2. Основанием возникновения обязательства приватизации жилого помещения выступают: договор передачи в собственность гражданина жилого помещения и договор продажи гражданам жилых помещений на льготных условиях. По содержанию той правовой связи, которая возникает на основании соответствующего соглашения, в отношениях присутствуют как имущественный, так и организационный моменты, что позволяет квалифицировать их в качестве комбинированных договоров. По направленности же гражданско-правового результата, указанные соглашения относятся к группе договоров, имеющих правовую цель передачи имущества. Срок, письменная форма заключения и другие условия указанных договоров, являются одинаковыми для всех лиц, являющихся субъектами приватизации, и не могут изменяться соглашением сторон.
3. Не все в субъектном составе обязательств из договора приватизации совершенно. В связи с этим соискатель предлагает изложить ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда в следующей редакции: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. В договор о передаче жилого помещения в собственность, несовершеннолетние включаются вне зависимости от согласия их законных представителей и предварительного разрешения органа опеки и попечительства». Подобное законодательное новшество приведет к тому, что несовершеннолетние по закону будут признаны обязательными субъектами приватизации.
4. Для приведения федерального законодательства в единообразную систему, необходимо дополнить пункт 2 статьи 26 ГК РФ подпунктом 5, где бы указывалась самостоятельная возможность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет давать согласие на приватизацию жилья.
5. Предлагается следующая формулировка части 1 статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": "Граждане Российской Федерации, имеющие в установленном порядке право на жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех лиц, имеющих право на жилую площадь и не утративших фактической связи с жилым помещением, приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. При этом несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно дают согласие на приватизацию, от имени малолетних и недееспособных действуют их законные представители. Жилые помещения передаются в общую собственность граждан либо в собственность одного из совместно проживающих граждан, в том числе несовершеннолетних".
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. от 12.12.1993 г. // Российская газета. – 1993. – № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [Федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30.11.1994 г., по состоянию на 24.07.2008] // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [Федеральный закон № 14-ФЗ, принят 26.01.1996 г., по состоянию на 14.07.2008] // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Текст]: [Федеральный закон № 146-ФЗ, принят 26.11.2001 г., по состоянию на 30.06.2008] // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 49. – Ст. 4552.
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 138-ФЗ, принят 14.11.2002 г., по состоянию на 22.11.2008] // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 46. – Ст. 4532.
6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 95-ФЗ, принят 24.07.2002 г., по состоянию на 03.12.2008] // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 30. – Ст. 3012.
7. Жилищный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 188-ФЗ, принят 29.12.2004 г., по состоянию на 23.07.2008] // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 14.
8. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 189-ФЗ, принят 29.12.2004 г., по состоянию от 01.12.2007] // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 15.
9. О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" [Текст]: [Федеральный закон № 55-ФЗ, принят 20.05.2002 г., по состоянию на 29.12.2004] // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 21. – Ст. 1918.
10. О статусе военнослужащих [Текст]: [Федеральный закон № 76-ФЗ, принят 27.05.1998 г., по состоянию на 25.12.2008] // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 22. – Ст. 2331.
11. Об особо охраняемых природных территориях [Текст]: [Федеральный закон № 33-ФЗ, принят 14.03.1995 г., по состоянию на 30.12.2008] // Собрание законодательства РФ. – 1995. – № 12. – Ст. 1024.
12. О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" [Текст]: [Федеральный закон № 26-ФЗ, принят 11.08.1994 г., по состоянию на 29.12.2004] // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 16. – Ст. 1864.
13. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации [Текст]: [Закон РФ № 1541-1, принят 04.07.1991 г., по состоянию на 11.06.2008] // Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 1991. – № 28. – Ст. 959.
14. Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 47, принят 28.01.2006 г., по состоянию на 02.08.2007] // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 6. – Ст. 702.
15. Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 42, принят 26.01.2006 г.] // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 6. – Ст. 697.
16. О Федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 - 2010 годы [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 675, принят 17.09.2001 г., по состоянию на 04.12.2008] // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 39. – Ст. 3770.
