Признание жилых помещений непригодными для проживания

Московский институт международных

экономических отношений

Заочное отделение

Специальность: Юриспруденция

Дисциплина: Жилищное право

Курсовая работа: Признание жилых помещений непригодными для проживания

Выполнила:

Рязань

2009 г.

Содержание

Введение.....................................................................................................................................1

1. Основания признания непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания.........................................................................................................2

2 Порядок признания непригодности для проживания жилых помещений.....................12

Заключение..............................................................................................................................23

Список литературы.................................................................................................................24

Введение.

В ст. 15 ЖК РФ, характеризующей требования, предъявляемые к жилым помеще­ниям, дается расшифровка понятия «пригодные для проживания». Это означает, что жилое помещение, отвечающее требованиям жилищного законодательства, должно со­ответствовать установленным санитарным и техническим требованиям.

В случае установления непригодности для проживания жилые помещения, не от­вечающие установленным требованиям, могут быть переоборудованы для использова­ния в других целях, либо снесены, если их дальнейшее использование и в качестве не­жилых помещений является невозможным. Обследования для установления непригод­ности жилых помещений к проживанию должны осуществлять межведомственные ко­миссии из представителей органов местного самоуправления, жилищной организации, санитарно-эпидемиологической станции, бюро технической инвентаризации, государ­ственного пожарного надзора и других отраслевых специалистов.

Решение о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для по­стоянного проживания должно быть принято органом местного самоуправления на ос­новании акта и других материалов межведомственной комиссии. После утверждения этих материалов решается вопрос

-         о проведении капитального ремонта, модернизации и реконструкции жи­лых домов и жилых помещений, непригодных для постоянного прожива­ния,

-         о переоборудовании для использования в других целях,

-         о сносе,

а также вопрос об отселении и улучшении жилищных условий граждан, в них прожи­вающих, в установленном законом порядке.

 

1. Основания признания непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания.

Жилые дома независимо от группы их капитальности и жилые помещения отно­сятся к категории непригодных для постоянного проживания с учетом повреждений несущих конструкций, недостатков планировки и уровня внутреннего благоустройства, а также санитарных требований.

Непригодными для проживания признаются жилые помещения, не отвечающие нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, вслед­ствие аварийности, физического износа, несоблюдения строительных норм и правил при застройке близлежащей к дому территории, иных оснований, предусмотренных за­конодательством.

К непригодным для постоянного проживания жилым домам относятся

-         каменные дома с физическим износом свыше 70%,

-         деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также ман­сарды с физическим износом свыше 65%.

Независимо от этих условий к непригодным для проживания жилым домам отно­сятся

-         жилые дома, расположенные в пределах санитарно-защитных, пожароопас­ных и взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и в других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке строительными нормами и правилами,

-         жилые дома, получившие повреждения в результате землетрясений, проса­док, неравномерных осадок и тому подобных явлений, если эти по­вреждения не могут быть устранены с конструктивным одновременным обеспечением требований строительных норм и правил к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации,

-         жилые дома, расположенные в опасных зонах отвалов породы, угольных и сланцевых шахт, обогатительных фабрик, в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, могущих угрожать застройке и эксплуатации зданий,

-         жилые дома, расположенные на территориях, ежегодно затапливаемых па­водковыми водами,

-         бараки, то есть одноэтажные и двухэтажные строения, предназначенные для временного проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянные, рассчитанные на короткий срок службы в пределах 10 - 20 лет,

-         жилые дома при возникновении угрозы аварии или обрушения здания в ре­зультате достижения предельного физического износа несущих строи­тельных конструкций (деформаций, повреждений, снижения прочности и несущей способности) или деформации основания зданий,

-         жилые дома после аварии, пожара, стихийного бедствия в том случае, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно,

-         жилые дома в случае невозможности обслуживания жителей и техниче­ской эксплуатации здания.

Строения барачного типа, претерпевшие реконструкцию в части планировки и ставшие пригодными для посемейного заселения, а также жилые здания из сборно-щи­товых и каркасно-засыпных конструкций квартирного типа следует относить к мало­ценному, но жилищному фонду, непригодность которого устанавливается в общем по­рядке.

К непригодным для постоянного проживания жилым помещениям следует отно­сить

-         жилые помещения при нахождении в жилых домах предприятий, учрежде­ний и оборудования, запрещенных строительными нормами и правилами в том случае, если не представляется возможным вывести указанные производства из здания,

-         жилые помещения в жилых домах, признанных непригодными для прожи­вания,

-         жилые помещения, имеющие дефекты планировки и уровня внутреннего благоустройства,

-         жилые помещения, санитарно-гигиенические условия которых не отве­чают утвержденным показателям,

-         жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в случае угрозы обрушения плит, балок, ригелей, колонн, простенков, панелей и тому по­добных единичных строительных конструкций.

