II. Сущность, значение смешанных и нетипичных договоров и вопросы их правового регулирования
§1. Условия смешанных и нетипичных договоров договора
Условия смешанных и нетипичных договоров по степени важности делятся на три группы:
существенные
обычные;
случайные.
Существенные условия обязательны для включения в текст договора. Договор считается заключенным лишь после достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК РФ). Существенными в договоре являются:
1) условие о предмете договора.
Предметом договора могут быть имущество, услуги или работа, которые одна из сторон договор передает, исполняет или предоставляет другой стороне. Конкретное содержание условий о предмете договора определяется видом заключаемого договора.
Например, для договора купли-продажи предметом будет любая вещь (товар), подлежащая передаче продавцом покупателю, а условием о предмете - наименование и количество этого товара. Для договора подряда предметом будут являться результаты выполненных работ; для договора возмездного оказания услуг - определенные действия (точно оговаривается, какого рода действия должны быть совершены) или определенная деятельность; для договора аренды - сдаваемое в аренду помещение, для договора поручения - определенные юридические действия, которые обязан совершить поверенный, в договоре хранения по обеспечению сохранности вещи, которую следует хранить, а в случае смешанных и нетипичных договоров нельзя точно определить его вид и следовательно, представлены условия различных видов договоров.
2) помимо условий о предмете договора в договор обязательно включают условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Таблица 1
|
Вид договора |
Существенные условия |
|
Договор розничной купли-продажи |
Цена договора (ст.494 ГК РФ) |
|
Договор поставки |
Срок поставки товара (ст.314 ГК РФ) |
|
Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия |
Цена недвижимости (п.1 ст.555 ГК РФ) |
|
Договор продажи жилых помещений |
Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем (558 ГК РФ) |
|
Договор аренды зданий и сооружений |
Цена аренды (п.1 ст.654 ГК РФ) |
|
Договор возмездного оказания услуг |
Место и срок оказания услуг (п.1 ст.779 ГК РФ) |
|
Все виды договоров подряда (кроме договора подряда на проведение проектных и изыскательских работ) |
Задание заказчика (ст.702 ГК РФ), сроки выполнения работ (п.1 ст.708ГКРФ) |
|
Договор строительного подряда |
Цена (п.1 ст.746 ГК РФ), сроки выполнения работы (п.1ст.740ГКРФ) |
|
Договор подрядных работ для государственных нужд |
Цена, срок и способы, обеспечивающие исполнение обязательств сторонами (п.1 ст.766 ГК РФ) |
Для других видов договоров с существенные условия могут быть иными;
3) любые иные условия, если одна из сторон настаивает на их включении в текст договора.
В этом случае мнение другой стороны не будет являться определяющим, в противном случае будет иметь место необоснованное ограничение воли одной из сторон. Из п.4 ст.421 ГК РФ следует, что договор не может быть признан заключенным, если одна из сторон требовала включить в договор в качестве существенного, например, условие об ассортименте и впоследствии сможет доказать факт своего требования. По тем же причинам (необоснованное ограничение воли сторон) договор считается незаключенным, если в нем имеются замечания о несогласии с отдельными положениями, или же вариант, подписанный одной из сторон, отличается от варианта, подписанного другой стороной.
Обычные условия закреплены в правовых нормах, относящихся к договорам соответствующего вида (например, для договора купли-продажи условия об ассортименте определяются ст.467 ГК РФ) или ко всем договорам в целом (например, цена договора может определяться исходя из положений п.3 ст.424 ГК РФ). В отличие от существенных обычные условия не влияют на факт заключения договора.
Обычные условия можно условно разделить на две группы:
1) обычные условия, индивидуальные для каждого вида договора. Данные условия определяются природой конкретного вида договора и не применяются к сделкам другого вида. Например, часть условий, обычных для договора купли-продажи, не может быть включена в договор поручения.
