Договоры жилищного найма и аренды жилых помещений

Московский государственный социальный университет

Кафедра государственно-правовых дисциплин

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине:

Гражданское право

Тема:

Договоры жилищного найма и аренды жилых помещений

Выполнил:	Новиков Г.В.

Группа:

Руководитель:




	Дата сдачи законченной работы:
	«____» _______________ 2002 г.

г. Москва - 2003 г.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение.............................................................................................................................................. 3

1. Виды сделок с жилыми помещениями.................................................................................... 4

2. Договор найма жилых помещений.......................................................................................... 6

2.1. Договор социального найма.............................................................................................. 7

2.1.1. Общие положения.................................................................................................................... 7

2.1.2. Признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий......................................... 8

2.1.3. Учет граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий................................................... 9

2.1.4. Очередность предоставления жилья......................................................................................... 9

2.1.5. Норма предоставления жилой площади.................................................................................... 9

2.1.6. Основание для вселения в жилое помещение............................................................................ 10

2.1.7. Форма заключения и стороны договора социального найма...................................................... 11

2.1.8. Вселение нанимателем в занимаемое им жилое помещение членов семьи.................................. 12

2.1.9. Капитальный ремонт жилого дома........................................................................................ 12

2.1.10. Переустройство и перепланировка жилых помещения........................................................... 12

2.1.11. Изменение состава постоянно проживающих лиц................................................................. 13

2.1.12. Изменение договора в связи с изменением объекта соглашения................................................ 13

2.1.13.Расторжение договора по соглашению сторон....................................................................... 13

2.1.14. Выселение граждан из жилых помещений.............................................................................. 14

2.2. Договор коммерческого найма жилого помещения................................................... 16

2.2.1. Общие положения.................................................................................................................. 16

2.2.2. Условия заключения договора................................................................................................. 17

2.2.3. Стороны договора, права и обязанности сторон...................................................................... 17

2.2.4. Замена нанимателя............................................................................................................... 18

2.2.5. Срок договора и его продление................................................................................................. 19

2.2.6. Расторжение договора........................................................................................................... 20

3. Договор аренды жилого помещения..................................................................................... 21

3.1. Общие положения................................................................................................................ 21

3.2. Правовая регламентация.................................................................................................... 22

3.3. Права и обязанности сторон.............................................................................................. 22

3.4. Использование жилища...................................................................................................... 22

3.5. Форма договора.................................................................................................................... 22

3.6. Срок договора и его продление......................................................................................... 22

3.7. Арендная плата...................................................................................................................... 23

Заключение..................................................................................................................................... 24

Список используемой литературы........................................................................................... 26

Приложения..................................................................................................................................... 27

1. Примерный договор коммерческого найма жилого помещения. .............................. 27

Акт передачи жилого помещения................................................................................................... 31

2. Типовой договор социального найма жилого помещения......................................... 31

Акт передачи жилого помещения................................................................................................... 35

3. Примерный договор аренды жилого помещения. ........................................................... 36

Акт передачи жилого помещения................................................................................................... 39

Введение.

Актуальность темы. Выбранная тема в настоящее время становится все более актуальной. В настоящее время совершается большое количество сделок с жилыми помещениями, в числе которых также договоры жилищного найма и аренды жилых помещений. С каждым годом их число стремительно растет. Только за 1999 г. в России было зарегистрировано более 3 млн сделок и прав на жилье, а за 2000 г. – около 7 млн (при том, что договоры найма жилого помещения и некоторые другие сделки регистрации не подлежат).[1]

Чтобы правильно применить правовые нормы, регулирующие сделки с жилыми помещениями, необходимо сопоставить гражданское и жилищное законодательство по особенности предмета регулирования сделок с жилыми помещениями. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, лишь тогда, когда жилье является предметом экономического оборота. Жилищное законодательство регулирует вопросы, связанные с использованием жилищного фонда, его эксплуатацией и ряд других вопросов.

Следует отметить, что Конституция РФ относит к разной компетенции гражданское и жилищное законодательство:

Гражданское законодательство – к исключительному ведению Российской Федерации (ст.71 Конституции РФ);

Жилищное законодательство – к совместной компетенции России и ее субъектов (ст.72 Конституции РФ).

Следовательно, правоотношения по поводу жилых помещений могут регулироваться как Российской Федерацией, так ее субъектами.

Цель работы: освещение вопросов, связанных с совершением и исполнением договоров жилищного найма и аренды жилых помещений.

Задачи:

1. Изучить виды сделок с жилыми помещениями.

2. Изучить особенности договора найма жилых помещений.

3. Изучить особенности договора аренды жилого помещения.

1. Виды сделок с жилыми помещениями.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В ст. 154 ГК РФ закреплено основное разграничение сделок на виды, распространяемое на все сделки регулируемые гражданским законодательством:

	Виды сделок


двух – или многосторонние (договоры)		односторонние
сделки, для совершения которых необходимо выражение согласованной воли двух сторон, либо более сторон (например, договор жилищного найма, договор аренды жилых помещений);		сделки, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (например, завещание).

Таким образом, для совершения договоров жилищного найма и аренды жилых помещений необходимо выражение согласованной воли двух и более сторон, количество которых мы определим в процессе работы.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8

В соцсетях