Передача недвижимости в доверительное управление подлежит государственной регистрации (п. 2 ст.1017 ГК). Государственная регистрация должна осуществляться в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. В настоящее время государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором указано, что наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и доверительное управление этим имуществом (ст. 4 ).[68]
Надо отметить, что Федеральный закон о государственной регистрации
начал действовать с января 1998г.. В связи с этим утратило силу правило
статьи 7 Вводного закона части второй Гражданского кодекса Российской
Федерации, согласно которому до введения в действие федерального закона о
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняло силу
правило об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров. Таким
образом, нотариальное удостоверение договоров доверительного управления в
настоящее время не требуется. Надо полагать, что стороны договора
доверительного управления при обоюдном желании вправе удостоверить такой
договор у нотариуса, и в этом случае нотариус обязан совершить данное
нотариальное действие.
Несоблюдение сторонами данного договора требований о государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление влечет недействительность договора.
Если от государственной регистрации уклоняется одна из сторон, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление. Причем, сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации такой передачи, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК).
Каких-либо специальных правил по оформлению договора доверительного управления движимым имуществом ГК РФ не предусматривает. Однако правовыми актами могут быть предусмотрены специальные правила оформления договоров доверительного управления движимым имуществом. Например, инвестиционная декларация является неотъемлемой частью договора доверительного управления средствами инвестирования в ценные бумаги.[69] Инвестиционная декларация доверительного управляющего должна содержать определение цели доверительного управления, перечень надлежащих объектов инвестирования денежных средств учредителя управления, сведения о структуре активов, в течение которого положение инвестиционной декларации являются действующими и обязательными для управляющего.
Имеет особенность оформление правоотношений по доверительному
управлению исключительными правами. Так, соглашения по передаче некоторых
разновидностей исключительных прав требуют специальной регистрации в
Патентном ведомстве.[70] Представляется необходимой подобная регистрация и
договоров доверительного управления такими правами. В этом случае момент
заключения договора будет совпадать с моментом его регистрации в Патентном
ведомстве.
Глава 3.
Прекращение и изменение договора доверительного управления имуществом.
3.1.Прекращение и изменение договора доверительного управления имуществом.
Договор доверительного управления может быть прекращен по общим основаниям, предусмотренным ст.ст. 450-453 ГК РФ. Однако ст.1024 ГК предусматривает специальные основания прекращения договора доверительного управления. Именно данные основания представляют наибольший интерес для исследования института доверительного управления имуществом и поэтому требуют детального рассмотрения.
Прежде всего в ст.1024 ГК установлено, что договор доверительного
управления прекращается вследствие смерти гражданина, являющегося
выгодоприобретателем или ликвидации юридического лица-выгодоприобретателя.
Данное правило диспозитивно. Значит, договор может продолжаться в интересах
учредителя либо другого выгодоприобретателя, указанного учредителем или
заранее «подназначенного» в договоре.
Указание ст.1024 ГК на такое основание прекращения договора, как
смерть выгодоприобретателя, обусловлено тем, что участие третьего лица в
данных правоотношениях может быть основной целью заключения договора.
Например, договор доверительного управления имуществом подопечного. Целью
такого договора является обеспечение имущественных интересов подопечного.
Со смертью подопечного нет смысла дальнейшего действия данного договора.
Если выгодоприобретателями выступало несколько человек, то смерть одного из них не должна прекращать данный договор. Это может произойти только в случае смерти последнего выгодоприобретателя.
Что касается прекращения договора доверительного управления вследствие ликвидации юридического лица-выгодоприобретателя, то это применимо прежде всего к общественным организациям, фондам, получающим таким образом материальную поддержку от своих спонсоров. Когда юридическое лицо ликвидируется, то отсутствует не только получатель этих средств, но и цель предоставления этих средств. Однако договором доверительного управления может быть предусмотрено, что данные обстоятельства не прекращают договор доверительного управления, меняется только выгодоприобретатель. Им может стать или учредитель управления либо указанное другое лицо.
Следующее основание прекращения договора доверительного управления –
отказ выгодоприобретателя от получения выгод. Данное правило применяется
тогда, когда договор доверительного управления направлен на обеспечение
имущественных интересов определенного лица. Однако данная норма
диспозитивна. Когда заключен договор доверительного управления, в котором
фигура выгодоприобретателя не играет большой роли, то в случае отказа
выгодоприобретателя, его правом может воспользоваться учредитель. Это
следует из общего правила. Так, согласно п.4 ст.430 ГК в случае отказа
третьего лица от выгод по договору кредитор может воспользоваться этим
правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Однако, стороны могут предусмотреть в договоре и иные варианты.
Применительно к данному положению есть особенность. Она заключается в
том, что выгодоприобретатель может отказаться от получения выгоды по
договору в любое время. Ему не надо предупреждать об этом учредителя и
доверительного управляющего за три месяца до момента прекращения договора.
