Легальное определение сделки дано в ст.41 ГК, которая предусматривает, что сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.
Однако, эта формулировка неточна.
Поэтому в целях размежевания сделки и административных актов, в приведенное выше ее определение необходимо ввести указание на то, что речь идет именно о действиях субъектов гражданского права.
С учетом сказанного определение сделки может выглядеть следующим образом.
Сделка - это действие субъектов гражданского права, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Классификация сделок может проводиться по разным основаниям.
1. В зависимости от числа сторон, участвующих в сделке, их подразделяют на односторонние, двухсторонние и многосторонние.
Односторонней является сделка, для совершения которой достаточно волеизъявления одной стороны (выдача доверенности, составление завещания).
Двухсторонняя сделка представляет собою встречные волеизъявления двух сторон, направленные на возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений. Двухсторонние сделки суть договоры, для которых характерно согласованное волеизъявление двух сторон.
Договорами являются также многосторонние сделки, то есть такие сделки, в которых принимают участие три и более стороны. Примером такой сделки может служить договор о совместной деятельности. Следует обратить внимание на то обстоятельство, что в этом договоре волеизъявление сторон имеет двоякую природу. С одной стороны, это взаимное волеизъявление на установление договора между участниками. С другой - имеет место общее волеизъявление, как бы "направленное пучком" на достижение общей цели.
2. В зависимости от наличия или отсутствия обязанности сторон предоставлять встречное материальное возмещение сделки подразделяют на возмездные и безвозмездные.
В безвозмездных сделках обязанность совершить материальное предоставление лежит только на одной стороне. Другая сторона не обременена какими-либо обязанностями. Примером может быть договор дарения, в котором одна сторона безвозмездно передает имущество в собственность другой стороне.
Возмездные сделки характерны наличием встречного имущественного предоставления. Например, в договоре купли-продажи одна сторона передает имущество, но взамен получает его стоимость.
3. В зависимости от момента, с которого сделка считается заключенной, сделки делятся на реальные и консенсуальные.
Консенсуальной является сделка, в которой для наступления правовых последствий достаточно достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. С момента достижения соглашения сделка считается заключенной. У ее сторон возникают соответствующие права и обязанности. Так достижение сторонами по договору купли-продажи соглашения о предмете и цене порождает обязанность продавца передать вещь в собственность покупателя и встречную обязанность покупателя уплатить за эту вещь определенную денежную сумму.
Для заключения реальной сделки одного соглашения сторон недостаточно.
Необходима также передача вещи. Пока такая передача не состоится, договор не считается заключенным. Примером реальной сделки является договор займа.
Пока деньги не переданы заемщику, права и обязанности у сторон не возникают. Следовательно, обещание дать деньги взаймы не означает, что потенциальный заемщик приобретает право требовать выполнения этого обещания.
Следует обратить внимание на то, что поскольку в консенсуальных сделках момент заключения и исполнения не совпадает, а в реальных - совпадает, то консенсуальные сделки всегда являются взаимными, а реальные - односторонними.
4. В зависимости от значения основания (цели) сделки для ее действительности сделки делятся на абстрактные и каузальные.
Сделки, в которых определены основания их совершения, называются каузальными. К ним относится большая часть гражданско-правовых сделок
(купля-продажа, поручение и т.д.).
Абстрактными считаются сделки, в содержании которых не определены основания их совершения. Наиболее ярким примером абстрактной сделки является выдача векселя. Вексель содержит обязательство лица выплатить определенную денежную сумму другому лицу, но при этом не играют роли основания, по которым был выдан вексель: был ли заем, купля-продажа и пр.).
1. В зависимости от наличия указания на срок установления прав и обязанностей сделки бывают срочными и бессрочными.
В бессрочных сделках не определяется ни момент вступления ее в действие, ни момент прекращения. Такая сделка, как правило, немедленно вступает в силу и прекращается по требованию одной из сторон (например, договор имущественного найма, заключенный на неопределенный промежуток времени).
Срочными являются сделки, в которых определен момент возникновения у ее сторон прав и обязанностей, длительность существования обязательства, момент прекращения и т.п.
От срочных необходимо отличать условные сделки, в которых возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей увязывается с наступлением какого-то события. Для того чтобы сделка была признана условной, это событие должно иметь место в будущем и относительно него должно быть неизвестно наступит оно или нет.
