На практике достаточно широко применяется такой характерный именно для строительного подряда способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств, как удержание заказчиком части предназначенной для полного расчёта сумму (например, 10 – 15% стоимости работ) на время до истечения гарантийного срока.
Министерство строительства РФ Приказом от 6 декабря 1994 года утвердило Положение о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на территории Российской Федерации.
2.8 Расторжение договора
Договор, может быть, расторгнут на основании соглашения сторон, в одностороннем порядке или по решению суда. Согласно (п.2ст.453ГК РФ) при соглашении сторон договор считается расторгнутым с момента заключения соответствующего соглашения при условии, что иное не вытекает из этого соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке, с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Соглашение сторон о расторжении договора оформляется протоколом или иным двусторонним документом. В соглашении необходимо указать: 1)какой договор расторгается, 2)с какого момента договор считается расторгнутым, 3)причину, по которой расторгается договор, 4)способы урегулирования между сторонами возникших споров или окончания обязательств, которые уже возникли между сторонами, 5)пункт о том, что с момента вступления соглашения в силу стороны теряют право требования по заключенному ранее договору.
В договоре подряда могут быть предусмотрены условия, при которых одна из сторон имеет право расторгнуть договор. В этом случае стороны в договоре строительного подряда должны предусмотреть: 1)порядок расторжения договора (как правило, это письменное уведомление стороны, решившей расторгнуть договор, в котором она обосновывает свое решение и указывает срок, в течение которого она хотела бы получить ответ от другой стороны), 2)порядок взаиморасчётов, возмещение произведённых затрат и убытков, включая упущенную выгоду, 3)особенности передачи (приобретения) права собственности на строящийся объект, если договор расторгнут из-за неплатёжеспособности заказчика.
Если же недостатки (дефекты) строительных работ в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо оказались существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора (т.е. расторгнуть его в одностороннем порядке) и потребовать возмещения причинённых этим убытков.
Порядок изменения и расторжения договора указан в (ст.452 ГК РФ).
Судебная практика: спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных (п.2 ст.452 ГК РФ) (Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8).
В договоре также следует предусмотреть обязательства и ответственность сторон, порядок расчётов и возмещения убытков при расторжении договора вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
Цель курсового исследования достигнута путём реализации поставленных задач. В результате проведённого исследования по теме "Договор строительного подряда" можно сделать ряд выводов:
Договоры строительного подряда заключаются на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
Во-первых, предметное действие норм, регулирующих отношения строительного подряда, распространяется на отношения, так или иначе связанные с созданием либо изменением недвижимого имущества. Проанализированы внесённые изменения в правовую базу договора строительного подряда. Объектами договора строительного подряда являются объекты недвижимости.
Во-вторых, подрядчик должен обладать специальной правоспособностью, под которой понимается способность своими действиями создавать для себя права и исполнять обязанности в тех сферах деятельности, на которые у подрядчика имеется специальное разрешение, лицензия, выдаваемая уполномоченным госорганом. Свидетельство о допуске, выдаваемое саморегулируемой организацией в строительной отрасли (СРО).
В-третьих, предусмотрены дополнительные обязанности заказчика по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работы. Это связано, прежде всего с тем, что обычно собственником либо иным титульным владельцем земельного участка либо объекта, на котором предполагается производство строительных работ, является заказчик.
В-четвертых, предусматривается возможность установления дополнительных обязанностей подрядчика, тесно связанных с предметом подряда, но выполнение которых происходит после сдачи результата работы заказчику.
В-пятых, для регулирования отношений, возникающих в связи с заключением и реализацией договора строительного подряда, используется большое количество ведомственных нормативных актов, включая строительные нормы и правила (СНиПы).
В-шестых, для строительного подряда в международной практике характерно наличие посредника, специализированной инженерной организации (инженера), осуществляющей надзор за ходом выполнения работ и приёмку выполненных подрядчиком работ.
Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене и о сроке договора.
Заказчик по договору подряда имеет две основные обязанности, а именно: принять результат работ, выполненных в точном соответствии с заданием заказчика, и оплатить работу.
