- принцип целевого использования жилищного фонда означает, что жилище предназначено исключительно для проживания. Не допускается создание и размещение в жилых помещениях производственных объектов. Перевод жилого помещения в нежилое производится в установленном законодательством порядке;
- принцип ипотечного кредитования жилищной сферы отражает один из существующих приоритетов реформирования жилищной сферы. Создание условий для доступности приобретения в собственность жилья населением является главной целью жилищной политики. Наиболее эффективные способы решения жилищного вопроса в стране состоят в развитии системы ипотечного кредитования и системы жилищных строительных сбережений;
- принцип гласности при предоставлении государственного жилища находит свое подкрепление в ст. 78 Закона о жилищных отношениях в следующем положении: «Списки лиц, состоящих на учете на получение жилища из государственного жилищного фонда, а также списки лиц, получивших жилище из государственного жилищного фонда за последние двадцать четыре месяца, предоставляются для ознакомления по требованию лиц, состоящих в этих списках. Формы таких списков обязательно должны включать сведения о составе семьи, времени постановки на учет, основаниях для получения жилища из государственного жилищного фонда и его размере, времени предоставления жилища»;
- принцип перехода жилищной сферы из государственного финансирования в режим без дотаций. В условиях, когда подавляющее число жилых помещений находится в частной собственности, роль государства в регулировании жилищной сферы существенно изменилась. Для реализации новых полномочий государства в жилищной сфере Правительством РК определен ряд приоритетных направлений решения жилищной проблемы в республике, например, активизация жилищного строительства, развитие системы жилищных строительных сбережений. Другая часть жилищных вопросов (содержание частного жилищного фонда) практически полностью возложена на собственников жилых помещений.
Таким образом, на самом высшем законодательном уровне любому гражданину Республики Казахстан гарантируется защита его прав собственника на жилье находящееся в его собственности.
Заключение
В заключении необходимо сделать определенные выводы.
В результате проведенного в курсовой работе анализа было выяснено, что в настоящее время, а Республик Казахстан действует ряд нормативно-правовых актов направленных на регулирование сферы жилищных правоотношений.
Основным нормативно-правовым актов РК в данном направлении является Закон РК «О жилищных отношениях», который в первую очередь определяет права собственников жилого имущества. Также в основу данного закона заложены меры по защите прав собственников.
Следующим важных республиканским нормативно-правовым актом РК в области регулирования жилищного права является Гражданский кодекс в рамках которого осуществляется регулирование спорных вопросов возникающих при приобретении и прекращении прав собственности на жилое имущество.
Также было выяснено, что Гражданский кодекс занимается и вопросами разграничения различных видов собственности, например, общая собственность и частная полная собственность.
Также анализ показал, что в республике на данный момент регулированием отдельных вопросов жилищного законодательства занимается ряд нормативно-правовых документов в отдельных областях жилищных правоотношений, таких как ипотечное кредитование на покупку жилья, индивидуальное и коллективное (паевое) строительство и прочее.
Действие данных нормативно-правовых актов узконаправленно и занимается только узкими вопросами в жилищном праве.
Также необходимо подытожить тем, что все нормативно-правовые акты Республики Казахстан в области жилищного права являются конституционной гарантией прав собственников на жилое имущество.
Список использованных источников
1. Нормативные источники:
1. Конституция Республики Казахстан от 30.08.1995 (с изменениями от 7 октября 1998 г.)
2. Гражданский кодекс Республики Казахстан от 27.12.1994 (Общая часть)
3. Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан от 13.07.1999 N 411-1
4. Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях». Алматы, 1997
5. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Казахстан № 9 от 18 июля 1997 года «О практике применения судами законодательства по приватизации гражданами жилых помещений»
6. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Казахстан от 11 октября 1991 года «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и ЖСК»
7. Постановление Правительства Республики Казахстан от 12 апреля 1996 года № 437 «О переходе на новые принципы оплаты содержания жилья»
8. Постановление Правительства Республики Казахстан от 27 мая 1996 года «О мерах по развитию потребительских кооперативов собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах»
9. Постановление Правительства Республики Казахстан от 4 октября 1995 года № 1299 «О мерах по развитию жилищно-коммунального хозяйства республики»
10. Указ Президента Республики Казахстан от 6 сентября 1993 года «О новой жилищной политике»
2. Основная литература:
11. Басин Ю.Г. Комментарий к жилищному кодексу Казахской ССР. Алма-Ата, 1987
12. Басин Ю.Г. Новое жилищное законодательство Казахстана. Алматы, 1998. В кн. Гончало Б.М. Основания изменения жилищных правоотношении. Автореферат канд. дисс. Свердловск. 1984
13. Басин Ю.Г. Общие положения нового гражданского кодекса Республики Казахстан. - Материалы семинара: «Актуальные вопросы» коммерческого законодательства в Республики Казахстан и практика его применения", т.1. Алматы: Эдшет Пресс, 1996.