Условные сделки отличаются от срочных сделок тем, что срок наступит всегда, а вот условие может произойти, а может и не произойти.
Условие в сделках может быть отлагательным или отме-нительным.
Если наступление прав и обязанностей увязывают с наступлением какого-либо события, то условия является отлагательным.
Если наступление события прекращает права в обязанности, то оно называется отменительным.
В литературе выделяют и иные виды сделок: фидуциарные (такие, что имеют доверительный характер, вследствие чего утрата доверия может повлечь расторжение договора в одностороннем порядке - поручение, комиссия и т.д.), биржевые (заключаемые на биржах и в отношении биржевых товаров) и др.
38. Условные сделки.
От срочных необходимо отличать условные сделки, в которых возникновение,
изменение или прекращение прав и обязанностей увязывается с наступлением
какого-то события. Для того чтобы сделка была признана условной, это
событие должно иметь место в будущем и относительно него должно быть
неизвестно наступит оно или нет.
Условные сделки отличаются от срочных сделок тем, что срок наступит
всегда, а вот условие может произойти, а может и не произойти.
Условие в сделках может быть отлагательным или отменительным.
Если наступление прав и обязанностей увязывают с наступлением какого-либо
события, то условия является отлагательным.
Если наступление события прекращает права в обязанности, то оно называется
отменительным.
39. Форма сделок.
Форма сделки - это способ выражения воли участвующих в сделке сторон.
Так, одним из таких способов выражения воли является обычное при данных
обстоятельствах поведение лица, из которого ясно следует его намерение
(желание) совершить сделку на заранее известных условиях. Такие действия
называются конклюдентными. Сделки с помощью конклюдентных действий могут
заключаться (совершаться) лишь в случаях, если это не противоречит их
сущности и законом не установлен иной способ выражения воли применительно к
данным сделкам.
Изъявление воли может иметь место и посредством молчания. Однако такое
выражение волеизъявления допускается только в случаях, предусмотренных
законом или соглашением сторон. То есть, молчание можно считать выражением
воли постольку, поскольку оно при данной ситуации поддается оценке как
проявление воли. Так, стороны могут договориться о том, что молчание одного
из участников договора на предложение другого участника об изменении
условий договора означает его согласие со сделанным предложением.
Однако более предпочтительным способом выражения воли признается
словесный способ, когда суждение о воле лица делается не предположительно,
а на основе прямо высказанного им желания.
Словесный способ выражения воли сторон одновременно называется устной
формой сделок.
Такая форма сделок может иметь место в случае переговоров сторон при их
личной встрече, переговоров по телефону, радио и т.п., не сопровождающихся
составлением письменного документа.
Согласно ст.43 ГК сделки, исполняемые при самом их совершении, могут
совершаться устно, если иное не установлено законодательством. Характерной
чертой таких сделок является совпадение во времени двух стадий их развития
- возникновения и прекращения путем исполнения.
Обычно речь идет о сделках, которые совершаются на небольшую сумму или по
поводу которых редко возникают споры. Это сделки граждан между собой на
сумму, не превышающей трехкратный размер минимальной заработной платы;
сделки с любым субъектным составом и независимо от суммы, но исполняемые
при самом их совершении, как, например, договор купли-продажи за наличный
расчет. В этом случае любому физическому или юридическому лицу, которое
оплатило товары или услуги на основании устной сделки с другими
юридическими или физическими лицами, по его желанию должен быть выдан
документ,подтвёржда-ющий основание и сумму полученных денег.
Ввиду кратковременности договора хранения вещей в гардеробах учрежденный,
предприятий и организаций этот договор также совершается устно независимо
от стоимости вещи, переданной на хранение. При этом возникает вопрос о
правовом значении так называемых легитимационных знаков (номерка или
жетона), выдаваемых в. таких случаях поклажедателю. Оправданным
представляется вывод, о том, что такой знак служит лишь одним из возможных
способов доказательства наличия договора хранения, а не его формой. Поэтому
при утрате жетона или номера гражданин не лишается права доказывать
существование договора свидетельскими показаниями (ст. 414 ГК).
Гражданский кодекс предусматривает случаи, когда сделки должны совершаться
в письменной форме.