Спецификой договоров строительного подряда обусловлено наличие дополнительных обязанностей заказчика, к которым, прежде всего относится предоставление земельного участка, необходимого для производства работ.
Подрядчик несёт ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
Отношения между сторонами в процессе исполнения договора строительного подряда достаточно сложные. И поскольку споры, вытекающие из данного вида договора, возникают очень часто, то нужны квалифицированные юристы для правильного и грамотного отстаивания в суде интересов одного из контрагентов. Поэтому детальное изучение как теоретических, так и практических моментов, связанных с договором строительного подряда, представляется перспективным направлением деятельности.
Библиографический список литературы
Нормативно-правовые источники
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, (принят ГД ФС РФ 22.12.1995), (ред. от 17.07.2009). Часть вторая //СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, (принят ГД ФС РФ 22.12.2004), (ред. от 27.12.2009). //СЗ РФ от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 16.
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (принят ГД ФС РФ 20.12.2001) (ред. от 09.11.2009) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.12.2009). //СЗ РФ, 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1.
4. Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 18.10.1995). //СЗ РФ, 20.11.1995, N 47, ст. 4473.
5. Федеральный закон от 25.11.2009 N 273-ФЗ "О внесении изменений в статью 3.2 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 13.11.2009). //Российская газета 27 ноября 2009г.
6. Федеральный закон от 08.08.2001 N 128-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О лицензировании отдельных видов деятельности" (принят ГД ФС РФ 13.07.2001). //СЗ РФ, 13.08.2001, N 33 (часть I), ст. 3430.
7. Приказ Минрегионразвития РФ № 274 от 09.12.2008 года. //Российская газета 01 Мар 2010г.
8. Постановление Министерства строительства РФ от 16 февраля 1995 г. № 18-18. (Зарегистрировано в Минюсте РФ 05.04.1995 N 824) //Российские вести от 25 мая 1995 г. N 95.
9. Распоряжение Минстроя РФ и Госкомимущества РФ от 18 октября 1994 г. NN 18-23р, 2532-р. //Российские вести от 19.01.1995г. N 10.
10. Постановление Правительства Москвы от 29 июня 2004 года № 429-ПП. (с изм. от 01.03.2005) //Вестник Мэра и Правительства Москвы, от 15.07.2004г. N 40.
11. Распоряжение Госкомимущества РФ и Госстроя РФ от 13 апреля 1993 г. N 660-р/18-7 (с изменениями от 18.10.1994 г.) //Российские вести, N 90, 13.05.1993.
12. Приказ Минстроя РФ от 6 декабря 1994 г. N 17-48 Зарегистрировано в Минюсте РФ 23 декабря 1994 г. N 761. //Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ, 1995 г., N 3.
Материалы судебной практики
13. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"// ВВАС РФ. 2000г. № 3.
Специальная литература
14. Беленко Р. Гражданское право. Часть вторая (конспект лекций). - 2007г.
15. Бербеков А.Х. Основания и условия ответственности по договору строительного подряда – 2006г.
16. Васильева Т.Г, Пашаева О.М. Римское право. Конспект лекций 2008г.
17. Гатин А.М. Гражданское право. Учебное пособие 2009г.
18. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов.— 2008г.
19. Гришаева С.П., Эрделевского А.М. Комментарий к ГК. РФ. 2007г.
20. Ершов О.Г. История становления и развития договора строительного подряда / О.Г. Ершов // Правовые вопросы строительства. 2008г.
21. Ершов О.Г. О предмете договора строительного подряда / О.Г. Ершов // Бюллетень нотариальной практики. 2008г.
22. Новицкий И.Б. Римское право. Изд. 7-е стереотипное. 2002г. Ответственный редактор — проф. Е.А. Суханов.
23. Степанов С.А. Комментарий к ГК РФ 2009г.
24. Суханов Е.А., Волтерс Клувер М. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: Учебник в электронном виде 3-е издание, переработанное и дополненное. 2007г.
25. Степанова С.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. – 2-е изд., перераб. и доп. 2009г.
