. некоторые объекты социально-коммунальной сферы и находя-"щиеся на балансе
должника, но в отношении которых Закон устанавливает особый порядок
передачи: жилищный фонд, детские дошкольные учреждения и отдельные
жизненно важные для данного региона объекты производственной и
коммунальной структуры, например, пекарни, прачечные и т.п. Эти объекты
должны передаваться на баланс соответствующих органов местной власти или
местного самоуп равления;
. имущество (активы), являющиеся предметом залога;
. имущество, не принадлежащее должнику на праве собственности (полного
хозяйственного ведения), в том числе имущество, арендованное должником,
находящееся у него на ответственном хранении, а также личное имущество
его работников. Последнее включается в конкурсную массу лишь в тех
случаях, когда в соответствии с законодательством или учредительными
документами предприятия-должника на это имущество может быть обращено
взыскание по обязательствам должника. Так, например, подлежит включению в
конкурсную массу имущество работников — членов полного или действительных
членов смешанного товарищества, объявленного недееспособным, поскольку в
соответствии с Законом о предприятиях и предпринимательской деятельности
они несут солидарную ответственность по обязательствам товарищества всем
своим имуществом.
По истечении двухмесячного срока со дня опубликования в «Вестнике Высшего
Арбитражного суда Российской Федерации» решения арбитражного суда о
признании должника несостоятельным (банкротом) арбитражный суд должен
проанализировать все обязательства предприятия-должника независимо от
поступления претензий от кредиторов и составить список признанных и
отклоненных претензий с указанием сумм признанных претензий и очередности
их удовлетворения и в течение двух месяцев направить этот список
кредиторам.
В случае несогласия с этим списком кредиторы вправе обратиться в
арбитражный суд с заявлением об удовлетворении отклоненных претензий или об
определении иной очередности их удовлетворения. К таким заявлениям должны
быть приложены списки признанных и отклоненных претензий, составленные
конкурсным управляющим.
Арбитражный суд должен рассмотреть подобные заявления кредиторов в течение
месяца со дня их получения и вынести определение I об удовлетворении или
отклонении требований заявителя.
Порядок распределения конкурсной массы и очередности погашения
задолженности предприятия определяется Законом.
Из имущества должника вне конкурса погашаются его долговые обязательства,
обеспеченные залогом, затем вне очереди возмещаются расходы, связанные с
конкурсным производством, выплатой вознаграждения арбитражному и
конкурсному управляющим, а также расходы, связанные с продолжением
функционирования предприятия-должника. «Л Только после этого наступает
очередность удовлетворения претензий. "^В первую очередь удовлетворяются
требования граждан, вытекающие из причинения вреда жизни или здоровью путем
капитализации соответствующих повременных платежей. Во вторую очередь —
требования по оплате труда работников, отчислениям в Пенсионный фонд
Российской Федерации, по выплате пособий в течение одного года со дня
открытия конкурсного производства и по выплате вознаграждений,
причитающихся по авторским и лицензионным договорам; в третью — погашается
задолженность по платежам в бюджет и внебюджетные фонды, возникшая в
течение одного года до дня открытия конкурсного производства; в четвертую —
требования конкурсных кредиторов; в пятую— требования членов трудового
коллектива предприятия-должника, имеющих вклады в его имущество; в шестую —
прочих собственников; в седьмую — все остальные требования.
Требования каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения
требований предыдущей очереди. При этом кредиторы первой, второй и третьей
очередей, связанные с социальной защитой граждан и платежами в бюджет и
внебюджетные фонды, являются привилегированными.
Решение о продаже имущества должника: о начале и формах | продажи,
первоначальной цене имущества принимает, как отмечалось, собрание
кредиторов по представлению конкурсного управляющего. Он извещает возможно
более широкий круг заинтересованных лиц о начале и условиях продажи
имущества, о сроках подачи заявлений желающими приобрести это имущество и
после этого осуществляет продажу.
Имущество продается покупателю, предложившему наиболее высокую цену.
Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, распределяются
между кредиторами в соответствии с установленной очередностью.
Требования кредиторов, выявленные и поступившие к конкурсному управляющему,
по истечении предусмотренного для их заявления двухмесячного срока со дня
публикации объявления об открытии конкурсного производства, удовлетворяются
из имущества должника, оставшегося после погашения требований кредиторов,
заявленных своевременно.
Требования кредиторов, не удовлетворенные из-за недостаточности имущества
должника, считаются непогашенными. Кроме того, погашенными считаются
требования, отклоненные арбитражным управляющим, если его отказ от
признания требования не был оспорен кредитором в арбитражном суде или если
арбитражный суд признал иск кредитора необоснованным.