Таблица 2
|
Вид договора как составная часть смешанного договора |
Обычные условия, индивидуальные для каждого вида договора |
|
Договоры мены, купли-продажи |
- качество товара; - ассортимент; - комплектность; - комплект; - срок передачи товара; - момент перехода риска случайной гибели товара; - условия поставки товара (базис поставки) |
|
Договор аренды |
- качество арендованного имущества; - выкуп арендованного имущества; - условия возврата имущества; - условия пользования арендованным имуществом; - возможность улучшения арендованного имущества |
|
Договор подряда |
- распределение рисков между сторонами; - срок выполнения работ; - порядок оплаты выполненных работ; - качество работ; - экономия заказчика |
|
Договор возмездного оказания услуг |
- права и обязанности сторон договора |
|
Договор комиссии |
- комиссионное вознаграждение; - срок договора комиссии; - делькредере; - ответственность за неисполнение сделки, заключённой для комитента |
|
Договор поручения |
- вознаграждение поверенного; - срок договора поручения; - порядок проведения расчетов |
2) условия, общие для всех видов договоров:
права и обязанности сторон;
цена и порядок расчетов;
срок действия договора;
ответственность сторон;
обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор); и особы обеспечения обязательств;
изменение, прекращение и расторжение договора;
условия о конфиденциальности информации по договору;
порядок разрешения споров между сторонами по договору.
Хочется еще раз подчеркнуть, что присутствие данных условий в договоре не обязательно. При отсутствии в договоре обычных условий в силу вступают диспозитивные и императивные нормы ГК РФ. Например, если договором купли-продажи не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий цена товара, то покупатель обязан оплатить товар по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ (п.1 ст.485 ГК РФ).
В случае если отсутствует условие о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п.2 ст.469 ГК РФ).
В случае если отсутствует определение ассортимента, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора (п.2 ст.467 ГК РФ).
Случайные условия договора - условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия, а также условия, не предусмотренные законом, но которые стороны, в силу тех или иных причин, хотели бы видеть в тексте договора. В качестве случайных условий в договоре могут быть указаны:
количество экземпляров договора;
условия о согласовании способа связи между сторонами;
условия о законодательстве, которым регулируются отношения сторон;
порядок внесения поправок в текст договора;
условия о страховании рисков;
реквизиты сторон;
иные условия, определяемые по соглашению сторон.
Таким образом, условия договора, не соответствующие императивным нормам и противоречащие им, не создают, не изменяют и не прекращают гражданских прав и обязанностей у сторон, и с правовой точки зрения включение их в договор бесполезно. Не обязательно включать в договор условия, содержание которых совпадает с диспозитивными нормами закона. Если стороны пришли к соглашению, что по каким-либо вопросам они будут руководствоваться правилами, прописанными в соответствующих диспозитивных нормах закона (см. с.88), то их дублирование в договоре теряет практический смысл, так как не создает у сторон никаких дополнительных прав и обязанностей. Если же стороны договорились применять иной порядок исполнения договорных обязательств, отличный от установленного в диспозитивных нормах, то такие условия обязательно включаются в договор. Учтите, что во всех вопросах, не урегулированных договором, стороны должны руководствоваться нормами законодательства. Например, если в договоре аренды не оговорены порядок, условия и сроки внесения арендной платы, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 ГК РФ). Если диспозитивная норма не была изменена условиями договора, она должна быть обязательно исполнена.
§2. Вводная часть смешанного и нетипичного договора, его предмет, права и обязанности сторон
Преамбула договора одинакова для всех видов и включает следующие основные данные: наименование вида договора.
Хотя закон и не обязывает указывать в договоре его вид, все же это следует сделать. Это позволит сторонам более точно определить, какие правоотношения регулируются данным договором. При этом необходимо помнить: сущность договора определяется его содержанием, а не названием;
дата подписания договора.
Она включает число, месяц и год, причем месяц указывается прописью. Как правило, дата подписания договора является одновременно и датой его заключения. Этим объясняется важность правильного указания даты, ведь именно с этого числа договор вступает в силу и становится обязательным для сторон (если в договоре не указано иное). Кроме того, с датой заключения договора связано определение момента окончания его действия, а следовательно, окончание исполнения сторонами обязательств по данному договору;
место подписания договора (город или населенный пункт).
Здесь необходимо указать название города или населенного пункта, в котором происходит совершение сделки;
фирменное наименование сторон и их условное обозначение по договору.
Предметом договора могут являться как вещи, имущество, так и информация, результаты интеллектуальной деятельности, различные действия или виды деятельности. Определение предмета в условиях договора обязательно, без этого договор будет считаться незаключенным и соответственно не повлечет за собой никаких юридических последствий.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13