Вопрос о непригодности для постоянного проживания жилого дома, в котором часть жилых помещений является непригодной для постоянного проживания, следует решать в индивидуальном порядке, с учетом конкретных обстоятельств. К указанным конкретным обстоятельствам относятся, в частности,

-         размер и характер полноценной и неполноценной площади,

-         физический износ конструкций и дома в целом,

-         размер затрат на модернизацию здания,

-         возможность обеспечения нормальных условий проживания для не отселенных жителей.

В понятие санитарных и технических требований, которым должно отвечать пре­доставляемое для постоянного проживания жилое помещение, включаются показатели объемно-планировочного и температурно-влажностного порядка, например, высота, площадь, изолированность помещения, его температура и влажность, загрязненность воздуха. По своему техническому состоянию оно не должно быть аварийным или вет­хим, находиться в подвалах или бараках или других временных строениях. Полный пе­речень показателей содержит Положение об оценке непригодности жилых домов и жи­лых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденное приказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 ноября 1985 года № 529.

Объемно-планировочные дефекты, дающие основание признавать непригодность площади для постоянного проживания, сведены в следующую таблицу.

Показатель	Дефекты жилых помещений	Методы обследования
Размеры помеще­ний и конструктив­ных элементов.	Площадь жилой комнаты менее раз­мера, установленного органом мест­ного самоуправления для представле­ния жилого помещения (если комната такого размера является предметом самостоятельного договора).	Непосредственное из­мерение.
	Ширина прямоугольной комнаты или средняя ширина непрямоугольной комнаты менее или равна 2 м.
	Высота жилой комнаты в зданиях I - III группы с плоским потолком до 2,4 м от пола до пяты свода.
	Высота жилой комнаты в зданиях I - III группы при сводчатом потолке до 2,5 м от пола до пяты свода.
	Высота жилой комнаты в зданиях IV - VI групп до 2,25 м включительно.
Размеры помеще­ний и конструктив­ных элементов.	Пол комнаты находится ниже поверх­ности двора или тротуара.	Нивелирование поверх­ности.
	Дверной проем в капитальной стене или перегородке жилой комнаты имеет ширину менее 70 см в том случае, если комната такого размера является предметом самостоятельного договора и единственным входом в комнату, ко­торый нельзя увеличить до нормы.	Непосредственное из­мерение.
Размещение поме­щений.	Расстояние между окнами комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м включительно в том случае, если такая комната не имеет других окон и представляет предмет самостоятельного договора.
	Окно комнаты выходит в замкнутый дворик 5х5 м, если комната не имеет других окон и представляет предмет самостоятельного договора.
Размещение поме­щений.	В комнате имеется лаз в техническое подполье или чердак или в квартире имеется люк ливнестоков, если в под­полье или чердаке нет другого входа.	Осмотр на месте.
	Брандмауэр является стеной жилой комнаты.
	Выход из жилой комнаты осуществля­ется непосредственно наружу в том случае, если невозможно оборудовать теплый тамбур или теплую при­стройку.
	Жилые помещения, устроенные в чер­даках, если они не отвечают установ­ленным санитарно-техническим тре­бованиям.
Благоустройство.	Над комнатой расположены канализа­ционные трубопроводы и приборы от санитарного узла (уборной, ванны).	Устанавливается по схемам размещения инженерного оборудо­вания и осмотром на месте.
	Через комнату или в междуэтажном пере проходят канализационные трубы.
	Вход в санузел осуществляется непо­средственно из комнаты.
	Комната, в которую встроен санузел (ванная или уборная) в том случае, если такая комната расположена в коммунальной квартире и технически не представляется возможным перене­сти санузел в другое помещение или обеспечить нормативную звукоизоля­цию.
	Комната в квартире без уборной, вы­несенная за пределы квартиры и пере­оборудованная под уборную.
	Одна из комнат, пригодная по техни­ческим условиям для переоборудова­ния под кухню при несоблюдении тре­бований Правил безопасности в газо­вом хозяйстве.
	Одна из комнат в коммунальной квар­тире с кухней площадью менее 10% жилой площади квартиры, пригодная для переоборудования под кухню.
	Одна из комнат в коммунальной квар­тире с ванной, устроенной в кухне, пригодная для переоборудования под ванную.

Страницы: 1, 2, 3

Голосование

Как вы оцениваете работу нашего сайта? Отлично Хорошо Нормально Плохо Результаты