Это объясняется тем, что выгодоприобретатель не является стороной по
договору.
Следующим основанием прекращения договора доверительного управления является смерть гражданина - доверительного управляющего, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным либо безвестно отсутствующим. Если в качестве доверительного управляющего выступает индивидуальный предприниматель, то основанием прекращения договора будет признание его несостоятельным (банкротом).
Данное положение не вызывает сомнений, так как в договоре доверительного управления требуется личное исполнение управляющим своих обязанностей. некоторые вопросы возникают в связи с признанием управляющего безвестно отсутствующим. Согласно ст.42 ГК РФ, гражданин может быть признан безвестно отсутствующим, если в месте его постоянного жительства нет сведений о месте его пребывания в течение года. Значит, прежде чем прекратить договор по этому основанию, должно пройти более года. Такой длительный срок имущество не моет оставаться без управления.
С моей точки зрения, чтобы не возникало такой проблемы, стороны могут в качестве обстоятельства, прекращающего договор, предусмотреть сам факт внезапного исчезновения управляющего, а также подназначить другого управляющего.
Процесс признания управляющего недееспособным или ограниченно дееспособным также может занять несколько месяцев. Но в этом случае учредитель может отказаться от договора, предупредив управляющего за три месяца, если иной срок не установлен договором.
Нельзя не согласиться с высказанной в литературе мыслью о том что к прекращению договора доверительного управления приводит и ликвидация юридического лица-управляющего.[71]
Согласно ст.419 ГК при ликвидации юридического лица прекращаются и
его обязательства. Здесь возникает вопрос: должно ли имущество, находящееся
в доверительном управлении включаться в конкурсную массу? Очевидно, нет,
так как данное имущество принадлежит на праве собственности другому лицу.
Обратить взыскание по долгам банкрота можно лишь на причитающееся ему по
договору вознаграждение.
Влечет прекращение данного договора отказ доверительного управляющего или учредителя управления от исполнения договора. Основанием для отказа является «невозможность для доверительного управляющего осуществлять свои обязанности лично». Закон не раскрывает, что надо понимать под данной формулировкой. Вероятно, это невозможность осуществлять свои обязанности лично в случае длительной болезни управляющего, в случае изъятия у организации-управляющего соответствующих лицензий и т.п.
В законе не решен вопрос о вознаграждении доверительному управляющему
в случае такого отказа. Садиков О.Н. считает, что доверительный управляющий
«не вправе требовать выплаты ему вознаграждения за весь срок»[72]. За какой
же срок должно быть выплачено вознаграждение? Я полагаю, вознаграждение
доверительному управляющему должно быть выплачено за срок действия
договора. Кроме того, ему должны быть возмещены расходы, которые он понес в
связи с управлением имуществом.
Интересен вопрос о том, как будет регулироваться ситуация, если
доверительный управляющий откажется от договора по иным причинам нежели
невозможность осуществлять управление лично. В гл.53 ГК этот вопрос никак
не решается. Значит, надо обратиться к общим нормам ГК. Согласно, ст.309 ГК
должник обязан надлежащим образом исполнять свои обязательства.
Односторонний отказ доверительного управляющего будет рассматриваться как
нарушение обязательства. В связи с этим к доверительному управляющему можно
применить меры имущественной ответственности. Согласно ст.393 ГК
управляющий обязан будет возместить учредителю убытки. Так как, заключая
договор доверительного управления, учредитель рассчитывал на определенны
доход, которого он лишился в связи с отказом управляющего. Доверительный
управляющий в данном случае не имеет права на получение вознаграждения и
ему не возмещаются расходы, понесенные в связи с управлением имуществом.
Одним из оснований прекращения договора доверительного управления
ст.1024 ГК называет отказ учредителя управления от договора по иным
обстоятельствам, нежели невозможность исполнения договора доверительным
управляющим лично. Что надо понимать под «иными обстоятельствами»? это
какие-то существенные нарушения договора или наоборот? В гл.53 ГК об этом
ничего не сказано. Если исходить из того, что собственник на определенный
период передает доверительному управляющему свои наиболее ценные права
(правомочия по владению, пользованию, распоряжению) и отношения между этими
лицами имеют доверительную основу, то можно сделать вывод, что даже утрата
доверия со стороны учредителя к доверительному управляющему может служить
основанием для отказа от дальнейшего продолжения доверительного управления.
Причины отказа учредителя могут быть самыми разнообразными. Например.
Недовольство учредителя размером доходов, получаемых в результате
доверительного управления, потеря доверия к управляющему, вызванная его
недобросовестностью, возникновение неприязненных отношений между
учредителем и выгодоприобретателем, в силу которых учредитель не желает
помогать последнему и т.д.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13