14. Басин Ю.Г. Принципы гражданского законодательства Республики Казахстан. В кн.: Гражданский кодекс Республики Казахстан - толкование и комментирование. Общая часть. Вып. 1. Алматы -1996г
15. Гражданское право Республики Казахстан. Учебное пособие (часть ощая) 2-ое издание, дополненное и изменённое. – Алматы: Институт международного права и международного бизнеса «Данекер», 1999. – 468 с.
16. Гражданское право. / Под ред. С.П. Гришаева. Москва, 1999
17. Гражданское право. // Под ред. Суханова Е.А. – Изд. Бек, М., 1993
18. Гражданское право. Учебник. ч.1. // Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М., 1997
19. Жилищное законодательство: Комментарий отв. редакторы В.Ф. Яковлев, П.И. Седугин М. 1991
20. Калашникова А.Е. Сделки с жилыми помещениями. – М., 1999
21. Корнеев С.М. Основные тенденции развития жилищного права в условиях становления рыночной экономики. М. 1996
22. Коршунов Н.М. Дом в личной собственности. М. 1991
23. Лесин Б.С. Изменение жилищных правоотношений. Автореф. канд. дисс. Л. 1967
24. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. – М., 1999
25. Соколов С.П. Изменение жилищных правоотношений. Автореф. канд. дисс. Минск, 1988
26. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. – М., 1991
27. Толстой Ю.К. Жилищное право. Т. II, М. 1997.
[1] Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. – М., 1991, с.75
[2] КОНСТИТУЦИЯ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН от 30.08.1995 (с изменениями от 7 октября 1998 г.)
[3] Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. – М., 1991, с.102
[4] Басин Ю.Г. Комментарий к жилищному кодексу Казахской ССР. Алма-Ата, 1987, с.122
[5] Басин Ю.Г. Комментарий к жилищному кодексу Казахской ССР. Алма-Ата, 1987, с.136
[6] Басин Ю.Г. Комментарий к жилищному кодексу Казахской ССР. Алма-Ата, 1987, с.143
[7] Басин Ю.Г. Новое жилищное законодательство Казахстана. Алматы, 1998. В кн. Гончало Б.М. Основания изменения жилищных правоотношении. Автореферат канд. дисс. Свердловск. 1984, с.264
[8] Соколов С.П. Изменение жилищных правоотношений. Автореф. канд. дисс. Минск, 1988, с.52
[9] Соколов С.П. Изменение жилищных правоотношений. Автореф. канд. дисс. Минск, 1988, с.68
[10] Басин Ю.Г. Общие положения нового гражданского кодекса Республики Казахстан. - Материалы семинара: «Актуальные вопросы» коммерческого законодательства в Республики Казахстан и практика его применения", т.1. Алматы: Эдшет Пресс, 1996, с.152
[11] Басин Ю.Г. Общие положения нового гражданского кодекса Республики Казахстан. - Материалы семинара: «Актуальные вопросы» коммерческого законодательства в Республики Казахстан и практика его применения", т.1. Алматы: Эдшет Пресс, 1996, с.63
[12] Корнеев С.М. Основные тенденции развития жилищного права в условиях становления рыночной экономики. М. 1996, с.55
[13] Корнеев С.М. Основные тенденции развития жилищного права в условиях становления рыночной экономики. М. 1996, с.96
[14] Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях». Алматы, 1997
[15] Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях». Алматы, 1997
[16] Гражданское право Республики Казахстан. Учебное пособие (часть ощая) 2-ое издание, дополненное и изменённое. – Алматы: Институт международного права и международного бизнеса «Данекер», 1999, с.158
[17] Гражданский кодекс Республики Казахстан от 27.12.1994 (Общая часть)
[18] Жилищное законодательство: Комментарий отв. редакторы В.Ф. Яковлев, П.И. Седугин М. 1991, с.352
[19] Толстой Ю.К. Жилищное право. Т. II, М. 1997, с.112
[20] Толстой Ю.К. Жилищное право. Т. II, М. 1997, с.128
[21] Гражданское право. Учебник. ч.1. // Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М., 199. с.152
[22] Гражданское право. Учебник. ч.1. // Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М., 1997, с.193
