1. Балхашский р-н – 78
2. Енбекшиказахский р-н – 612
3. Жамбылский р-н – 229
4. Илийский р-н – 152
5. Карасайский р-н – 36
6. Райымбекский р-н – 103
7. Талгарский р-н – 250
8. Уйгурский р-н – 252
9. г. Капшагай – 12
Министерством экономики и бюджетного планирования Республики Казахстан своим приказом от 22.09.2003 г. №153 разрешило финансировать работы по составлению районных схем зонирования земель для целей налогообложения за счет средств областного бюджета.
Схемы зонирования земель разработаны согласно «Рекомендации по составлению районной схемы зонирования земель для целей налогообложения», утвержденной Агентством Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами от 25.06.2002 г.
Зонирование земель на территории районов проводилось по кадастровым кварталам и сельским населенным пунктам. В результате проведенных расчетов были разработаны зональные коэффициенты, необходимые для определения зон для налогообложения.
В пределах района сформированы зоны для налогообложения, в том числе Карасайский -8, Жамбылский – 10, Талгарский – 16, Илийский – 8.
В районах проведены технические совещания со специалистами налоговых комитетов и комитетов по управлению земельными ресурсами, где были рекомендованы поправочные коэффициенты к базовым ставкам земельного налога.
Планирование землеустроительных работ осуществлялось в госпредприятии группой экономистов в составе службы маркетинга и менеджмента.
Стоимость работ по оформлению и переоформлению землепользователям правоудостоверяющих документов, подготовке материалов по оценке стоимости земельных участков определялось на основании действующего Прейскуранта цен на землеустроительные работы по Алматинской области, введенного с 01.07.2001 г., утвержденного ГосНПЦзем Агентства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами и согласованного Алматинским Департаментом Агентства Республики Казахстан по регулированию естественных монополий, защите конкуренции и поддержке малого бизнеса.
По видам работ, которых нет в действующем Прейскуранте цен, стоимость землеустроительных работ определялась на основании «Типовых норм времени на отдельные работы по землеустройству и земельному кадастру», разработанных институтом ГосНПЦзем, утвержденных Агентством Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами и согласованные Министерством труда и социальной защиты населения Республики Казахстан (г. Астана, 2003 г.) и калькуляции стоимости одного месяца землеустроительных работ, выполняемых специалистами (по состоянию на 01.01.2003 г.).
Выполнение землеустроительных работ в филиале ведется в соответствии с действующими инструкциями и положениями, разработанными и утвержденными Агентством Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами и ГосНПЦзем.
Повышение качества выполняемых работ решается через комплекс организационно-технических предприятий, включающих в себя распределения обязанностей и ответственность исполнителей и руководителей за качество выпускаемой продукции, форм нормальной и материальной заинтересованности в итогах труда, а также в постоянном и текущем контроле полевых и камеральных работ.
В технологическом процессе работ используется современная компьютерная техника с внедрением программного обеспечения при решении задач в делопроизводстве. Руководителями подразделений периодически производятся текущие проверки работ и их приемка.
Оценку земель сельскохозяйственного назначения госпредприятие производит следующим образом.
Работник предприятия – оценщик принимает заявку на определение оценочной стоимости земельного участка.
Для определения оценочной стоимости необходимы копии следующих документов:
1. Акта на земельный участок либо договора об аренде земельного участка.
2. Удостоверения личности.
3. РНН.
4. Подписанный оригинал бланка заявления на определение оценочной стоимости.
Пакет данных документов направляется Директору областного Земельного комитета на подпись в том, что он удовлетворяет просьбу об определении оценочной стоимости земельного участка. Получив утвердительный ответ, оценщик приступает к рассмотрению почвенного состояния земельного участка.
Для этого необходима дежурная карта нужного района, в котором находится квартал земельного участка. Затем находят схему данного участка на карте по кадастровому номеру. Кадастровый номер земельного участка включает в себя 4 комбинации чисел: первое число указывает наименование города, в данном случае – г. Алматы; второе число – № административного района (Карасайский, Енбекшиказахский, Жамбылский и т.д.); третье – № кадастрового квартала (КазМИС, Луч Востока и т.д.); четвертое число – № земельного участка в квартале.
Когда номер земельного участка найден, оценщик накладывает дежурную карту на почвенную карту для того, чтобы точно определить местонахождение его на почвенной карте и состояние почвы. Для этого оценщику земель сельскохозяйственного назначения необходимы знания почвоведа. Оценщик определяет, какой вид почвы имеет место в данном случае: почва орошаемая / неорошаемая, пашни, черноземы, богарная, сенокосы. По легенде почвенной карты определяет балл бонитета.
Стоимость земельного участка зависит от состояния почв, уклона поверхности и т.д. В зависимости от этих показателей ставятся поправочные (повышающие, понижающие) коэффициенты. Затем производится расчет. Общая площадь земельного участка умножается на поправочные коэффициенты, а затем на ставку платы за вид почвы (сенокос, пашня, богара и т.д.), установленную Правительством Республики Казахстан.
Данный расчет стоимости передается оператору, который формирует Акт определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка. Затем все документы, полученные и сформированные оценщиком, вновь направляются Директору областного Земельного Комитета на подпись. Только после этого выдается Акт определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка.
Продолжительность всей процедуры занимает 3 недели. При необходимости процедура ускоряется до 3-х дней, в связи с чем оплата за услуги повышается в 2 раза.
Рассмотрим некоторые характеристики такого кадастрового квартала, как КазМИС, влияющие на стоимость земельного участка, находящегося на нем, так как они определяют состояние этого участка. По этим же характеристикам АлматыНПЦзем производит расчет стоимости земельных участков. Информация собрана по данным почвенного отчета по опытному хозяйству КазМИС Каскеленского района Алматинской области.