После удовлетворения требований кредиторов и погашения их претензий должник
считается полностью свободным от долгов. Завершив все расчеты с
кредиторами, конкурсный управляющий составляет ликвидационный баланс
предприятия и отчет о своей деятельности, который представляется им на
утверждение арбитражному суду. К отчету прилагается ликвидационный баланс,
документы об использовании средств, оставшихся после удовлетворения
требований кредиторов (если таковые имеются), а также декларация о доходах
и имущественном положении.
Рассматривая отчет конкурсного управляющего, арбитражный суд вправе
предложить ему внести в него необходимые уточнения и поправки. При
отсутствии замечаний арбитражный суд утверждает отчет и определение о
закрытии конкурсного производства.
Копи я определения арбитражного суда направляется в соответствующий орган,
осушесткляющии государственную регистрацию предприятий для исключения
предприятия из государственного реестра. С этого момента предприятие
считает ликвидированным.
3.2. Ликвидация предприятия.
Решением суда Камчатской области от 21 апреля 1999 года по делу №А-49-
285199 должник АООТ Камчатский Акционерный Коммерческий Банк «Единение»
призна несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство.
Арбитражным управляющим назначен Филатов Ю.И.
Процедуры внешнего управления не осуществлялись. План конкурсного
производства предполагал взыскание задолженности с АО «Ягодное» в пользы
ликвидационной коммисии (см. приложение).
(Постановлением главы администрации Елизовского района №304 от 04.04.94
года было зарегистрировано ТОО «Молочко», учредителем которого являлся
совхоз «Ягодный», поэтапно проходящий процесс приватизации. Согласно
справки Комитета по управлению имуществом Елизовского района приватизация
совхоза завершилась окончательно 06.08.94г.
В связи с этим все учредительные документы ТОО «Молочко» носят юридическую
силу. По разрешению администрации г. Елизово совхоз «Ягодный» вошел в ТОО
«Молочко» в качестве учредителя вместе с имуществом, которое согласно
приказу № 60-2 от 11.07.94г. было передано на баланс ТОО «Молочко».
Часть этого имущества по акту от 24.07.94г. было передано совхозу на
временное хранение. Ксерокопия акта смотри приложение.
По договору о прекращении обязательств от 17.10.1996г. и акту приема-
передачи в порядке ст. 409 ГК в погашение задолженности по кредитным
договорам ТОО «Молочко» передало Ликвидационной комиссии помещение
инкубатора, магазин, склад, дизельные установки, станки КСМ.
Реализация имушества осуществляется после предварительных этапов:
. анализ наиболее эффективного использования обьектов недвижимости;
. расчет востоновительной стоимости обьектов;
. расчет рыночной стоимости оьбектов с учетом износа, эксплутационных и
потребительских качеств.
Анализ наиболее эффективного использования.
Анализ на наиболее эффективное использование позволяет определить
наиболее доходное и конкурентное использование объекта недвижимости - то
использование, которому соответствует максимальная стоимость объекта. Это
использование должно быть вероятным и соответствовать варианту
использования, выбираемому типичньм инвестором на рынке.
Наилучшее использование не является абсолютом. Оно отражает мнение оценщика
в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа
господствующих рыночных условий.
Использование объекта недвижимости должно отвечать четырем критериям, чтобы
соответствовать его наиболее эффективному использованию. Оно должно быть
физически возможным, законодательно разрешенным, экономически оправданным и
приносить максимальную прибыль.
Рассматриваемый нами комплекс объектов, проектировался, строился и
используется для с/хозяйственного производства. Часть объектов недвижимости
(птичник №2, склад с бытовкой, склад хозинвентаря, теплицы, водонапорная
башня и водопровод) требуют капитального ремонта. Учитывая удаленность
объектов мала вероятность их перепрофилирования и использования в каком -
либо другом качестве. Так же по нашему мнению экономически не
целесообразным будет демонтаж части объектов (металл, теплиц, склада
хозинвентаря, склада с бытовкой) с последующей реализацией металлолома и
строительных материалов, в связи с определенной труднодоступностью к
объектам и трудоемкостью процесса демонтажа. Однако такой вариант нами не
исключается и при определенных условиях способен принести прибыль
инвестору.
При разумном ведении хозяйства, наилучшим и наиболее эффективным
использованием приносящим максимальную прибыль, объектов оценки (зданий
сооружений, машин, оборудования, танспорта) будет являться использование
их, после модернизации и кап. ремонта части из них (птичника №2, здания
двух складов в пос. Мирном, 18 теплиц, водонапорной башни и водопровода,
автобус
КАВЗ - 685, трактор Т-16) по своему прямому функциональному назначению для
целей сельскохозяйственного производства.
Расчет восстановительной стоимости объектов.
Восстановительная стоимость представляет собой затраты на создание объекта
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
