Заключение
Таким образом, в дипломной работе были рассмотрены вопросы возможной (но не всегда реальной) реализации гражданами России своего конституционного права на жилище на условиях договора найма жилого помещения, коммерческого и социального найма, договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Исследовано и проведено детальное сравнение понятий различных видов договора найма жилого помещения, оснований для заключение договора, предмета и субъектов договора с учетом изменений, происшедших в жилищном и гражданском законодательствах за годы реформ.
Проведя сравнительную характеристику условий договоров, я достигла цели, поставленной в работе: изучение договоров найма, найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, коммерческого и социального найма, а также проблем, связанных с реализацией гражданами России своего права на жилище. Разобралась в нормативном материале по теме, для того чтобы в дальнейшем применять полученные знания на практике. Попыталась найти пути к урегулированию гражданских и жилищных отношений по поводу найма жилых помещений так, чтобы не было несогласованности права, закона и применения.
Проведенный анализ дает возможность сделать вывод, что отношения по поводу договора найма жилого помещения, закрепленные в ГК в целом регламентированы достаточно полно. Что касается договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, то вследствие длительного не приведения жилищного законодательства в соответствие с сегодняшней действительностью, многие вопросы владения и пользования жилыми помещениями, заселенными или заселяемыми на условиях такого договора в новых социально-экономических условиях, остаются не регламентированными. Относительно договоров коммерческого и социального найма, то данные виды договоров существуют пока только в законодательстве субъектов, а точнее в городе Москве. Хотя, в ГК есть упоминание о договоре социального найма, но правовой механизм регулирования не закреплен, а говорится о том, что основания, условия и порядок предусмотрен жилищным законодательством. Но жилищное законодательство не было приведено в соответствии с ГК, поэтому положения социального найма регулируются пока только законодательством субъектов Российской Федерации.
Список используемой литературы
а) Нормативные источники:
1. Конституция Российской Федерации. Официальный текст по состоянию на 1 февраля 1999.-М.: Издательская группа НОРМА – ИНФРА. М, 1999. – 80 С.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая. – М.: Юристъ, 1999. – 480 с.
3. Жилищный кодекс РСФСР. Официальный текст по состоянию на 25 июля 2002 года. Библиотека кодексов: Выпуск 16.М.: ИНФРА – М, 2002. – 64 с.
4. Закон Российской Федерации от 24.12.92 № 4218-1 (с изменениями 24 декабря 2002г.) "Об основах федеральной жилищной политики". Справочно – информационная система «Гарант» по состоянию на 5 августа 2002 г.
5. Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик. - М.: Юридическая литература, 1986. - 86 с.
6. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.02.96. № 214 "Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты». Жилищное законодательство России. Сборник нормативных документов с комментариями. Составитель Примаков Д.В.- М.: Агентство БИЗНЕС-ИНФОРМ, 1998. - с.366-367.
7. Постановление Правительства Российской Федерации от 18.07.96. № 707 «О дальнейшем переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг». ". Справочно – информационная система «Гарант» по состоянию на 5 августа 2002 г.
8. Постановление Правительства Российской Федерации от 25.05.97 № 621 «О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг». Там же.
9. Указ Президента Российской Федерации от 28.04.97 № 425 «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации». Там же.
10. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г №713//СЗРФ 1995 №30. Ст. 2939.
11. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г.№415
12. Закон г. Москвы от 6 ноября 2002 г. N 60 "О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений" Там же
14. Закон г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы" (в редакции от 10 июля 2002 г.) Там же
15. Закон г. Москвы от 6 ноября 2002 г. N 60 "О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений» Там же
16. Письмо Управления городского заказа Правительства Москвы от 30 октября 1997 г. N 52-13/7з Там же
17. Постановление Правительства Москвы от 21 января 1997 г. N 46 "О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы" Там же
18. Постановление Правительства Москвы от 13 мая 1997 г. N 356 "О порядке постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилья в г. Москве» Там же
19. Приказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.
Москвы от 4 сентября 2002 г. N 6 "Об организации работы с договорами найма (коммерческого найма)" Там же
б) Другие источники:
20. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ Гуев А.Н..-М.:ИНФРА. М П 63 1999 С.303
21. Постатейный научно-практический комментарий Гражданского Кодекса РФ (под общ. ред. Эрделевского А.М.) Справочно – информационная система «Гарант» по состоянию на 5 августа 2002 г.
22. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей (под общ. ред. Брагинского М. И.) См. там же
23. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова) См. там же
24. Комментарий к Конституции Российской федерации - М.: Издательство БЕК, 1994. – 458 с.
25. А. Н. Кичихин, И. Б. Марткович, Н. А. Щербакова. Жилищные права: пользование и собственность под ред. д.ю.н., проф. И .Б. Мартковича - М.: Юристъ, 1997. - 440 с.
26. Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика. - М.: «Юридическая литература», 1990. - 320 с.
27. Седугин П. И. Жилищное право. Учебник для вузов. - М.: Издательская группа ИНФРА-М-НОРМА, 1997.- 320 с.
28. Толстой Ю. К. Жилищное право. Учебное пособие. - М.: "Пост-фактум", 1996. - 128 с.
29. Толстой Ю. К. Гражданское право. - С - Пб., Издательство «ТЕНС», 1996. - 227 с.
30. Басин Е.В. Современная жилищная политика. Комментарий к Закону «Об основах федеральной жилищной политики».М.,1993 .С.25
31. Мананкова Р. П.. Правовой статус семьи по советскому законодательству. Томск, 1991.
32. Крашенинников П. В. Российское жилищное законодательство. М., 1996, стр. 16;
33. Толстой Ю .К. Советское жилищное право.Л.,1967.
34. Корнеев С.М. Пользование жилыми помещениями / Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М., 1993.Т.2С.163
35. Мехтиев Ю.А. Юридические гарантии прав граждан при распределении жилых помещений в домах государственного фонда /Вестник МГУ. Сер.II «Право» .1986.№6
36. Российская юстиция, № 3, 2000
37. О жилье. Сборник нормативных документов. - М.: Юрайт, 1998, - с.11.
38. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г ."О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с не внесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев" Справочно – информационная система «Гарант» по состоянию на 5 августа 2002 г.
39. Постановление Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. - СЗ РФ, 1998, N 6, ст.783
40. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. Справочно – информационная система «Гарант» по состоянию на 5 августа 2002 г.
41. Ведомости Московской городской Думы.1999.№8
42. Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1999 г., N 8; N 9; N 10; N 11; N 12, 2000 г., N 1
[1] Комментарий к Конституции Российской Федерации.-М.: Издательство БЕК, 1994, стр. 25-25
[2] Басин Е.В. Современная жилищная политика.Комментарий к Закону «Об основах федеральной жилищной политики».М.,1993 .С.25
[3] Ведомости Московской городской Думы.1999.№8
[4] Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 1996, стр. 16;
[5] Толстой Ю К Жилищное право М , 1996 С 17
[6] (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1999 г., N 8, с. 17; N 9, с.18; N 10, с. 15; N 11, с. 20; N 12, с. 4, 2000 г., N 1, с. 17.)
[7] Толстой Ю.К.Советское жилищное право.Л.,1967.С.22.
[8] Корнеев С.М.Пользование жилыми помещениями / Гражданское право:Учебник/Под ред .Е.А. Суханова. М., 1993.Т.2С.163
[9] Мехтиев Ю.А.Юридические гарантии прав граждан при распределении жилых помещений в домах государственного фонда /Вестник МГУ.Сер.II «Право» .1986.№6
[10] О жилье. Сборник нормативных документов. - М.: Юрайт, 1998, - с.11.
[11] Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам"
[12] Крашенинников П.В. Указ, соч С. 50
[13] Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г №713//СЗРФ 1995 №30. Ст. 2939.
[14] См.: п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря
1984 г.
[15] МананковаР.П.. Правовой статус семьи по советскому
законодательству. Томск, 1991.
[16] А.Н.Кичихин, И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова. Жилищные права: пользование и собственность под ред. д.ю.н., проф. И.Б. Мартковича-М.: Юристъ, 1997.
[17] См.. Толстой Ю. К. Жилищное право С. 44.
[18] Ст.15 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 № 4218-1;
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г."О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги
в течение шести месяцев"
[19] Постановление Правительства Москвы от 21 января 1997 г. N 46"О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы"
[20] см. постановление Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. - СЗ РФ, 1998, N 6, ст.783
[21] Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам" Справочно – информационная система «Гарант»
[22] Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова) См. там же
[23] Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР , утв.постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г.№415 П.25 СП РСФСР 1986.№2 С.10
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