Научная и учебная литература
17. Алексеев С.С. Структура советского права. [Текст] – М., Юрид. лит. 1975. – 764 с.
18. Балина О.Ю. Возможность приватизации служебных жилых помещений [Текст] // Жилищное право. – 2008. – № 9. – С. 27.
19. Батяев А.А. О правах несовершеннолетних при приватизации жилого фонда, совершении сделок с недвижимым имуществом [Текст] // Жилищное право. – 2007. – № 4. – С. 27.
20. Васильев А.М. Теория государства и права. [Текст] – М., Юрид. лит. 1983. – 834 с.
21. Викторов И.С., Ашиткова Т.В. Правовое регулирование и практика применения законодательства о приватизации жилых помещений [Текст] // Жилищное право. – 2006. – № 7. – С. 26.
22. Ефремов И.И., Ефремова О.Н. Жилые помещения в общежитиях [Текст] Жилищное право. – 2008. – № 9. – С. 21.
23. Жилищное право: Учебник [Текст] / Под ред. Крашенинникова П.В. – М., Статут. 2005. – 784 с.
24. Киминчижи Е.Н. Приватизация общежитий: закон начинает действовать [Текст] // Юрист. – 2008. – № 6. – С. 27.
25. Киминчижи Е.Н. Реализация и защита права граждан на приватизацию жилых помещений [Текст] // Российская юстиция. – 2006. – № 11. – С. 43.
26. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации [Текст] / Под ред. Жуйкова В.М. – М., Контракт. 2008. – 734 с.
27. Крашенинников П.В. Жилищное право. 2-е изд. [Текст] – М., Статут. 2005. – 634 с.
28. Крашенинников П.В. Приватизация жилья. Права граждан до и после приватизации [Текст] – М., Статут. 2006. – 412 с.
29. Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. [Текст] – М., Изд-во РОД "За права военнослужащих". 2005. – 628 с.
30. Кудашкин А.В. О служебной жилплощади "служивых" людей [Текст] // Право в Вооруженных Силах. – 2005. – № 4. – С. 28.
31. Малахова А.А. Признаки жилого помещения в свете положения ЖК РФ [Текст] // Юрист. – 2006. – № 10. – С. 26.
32. Михеева Л.Ю. Вопросы защиты прав несовершеннолетних при сделках с жилыми помещениями [Текст] // Недвижимость. Строительство. Право. – 2007. – № 3. – С. 27.
33. Поспелов О.В. Некоторые особенности деприватизации жилья [Текст] / Жилищное право. – 2008. – № 6. – С. 29 - 32.
34. Прасолов Б.В. Ответы на вопросы пресс-конференции "практика применения Жилищного кодекса РФ и лишения права на жилище" [Текст] // Жилищное право. – 2007. – № 8. – С. 17.
35. Радченко С. Последствия деприватизации жилья [Текст] // Российская юстиция. – 2008. – № 9. – С. 23.
36. Сапронова И.А. Деприватизация жилья [Текст] // Право и политика. – 2004. – № 8. – С. 26.
37. Свердлык Г.А. Жилищное правоотношение [Текст] // Жилищное право. – 2008. – № 2. – С. 26.
38. Свердлык Г.А. Принципы приватизации жилых помещений в Российской Федерации [Текст] // Жилищное право. – 2007. – № 9. – С. 28.
39. Свердлык Г.А., Свердлык И.Г. Принципы приватизации жилых помещений в Российской Федерации [Текст] – М., ИД "Юриспруденция". 2008. – 398 с.
40. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. [Текст] – М., Норма. 2008. – 598 с.
41. Симонов В.Н. Правовой режим общежитий [Текст] // Семейное и жилищное право. – 2006. – № 3. – С. 25.
42. Сокол П.В. Приватизация жилых помещений в общежитиях [Текст] // Право и экономика. – 2006. – № 8. – С. 21.
43. Теория государства и права [Текст] / Под ред. Королева А.И., Явича Л.С. Л., Изд-во Ленинградского университета. 1987. – 896 с
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13