Территория опытного хозяйства Казахской машинно-испытательной станции расположена в юго-восточной части Каскеленского района Алматинской области.
Общая площадь на момент обследования составляет 4774 га, в том числе пашни – 2826 га, многолетние насаждения – 12,2 га, пастбища – 1243 га. Основное направление опытного хозяйства КазМИС – овощемолочное.
По данным метеостанций землепользования КазМИС находится в районе континентального климата, отличающегося резким колебанием климатических факторов не только в течение года, но и в течение суток. Среднегодовая температура составляет 7,6ºС. Наиболее жаркими месяцами являются июль-август, со среднемесячной температурой июля – 24,1ºС, августа – 22,1ºС. Максимальная температура в эти месяцы достигает +40ºС.
Наибольшее количество осадков выпадает в ранне-весенний период, тогда как в критический период роста и развития сельскохозяйственных культур, количество осадков резко снижается и растения страдают от недостатка влаги. Поэтому, основные культуры, такие как овощи, корнеплоды, кукурузы и т.д. возделываются в данной зоне только на поливе. В условиях богары возделываются преимущественно зерновые и многолетние травы, которые в засушливые годы дают очень низкие урожаи. В сельском хозяйстве это обстоятельство существенно влияет на стоимость земельных участков в данном квартале.
По территории КазМИС протекают реки Карга-Ульды и Аксай. По химическому составу воды пресные, гидрокарбонатно-кальциевого типа с величиной минерализации 0,2–0,3 т/л.
Основными источниками орошения на территории хозяйства является р. Аксай с ее притоками – левый приток Карга-Ульды, правый приток – река Каргалинка. Из этих рек вода забирается через магистральные каналы и далее поступает в хозяйственные распределители. Грунтовые воды в районе между поселками КазМИС и Прямой Путь лежат на глубине 2–3 м. В северной части, в районе холмисто-увалистой равнины – 15–20 м.
Обследованная территория опытного участка КазМИС расположена в двух почвенно-климатических зонах. Южная часть территории находится в предгорно-степной зоне с темно-каштановыми почвами. Темно-каштановые почвы формируются в районе предгорной наклонной равнины. С продвижением на север предгорно-степная зона переходит в пустынно-степную зону. Пустынно-степная зона занимает волнисто-увалистую равнину. Здесь выделены светло-каштановые почвы.
Таким образом, в результате почвенного обследования на территории КазМИС выделены следующие почвенные разновидности:
1. Темно-каштановые суглинистые.
Площадь – 89,70 га. По данным литературных данных, темно-каштановые почвы имеют довольно мощный гумусовый горизонт – до 40–45 см темно-каштанового цвета, пороховидно-комковатой и комковатой структуры. По механическому составу средне суглинистые. Содержание гумуса колеблется в них от 3 до 4%. Грунтовые воды в предгорной равнине залегают глубоко, поэтому незасолены и несолонцеваты.
2. Темно-каштановые промытые суглинистые поливные.
Площадь – 134,01 га. Формируются на лессовидных суглинках в наклонной предгорной равнине.
3. Темно-каштановые суглинистые непахотнопригодные по условиям рельефа.
Площадь – 7,24 га. Данная почвенная разновидность распространена среди темно-каштановых почв и занимает небольшую площадь. Она занимает крутые склоны предгорной наклонной равнины. Мощность гумусного горизонта достигает 40–45 см., содержание гумуса 3–4%. Подвижными формами фосфора и калия средне обеспечены.
4. Светло-каштановые слабо карбонатные суглинистые.
Площадь – 1347,78 га. Данная почвенная разновидность встречается в северной части землепользования хозяйства. Она занимает более повышенные участки волнисто-увалистой равнины. Рельеф – приподнятая волнисто-увалистая равнина. Угодье – пашня, озимая пшеница. Светло-каштановые слабо карбонатные почвы содержат гумуса от 2,16–2,47%. Почвы являются незасоленными, относятся к средним суглинкам.
5. Светло-каштановые опесчаненные легко и средне суглинистые поливные.
Площадь среднесуглинистые – 450 га легкосуглинистые – 313 га. Поливные светло-каштановые почвы занимают надпойменные террасы р. Аксай и встречаются в северной части территории участка. Рельеф – надпойменная терраса р. Аксай, выровненная равнина. Светло-каштановые легко и средне суглинистые поливные почвы содержат гумуса 2,3–2,6%. Не засолены.
6. Светло-каштановые промытые опесчаненные суглинистые поливные.
Площадь – 544,3 га. Данная почвенная разновидность встречается севернее пос. Темиртоган. Расположены на выровненных и пониженных участках предгорной равнины, где полив вполне возможен. Верхние горизонты опесчанены. Рельеф – выровненная подгорная наклонная равнина. Угодье – пашни, овощи. Светло-каштановые легко и средне суглинистые поливные почвы содержат гумуса 2,3–2,6%. Не засолены. Они отнесены к легко и средне суглинистым. Верхние горизонты почв опесчанены.
7. Светло-каштановые слабо смытые суглинистые.
Площадь – 339,6 га. Эти почвы выделены по пологим склонам холмисто-увалистой равнины. Встречаются они в основном в северо-западной части территории хозяйства. Почвообразующими породами служат лессовидные суглинки. Рельеф – холмисто-увалистый. Угодья – пашня, люцерна. Светло-каштановые слабо смытые почвы содержат гумуса 2,15%, валового азота – 0,180%, валового фосфора – 0,18%. Эти почвы отнесены к средне суглинистым.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15
