Напомним, что в соответствии с ГК РФ (п.1 ст.124) Российская Федерация,
субъекты Российской Федерации – республики, края, области, автономная
область, автономные округа, города федерального значения, – а также
городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают
в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах
с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами.
Исходя из этого, например, нередко осуществляется обмен зданиями,
сооружениями, нежилыми помещениями между Российской Федерацией, субъектами
Российской Федерации и муниципальными образованиями в целях размещения
соответствующих органов власти и управления, а также государственных и
муниципальных учреждений. Как можно ставить под сомнение такого рода
сделки ?
ГК РФ (гл. 31) не предъявляет никаких специальных требований к субъектам договора мены. Однако нельзя не учитывать, что передача имущества другому лицу в обмен на иное имущество является одной из форм распоряжения имуществом. Поэтому каждая из сторон, участвующая в договоре мены, по общему правилу должна быть собственником обмениваемого имущества либо обладать иным ограниченным вещным правом, включающим в себя правомочие по распоряжению соответствующим имуществом. Например, таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения (государственное или муниципальное унитарное предприятие), которое вправе распоряжаться (в том числе путем обмена) закрепленным за ним имуществом с учетом предусмотренных законом ограничений. В частности, для заключения договора мены в отношении недвижимого имущества требуется согласие собственника; распоряжение имуществом должно осуществляться унитарным предприятием в рамках его целевой правоспособности (статьи 295 и 49 ГК РФ). Напротив, учреждение как субъект права оперативного управления не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Однако если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то имущество, приобретенное за счет этих доходов поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и может быть обменено последним на другое имущество по своему усмотрению (ст.298 ГК РФ).
В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при осуществлении обмена имущества во исполнение договора комиссии стороной по договору мены этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст.990 ГК РФ); в таком же порядке заключает договор мены агент, действующий от своего имени по поручению и за счет приниципала на основании агентского договора (п.1 ст.1005 ГК РФ); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве стороны договора мены) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п.3 ст.1012 ГК РФ).
Как уже отмечалось, в качестве стороны по договору мены могут выступать
государство (Российская Федерация и субъекты Российской Федерации), а также
муниципальные образования в части обмена государственного или
муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами.
Возникающие при этом правоотношения будут регулироваться нормами,
определяющими участие юридических лиц в гражданских правоотношениях (ст.124
ГК РФ), а стало быть, и нормами о договоре мены. Граждане могут заключать
договоры мены с учетом общих требований, предъявляемых к их
правоспособности и дееспособности. Таким образом, стороной по договору мены
может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом
гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар у контрагента по договору
мены, каждая из сторон этого договора по общему правилу становится его
собственником. Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или
договором, субъект договора мены не приобретает права собственности на
полученный товар. К числу таких субъектов относятся, во-первых,
государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом
хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия)
на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права
оперативного управления). Совершая договоры мены какого-либо имущества, они
приобретают на имущество, полученное в обмен на то, которое было передано
контрагенту, соответствующее ограниченное вещное право, собственником же
товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного
за указанными юридическими лицами Во-вторых, не становятся собственниками
приобретенных по договору мены товаров также граждане или юридические лица,
наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в
силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного
управления.
Неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанности по передаче
товара влечет для соответствующей стороны негативные последствия,
предусмотренные ГК РФ как применительно к нарушениям отдельных условий
договора купли-продажи, так и на случай нарушения всякого гражданско-
правового обязательства. В частности, контрагент вправе требовать
возмещения причиненных убытков (статьи 15 и 393 ГК РФ). В случае, если по
договору мены подлежала передаче индивидуально-определенная вещь,
контрагент (при условии исполнения своей обязанности по передаче товара)
вправе требовать отобрания этой вещи у стороны, не исполнившей
обязательство, и передачи ее на предусмотренных договором условиях (ст.398
ГК РФ).
Договором мены могут быть предусмотрены иные последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по передаче обмениваемого товара.
