5. Материал стен __________________________________________________________ .
6. Физический износ _______________________________________________________.
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади жилого помещения на момент заключения договора социального найма __________________________
8. Особые условия ________________________________________________________.
Наниматель
_________________________
(подпись)
Наймодатель
_________________________
(подпись)
3. Примерный договор аренды жилого помещения. [10]
г. Москва "__" _________ 200_г.
Дирекция единого заказчика, действующая на основании________________________
в лице ________________________________________________________________________ (Ф.И.О., занимаемая должность)
именуемого в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________________
Продолжение приложения 3.
_______________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице _________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность)
действующего на основании _______________________________________________________
и именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1.1. На основании __________________________________________________________
(постановление Правительства Москвы,
_______________________________________________________________________________
выписка из решения органа исполнительной власти от "__" ________ 199__ г. N_________ )
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и (или) пользование дом, квартиру (квартиры) - далее жилое помещение (жилые помещения), относящееся (относящиеся) к государственной или муниципальной собственности, расположенное (расположенные) по адресу:
Город ________________________ , административный округ (муниципальный район) ___________________________, дом № _________ квартира(ы) № ___________________,
по улице _______________________________________________________________________ ,
Техпаспорт в ГорБТИ № _________________________________________________________.
Для использования в целях проживания: 1. ___________________________________.
(субарендатора)
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом Паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора.
1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается: на____ лет,
с "__" _________200__ г. по "__" __________ 199 г.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п.1.1 жилое помещение Арендатору (приложение).
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте.
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Арендатор обязан:
2. 2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для проживания граждан.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования, без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа.
Продолжение приложения 3.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.
2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (п.п.2.2.1.-2.2.5) по договору субаренды согласовать договор с Арендодателем.
2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату.
2.2.8. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет Арендодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п.2.2.3.
Произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные средства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
3. Размер арендной платы и расчеты по договору
3.1. За указанное в п.1.1. договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере __________ тысяч ________ рублей не позднее 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с _________________________ ).
3. 2. Арендатор оплачивает Арендодателю услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории в размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и прочие услуги по платежному поручению 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с ____________________ ).
3.3. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.
4. Ответственность сторон
4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Арендодателя помещений он уплачивает Арендатору 0,5 % суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.
4.2. При неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
Продолжение приложения 3.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п.1. 1 настоящего договора аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.
5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если предприятие-Арендатор ликвидируется.
5.2.5. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по вине
Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3-х месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.
5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
5.4. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.
5.5. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством, если договором не предусмотрено иное.
6. Особые условия
Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду,
лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.
7.5. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, из которых один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один экземпляр хранится в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию в г. Москве.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Продолжение приложения 3.
8. Юридические адреса сторон
|
От лица Арендодателя: Дирекция единого заказчика ____________________________________ (индекс, почтовый адрес, тел.) ____________________________________ (расчетный счет) ____________________________________ (подпись руководителя, печать) |
|
От лица Арендатора: Юридическое лицо ___________________________________ (полное наименование, индекс, ___________________________________ почтовый адрес, телефон) ___________________________________ (расчетный счет) ___________________________________ (подпись руководителя, печать) |
|
От лица субарендатора: Физическое лицо ____________________________________ (Ф.И.О. полностью) ____________________________________ (паспортные данные: серия, номер, ____________________________________ когда и кем выдан) ____________________________________ (адрес места жительства, телефон) ____________________________________ (подпись) |
|
|
Приложение
к договору аренды
жилого помещения
Акт передачи жилого помещения
Дом № ____ , квартира № ____ , корпус № ____ по улице ________________________,
округ ___________________, общей площадью _______ кв.м., жилой площадью ______кв.м.
1. Год постройки __________________________________________________________ .
2. Этажность дома _________________________________________________________.
3. Этаж размещения квартиры (комнаты) _____________________________________.
4. Планировка и благоустройство квартиры ___________________________________.
5. Материал стен __________________________________________________________ .
6. Физический износ _______________________________________________________.
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади жилого помещения на момент заключения договора аренды _______________________________________
8. Особые условия _________________________________________________________.
|
Арендатор _______________________________ (подпись) |
|
Арендодатель _______________________________ (подпись) |
[1] П.В. Крашенинников, Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. – М.: Статут, 2001.- С.3
[2] Эти договора в работе не рассматриваются, т.к. регулируются исключительно жилищным законодательством.
[3] Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2000. - С.58-62.
[4] Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2000. - С.88-89
[5] Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2000. - С.72
[6] П.В. Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2000. – С.78
[7] Арендатором по договору аренды жилого помещения может выступать и индивидуальный предприниматель. Такой вывод можно сделать, учитывая то, что в соответствии с п.3 ст.23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.
[8] Стяжкина Т.А. Сборник типовых договоров. Более 450 образцов. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Экзамен, 2002.-С.203. Приложение 1 к Положению о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы.
[9] Стяжкина Т.А. Сборник типовых договоров. Более 450 образцов. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Экзамен, 2002.-С.219. Приложение 2 к Положению о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы.
[10] Стяжкина Т.А. Сборник типовых договоров. Более 450 образцов. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Экзамен, 2002.-С.197. Приложение к Положению о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
