разделу (оно отражено в описи имущества), суд исключает собственность каждого из супругов (раздельную собственность).
Кроме того, п. 4 ст. 38 СК дает право суду признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Не подлежат разделу вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (п. 5 ст. 38 СК).
Они передаются тому из супругов, с которым проживают дети, причем без какой-либо компенсации другому супругу. К таким вещам согласно п. 5 ст. 38 СК относятся одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и не приведенные в тексте статьи вещи (игровые приставки, картриджи и т. п.). Примечательно, что закон не говорит в данном случае о том, что это должны быть общие дети супругов.
Не учитываются при разделе общего имущества супругов вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей. Такие вклады считаются принадлежащими детям (ч. 2 п. 5 ст. 38 СК). Если же один из супругов делает вклады в банковское учреждение на своего ребенка от предыдущего брака без согласия другого супруга, но за счет общих средств, то данный вклад подлежит разделу.
Установив состав имущества супругов, подлежащей разделу, и его стоимость, суд определяет, какое конкретно имущество подлежит передаче каждому из супругов в соответствии с его долей.
При решении данного вопроса суд, естественно, руководствуется пожеланиями супругов. А если супруги не могут прийти к согласию, то суд присуждает спорные предметы из состава общего имущества с учетом всех обстоятельств дела тому из супругов, кто более всего в них нуждается (в связи с состоянием здоровья, профессиональной деятельностью, для воспитания несовершеннолетних детей)[63].
Суд может передать одному из супругов имущество, стоимость которого превышет его долю, если распределить имущество в соответствии с определенными долями невозможно.
Как установлено п. 3 ст. 38 СК, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (т.е. вещами, подлежащими также разделу).
Вопрос о денежной компенсации может возникнуть и при разделе имущества, состоящего из предметов профессиональной деятельности (медицинское оборудование, швейное оборудование, музыкальные инструменты, студия звукозаписи и др.).
На практике предметы профессиональной деятельности передаются супругу, осуществляющему соответствующую деятельность, а другому супругу присуждается соответствующая компенсация согласно его доле в общем имуществе[64].
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12
