1. обеспечить надлежащее хранение (при закладе);
2. страховать (при закладе) за счет залогодателя
3. возвратить залогодателю часть вырученной от реализации имущества суммы, превышающую размер долга.
Залогодатель имеет право:
1. владения заложенным имуществом (при ипотеке);
2. пользования (при ипотеке, иногда при закладе);
3. отсуждать (передавать) заложенное имущество;
4. в оговоренных в законе случаях истребовать имущество из незаконного владения третьего лица;
5. проверять наличие и сохранность имущества (при закладе);
6. перезакладывать имущество, если предыдущий договор о залоге не запрещает этого;
7. требовать возврата вещи после надлежащего исполнения обязательства;
8. требовать оставшуюся после уплаты долга вырученной от реализации имущества суммы;
9. сохраняет право собственности.
Залогодатель обязан:
1. обеспечить надлежащее хранение (при ипотеке);
2. страховать (при ипотеке) за свой счет;
§ 6. Прекращение залога
Статья 352 ГК в отличие от Закона «О залоге» предусматривает
исчерпывающий перечень оснований прекращения залога. Договор залога создает
между залогодержателем и залогодателем дополнительное обязательство по
отношению к основному, обеспеченному законом. Вследствие того, что
залоговое обязательство носит акцессорный характер, исполнение
обеспеченного залогом обязательства, либо иное его прекращение прекращает
договор залога.
В соответствии со ст. 352 ГКРФ договор залога также прекращается в
случаях:
1. гибели или повреждения предмета залога, либо прекращения права собственности (хозяйственного ведения) залогодателя на предмет залога, если договор запрещает замену предмета залога, либо залогодатель не воспользовался своим правом заменить заложенное имущество;
2. по требованию залогодателя при грубом нарушении залогодержателем соответствующих обязанностей, создающих угрозу утраты или повреждения заложенного имущества;
3. продажи с публичных торгов заложенного имущества, либо когда его реализация оказалась невозможной.
Вместе с тем могут быть и иные основания прекращения договора залога.
Например, ГКРФ предусматривает прекращение залога в случаях изъятия
заложенного имущества у залогодателя законным собственником, а также когда
имущество изымается в порядке санкции за совершение залогодателем
преступления либо иного правонарушения.
Правовое регулирование отношений, возникающих при прекращении залога,
далеко от совершенства. Прежде всего, не до конца урегулирован вопрос об
основаниях прекращения залога. В подпункте «а» п. 16 Постановления Пленума
Верховного Суда РСФСР №11 от 21 декабря 1993 г. «О некоторых вопросах,
возникающих у судов по делам о наследовании» указывается, что «на
требование залогодержателя по обязательствам обеспеченных залогом,
шестимесячный срок, установленный ст. 554 ГК РСФСР, не распространяется,
поскольку из ст.201 ГК РСФСР вытекает, что право залога со смертью не
прекращается». Статья 201 ГК РСФСР содержала перечень оснований прекращения
залога. Следовательно, по смыслу указанного постановления, перечень
оснований прекращения залога, содержавшийся в ст.201 ГК РСФСР, является
исчерпывающим. Статья 201 ГК РСФСР полностью идентична ст.352 ГКРФ. Таким
образом, можно сделать вывод о том, что действующая в настоящее время норма
ст. 352 ГКРФ также содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения
залога. Однако ст. 352 ГКРФ не предусматривает таких важных оснований
прекращения залога, как прекращение по соглашению сторон, прекращение по
решению суда и прекращение в связи с переходом права собственности к
залогодержателю. Что касается прекращения гражданских прав и обязанностей
по решению судебных органов, ГКРФ вообще не предусматривает такой
возможности.
По всей видимости, исходя из существа гражданско-правового института
залога, принципа свободы договора и положений процессуальных кодексов об
обязательности исполнения вступивших в законную силу судебных решений, все-
таки можно говорить о том, что залог может быть прекращен как судебным
решением, так и по согласию сторон, а также переходом права собственности
на заложенное имущество, однако ввиду существования норм, установленных
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, такой вывод нуждается в
дополнительном судебном толковании.
§ 7. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Несмотря на то, что значение залога как обеспечительного обязательства
состоит в том, что кредитор-залогодержатель в случае нарушения должником
существенных условий основного договора вправе получить удовлетворение из
стоимости заложенного имущества, не всякое неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательства должником предоставляет кредитору право на
реализацию предмета залога. Единственным основанием для обращения взыскания
на заложенное имущество выступает прямая вина должника за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства. В обращении
взыскания может быть отказано, если допущенное должником нарушение
незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен
стоимости заложенного имущества. При отсутствии хотя бы одного из указанных
условий суд вправе отказать залогодержателю в обращении взыскания на
заложенное имущество. Таким образом, основанием для обращения взыскания на
заложенное имущество является ненадлежащее исполнение или неисполнение
обязательства залогодателем по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.
1 ст. 348 ГКРФ).