Каждая из сторон договора мены несет также обязанности, предусмотренные
ГК РФ в отношении покупателя по договору купли-продажи (за исключением,
разумеется, обязанности по оплате обмениваемых товаров).
Сторона по договору мены обязана принять переданный ей товар.
Исключение составляют лишь те случаи, когда соответствующая сторона
наделена (в соответствии с нормами о договоре купли-продажи) правом
требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, например,
если ей передан товар с недостатками, которые носят существенный характер.
Выполнение обязанности принять товары в срок и в порядке, предусмотренные договором, означает, в частности, что соответствующая сторона должна совершить все необходимые действия, позволяющие контрагенту передать ей товары (сообщить адрес, по которому товары должны отгружаться; предоставить транспортные средства для перевозки товаров, если такая обязанность вытекает из договора, и т.п.).
Конкретные действия, необходимые для обеспечения передачи и получения соответствующих товаров, в случае, когда договором мены не предусмотрен порядок принятия обмениваемых товаров, предопределяются установленным сторонами способом передачи этих товаров. Если договором предусмотрено, что товар передается путем его вручения контрагенту или указанному им лицу (при доставке товара), контрагент должен обеспечить принятие данного товара в предусмотренный договором срок соответствующими уполномоченными представителями. В случаях, когда согласно условиям договора мены товар должен быть передан в месте нахождения товара (самовывоз), контрагент должен выделить своего представителя, а в необходимых случаях и транспортное средство для принятия и вывоза товара. В остальных случаях, когда договором мены не предусмотрены доставка товаров либо его принятие в месте нахождения передающей стороны и передача товара производится путем его сдачи транспортной организации или организации связи, действия соответствующей стороны по принятию товара состоят в его приемке соответственно от перевозчика или организации связи. Такая приемка должна осуществляться с соблюдением всех требований, предусмотренных транспортным законодательством и законодательством об услугах, оказываемых организациями связи.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по принятию товара либо отказ от принятия предусмотренного договором мены товара влечет для соответствующей стороны негативные последствия. Ее контрагент получает право потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд. В этом случае права стороны, передающей товар, могут быть обеспечены также путем взыскания с контрагента стоимости товара и расходов, связанных с его хранением.
Непринятие переданного товара может служить основанием для отказа от исполнения договора, что влечет расторжение договора мены. Независимо от выбранного способа защиты от незаконных действий стороны, уклоняющейся от принятия товара, ее контрагент сохраняет право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.
Форма договора мены.
Определяя специальные правила, регламентирующие договор мены,
законодатель не предусмотрел каких-либо особых требований, предъявляемых к
форме этого договора. Принимая во внимание законоположение, согласно
которому к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже
(п.2 ст.567 ГК РФ), можно сделать вывод о том, что договор мены должен
заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать
договор купли-продажи соответствующего товара.
В свою очередь, применительно к договору купли-продажи специальные правила, относящиеся к форме договора, предусмотрены лишь в отношении таких видов купли-продажи, как договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия.
Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).
Договор продажи предприятия также заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, к
договору продажи предприятия в обязательном порядке должны быть приложены
следующие документы, которые составляются и рассматриваются сторонами до
подписания договора: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение
независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень всех
долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием
кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст.560, п.2 ст.561
ГК РФ).
В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости и договора продажи предприятия, влечет их недействительность.
Названные требования к форме договора в полной мере относятся и к договорам мены, по которым хотя бы один из обмениваемых товаров представляет собой объект недвижимости либо комплекс имущества, признаваемый в соответствии с законодательством (ст.132 ГК РФ) предприятием.
Что касается договоров мены, объектами которых является движимое
имущество, то форма таких договоров должна определяться в соответствии с
общими требованиями, предъявляемыми к форме всякого гражданско-правового
договора. Имеются в виду прежде всего правила, предусмотренные статьей 434
ГК РФ, согласно которым договор может быть заключен в любой форме,
предусмотренной для совершения сделок. Если стороны договорились заключить
договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему
условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма
не требовалась.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12