В частности, письменно должны быть совершенны: 1) сделки между
юридическими лицами, а также между юридическими и физическими лицами, за
исключениями, указанными выше; 2) сделки физических лиц между собой на
сумму свыше 100 гривен; 3) иные сделки, относительно которых закон требует
соблюдения письменной формы.
Письменная форма позволяет наиболее точно зафиксировать волю субъектов
сделки и тем самым закрепляет доказательства о действительной
направленности намерений этих субъектов.
Это может быть составление одного документа, а также обмен письмами,
телеграммами, факсами, телетайпограммами, телефонограммами, радиограммами и
т.п. В любом случае они должны быть подписаны участниками сделки или их
представителями. Документы по сделкам, совершаемым юридическими лицами,
подписываются руководителями этих организаций или специально
уполномоченными на то лицами и скрепляются печатью.
Если физическое лицо вследствие физического недостатка, болезни или другой
уважительной причины не в состоянии собственноручно подписаться, то по его
просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть
засвидетельствована нотариусом либо организацией, в которой работает или
учиться гражданин, совершающий сделку, либо жилищно-эксплуатационной
организацией по месту его жительства, либо администрацией стационарного
лечебно-профилактического учреждения, в котором он находится на излечении,
с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее
собственноручно (ст.44 ГК).
Субъекты могут договориться в отношении любой сделки о том, что она будет
заключена в письменной форме, даже если по закону такая форма и не
обязательна для такого типа сделок.
Несоблюдение требуемой законом простой письменной формы по общему правилу
не влечет ее недействительности. Это означает, что если стороны не
оспаривают сделку, то она порождает для них права и обязанности, как если
бы форма ее была соблюдена. Однако в случае спора стороны лишены
возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта
заключения сделки и ее исполнения (ст. 46 ГК).
По спорам, вытекающих из сделок, совершенных с нарушением требуемой
простой письменной формы, суд принимает во внимание лишь письменные
доказательства (например, расписки, письма, подтверждающие наличие долга и
пр.). Исключение составляю случаи, когда в действиях участников сделки есть
признаки преступления (например, при оспариваний договора займа).
В случаях, специально оговоренных в законе, сделка, совершенная с
нарушением письменной формы признается недействительной.
Так, соглашения о неустойке, залоге, поручительстве, гарантии, совершенные
устно, являются недействительными.
Более сложной является нотариальная форм» сделки, при которой сделка не
только совершается в виде составления специального письменного документа,
но факт ее совершения и составления документа еще и удостоверяется
нотариусом.
Оформляя такую сделку, нотариус удостоверяется в законности ее условий,
цели, устанавливает истинную волю субъектов. Нотариальное удостоверение
сделки обязательно лишь в случаях, указанных в законе (ст.47 ГК). Однако
стороны могут договориться о нотариальном оформлении любой сделки.
Нотариальная форма в виде общего правила предусмотрена для сделок,
предметом которых является недвижимость (например, жилой дом, земельный
участок и т.п.). Кроме того, она может быть установлена законом для сделок,
в которых необходимо точно установить волю сторон, проконтролировать
соответствие заключения сделки интересам всех ее участников и пр. Например,
соблюдение нотариальной формы требуется для завещания, выдачи доверенности
при передоверии и т.п.
В случаях, предусмотренных законом, к нотариальному оформлению сделки
приравнивается ее удостоверение определенным должностным лицом (командиром
воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна,
начальником мест лишения свободы и т. д.).
Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.
Часть 2 ст. 47 ГК содержит исключение из общего правила на тот случай,
если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая
сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки. В такой ситуации
суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку
действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не
требуется.
Суд может признать такую сделку действительной по требованию стороны,
которая его исполнила, ее правопреемников или прокурора. Однако это правило
не может быть применено, если сторонами не было достигнуто соглашение по
всем существенным условиям договора. (Постановление Пленума Верховного Суда
Украины от 28 апреля 1978 г. с изменениями от 25 декабря 1992 г. "О
судебной практике по делам о признании сделок недействительными").
Сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной
регистрации уполномоченными на то органами. Так, например, сделки по
отчуждению жилых домов и квартир подлежат регистрации в исполнительных
комитетах местных Советов. Законодательством может быть предусмотрено
требование государственной регистрации и для сделок с движимым имуществом.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33