Обращение взыскания на заложенное имущество по требованию залогодержателя
производится по решению суда и не может быть осуществлено на основании
исполнительной надписи нотариуса (п. 1 ст. 349 ГКРФ). Гражданский кодекс, в
отличие от Закона РФ «О залоге», устанавливает различный порядок обращения
взыскания на заложенное имущество в зависимости от вида имущества,
переданного в залог, а также характера залоговых отношений. С этой точки
зрения выделяются два правила обращения взыскания: на недвижимое и движимое
имущество.
Как известно, к недвижимости относятся земельные участки, участки недр,
обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть
объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К
недвижимому имуществу также относятся подлежащие государственной
регистрации морские и воздушные суда, суда внутреннего водного плавания,
космические объекты, а также иное имущество, которое в соответствии с
законом относится к недвижимости. Признается недвижимостью и предприятие в
целом, как имущественный комплекс.
Общим правилом, регламентирующим порядок обращения взыскания на
заложенное недвижимое имущество, служит положение, согласно которому
требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости такого имущества по
решению суда (п. 1 ст. 349 ГКРФ). Однако законодатель предусматривает как
исключение возможность реализовать заложенное недвижимое имущество и без
обращения в суд. Такая внесудебная реализация заложенной недвижимости
разрешается в том случае, если после наступления момента неисполнения
обеспеченного залогом недвижимости обязательства залогодержатель и
залогодатель заключили нотариально удостоверенное соглашение о внесудебной
реализации предмета залога и (ч.2 п.1 ст.349 ГК).
Здесь необходимо выделить три существенных обстоятельства.
Во-первых, это момент заключения такого соглашения. Оно будет правомерным
лишь в том случае, если заключено залогодателем и залогодержателем после
наступления оснований для обращения взыскания. Условие залогового
соглашения о праве залогодержателя на внесудебное обращение взыскания на
заложенное недвижимое имущество, признается юридически ничтожным, впрочем,
как и любое идентичное соглашение, заключенное до установленной даты
исполнения обязательства должником.
Во-вторых, Гражданский кодекс РФ предъявляет особые требования к форме
соглашения залогодателя и залогодержателя о внесудебном обращении на
недвижимое имущество: такое соглашение должно быть удостоверено нотариусом.
К этому следует добавить, что несоблюдение нотариальной формы сделки влечет
за собой ее недействительность и она признается ничтожной сделкой (ст. 165
ГКРФ).
В-третьих, соглашение об обращении взыскания на недвижимость как предмет
залога без предъявления иска в суд может быть оспорено не только
залогодателем или залогодержателем, выступающими сторонами такого
соглашения, но любым лицом, чьи права нарушены указанным соглашением. Речь
идет, например, о предшествующих залогодержателях, о собственнике имущества
и т.д.
Как правило, обе стороны – и залогодержатель, и залогодатель
заинтересованы в заключение соглашения, по которому требования
залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества
без обращения в суд. В этом случае залогодержатель получает возможность
оперативно удовлетворить свои требования к должнику, а залогодатель –
избежать судебных издержек. Естественно имеются в виду ситуации, когда факт
нарушения должником основного обязательства, носит очевидный характер.[9]
Иначе регулируется порядок обращения взыскания на заложенное движимое
имущество. Здесь соответствующее правило изложено в виде диспозитивной
нормы, предусматривающей, что требования залогодержателя удовлетворяются за
счет предмета залога по решению суда, если договором не предусмотрено иное.
В данном случае залогодержателю и залогодателю предоставлены более широкие
возможности самостоятельно решить вопрос об удовлетворении требований за
счет предмета залога. Для этого достаточно оговорить соответствующее
условие в соглашении о залоге либо в ином соглашении сторон, которое может
быть оформлено и до возникновения у залогодержателя оснований обратить
взыскание на заложенное имущество.
Особое правило установлено для обращения взыскания на движимое имущество,
являющееся предметом заклада. Взыскание на такое имущество может быть
обращено залогодержателем в порядке, предусмотренном договором, если
законом не установлен иной порядок. Особенность заключается в том, что
здесь не работает презумпция обращения взыскания на предмет залога по
решению суда, как это имеет место во всех иных ситуациях, когда в залог
передается движимое имущество. То есть, в этом случае установленный порядок
взыскания не подлежит изменению условиями договора о залоге.
В соответствии с пунктом 3 статьи 349 ГКРФ независимо от того, является
ли предмет залога движимым или недвижимым имуществом, взыскание на предмет
залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:
1. для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешения другого лица или органа. Так, унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, не вправе отдавать в залог принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника (ст. 295 ГКРФ). Казенное предприятие вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом, а, следовательно, и передать его в залог лишь с согласия собственника этого имущества (ст. 297 ГКРФ). Следует помнить, что к названным категориям субъектов относятся все государственные и муниципальные предприятия.
2. предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или культурную ценность для общества. Для подобных случаев законодатель воспользовался оценочными критериями, тем самым, предоставив суду право решать, относятся ли объекты, служащие предметом залога, к названному классу имущества, обращение взыскания, на которое допускается только по решению суда.
3. залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.
При подаче в суд искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо, чтобы в нем четко были сформулированы основные требования:
- о взыскании с должника задолженности по кредитному договору, включая основную сумму долга, сумму процентов, неустойки;
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14
