Учитывая низкую покупательскую способность нежилых объектов недвижимости в следствии спада цен на рынке недвижимости; ввода в эксплуатацию новых нежилых объектов недвижимости (значительное увеличение предложений на рынке недвижимости); экономический кризис фондовых рынков; отказ в выдаче кредитов банками и ужесточение требований банков для получения кредитов, произошло понижение стоимости 1 кв.м объектов недвижимости по районам:
Таблица 2.13.
Район |
Стоимость 1 кв.м. (руб.) в 2008г. |
Стоимость 1 кв.м. (руб.) в 2009г. |
Во сколько раз уменьшение |
Кировский |
63945 |
53899 |
0,8 |
Куйбышевский |
22809 |
21957 |
0,9 |
Октябрьский |
35224 |
27855 |
0,8 |
Свердловский |
31864 |
16915 |
0,5 |
Ленинский |
34112 |
23373 |
0,7 |
С 01.01.2009г. на территории г.Иркутска и Иркутской области началось реализация преимущественного права выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемых объектов недвижимости. За 11 месяцев 2009г. администрацией города Иркутска было оформлено 27 договоров купли-продажи нежилых объектов недвижимости, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства.
Во исполнение постановления мэра города Иркутска от 12.11.2008 №031-06-2718/8 «Об утверждении плана мероприятий по землеустройству и землепользованию в г. Иркутске на 2009 г.», в рамках Федерального закона от 21.07.05 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» в результате запроса котировок, проведения открытых конкурсов на выполнение работ по межеванию земельных участков за 11 месяцев 2009 г. Администрацией города Иркутска с землеустроительными организациями, признанными победителями по результатам проведения данных мероприятий, заключено 27 муниципальных контрактов.
В 2009 году бюджетом города Иркутска предусмотрено финансирование мероприятий по землеустройству в размере 36 921 тыс. руб.
В целях формирования земельных участков под объектами муниципальной собственности бюджетом г. Иркутска предусмотрено 1 921 тыс.руб.
За счет данных средств проводятся кадастровые работы по формированию 73 земельных участка общей площадью 132,7 га, в том числе:
1) В целях эффективного управлению муниципальной собственностью г. Иркутска проводятся работы по формированию 46 земельных участков под объектами муниципальной собственности общей площадью 5,83 га, из них:
- 18 земельных участков заняты объектами теплоснабжения;
- 8 земельных участков заняты объектами электроснабжения;
- 9 земельных участков заняты спортивными объектами;
- 5 земельных участков заняты объектами образования;
- 2 земельных участка заняты объектами здравоохранения;
- 3 земельных участка заняты ветхими и аварийными жилыми домами;
- 1 земельный участок подлежит приватизации в 2010 г. одновременно с отчуждением зданий в собственность граждан и юридических лиц
2) В целях реализации ведомственной целевой программы «Благоустройство, содержание и обеспечение экологической безопасности территории г. Иркутска» на 2009 - 2012 годы проводятся работы по формированию 23 земельных участков общей площадью 64,8 га занятых городскими скверами, парками, аллеями.
3) В целях эффективного использования земельных ресурсов на территории г. Иркутска проводятся работы по формированию 4 земельных участков общей площадью 60 га, которые в 2010 г. будут выставлены на торги по продаже в собственность или продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.
В целях проведения землеустроительных работ при установлении границ землепользований физических и юридических лиц при решении судебных споров, уточнены границы 12 земельных участков общей площадью 10,9 га.
Кроме того, в целях проведения торгов по продаже земельных участков или продаже права на заключение договоров аренды земельных участков заключены муниципальные контракты:
1) на оказание услуг по оценке начального размера рыночной стоимости 4 земельных участков общей площадью 17,6 га;
2) на оказание услуг по оценке начального размера арендной платы за пользование 29 земельными участками общей площадью 36,6 га, из них 21 земельный участок общей площадью 0, 03 га – для размещения остановочных комплексов.
На 01.12.2009 г. отделом аренды земельных участков ведется контроль по 3517 договорам аренды земельных участков (в том числе 2410 – основных, 1107 - под размещение временных сооружений). Общая площадь земель, предоставленных в аренду, равняется 916,78 га, что составляет 3,2 % от всей площади города. Общая сумма начислений за 2009 год составила 534,3 млн. руб.
За период с 01.01.09 г. по 01.12.09 г. отделом заключено 293 договора аренды земельных участков, в том числе 193 – основных, 100 - для размещения временных сооружений. Общая сумма начислений по вновь заключенным договорам аренды составила 35,4 млн. руб. (в том числе 27,23 млн. руб. – по основным, 8,18 млн. руб. – по временным сооружениям).
В 2009 г. осуществлен демонтаж 30 киосков, 24 павильона и 40 металлических гаражей.
Таблица 2.14. Поступления земельных платежей в г. Иркутске млн. руб.
|
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 (на 01/12/2009) |
2009 (прогноз) |
Земельный налог |
121 |
176 |
183 |
501 |
768 |
820 |
806 |
900 |
Аренда земли |
166 |
240 |
332 |
404 |
552 |
705 |
612 |
660 |
Поступления от продажи земельных участков |
13 |
21 |
24 |
94 |
200 |
158 |
151 |
160 |
ИТОГО: |
300 |
436 |
538 |
999 |
1521 |
1684 |
1569 |
1720 |
Диаграмма 2.5. Поступление земельных платежей 2003-2009 гг.
Предоставление земельных участков на территории г.Иркутска производится отделом приема и экспертирования документов и отделом согласования документов земельного департамента Комитета.
Отделом согласования документов за 11 месяцев 2009 года проведена следующая работа:
В соответствии с планом работы отдела специалистами отдела согласования документов земельного департамента комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска в течение 11 месяцев 2009 года выполнены следующие мероприятия:
В соответствии с решениями Думы г. Иркутска от 21.05.2009 № 004-20-611060/9 «Об утверждении Порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории г. Иркутска» специалистами отдела подготовлено и согласовано:
- 190 проектов постановлений администрации города Иркутска, в том числе 165 проектов постановлений администрации города Иркутска о предоставлении земельных участков в собственность. Количество изданных постановлений (администрации) города Иркутска по сравнению с аналогичным периодом 2008 года уменьшилось на 100 единиц.
- 461 проект распоряжения заместителя мэра-председателя комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска, в том числе 278 об утверждении схем расположения земельных участков, 126 - об изменении вида разрешенного использования земельных участков.
По сравнению с аналогичным отчетным периодом 2008 года за 11 месяцев 2009 года объем подготовленных распоряжений заместителя мэра-председателя КУМИ г. Иркутска об утверждении схем расположения земельных участков уменьшился на 95 единицы (28%), а об изменении вида разрешенного использования земельных участков – на 23 единицы (16 %).
Кроме того, специалистами отдела проведена проверка 3300 пакетов документов на соответствие требованиям действующего законодательства в целях утверждения схем расположения земельных участков и последующего принятия решений о предоставлении земельных участков, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года больше на 945 единицы (40 %).
Специалистами отдела оформления прав на земельные участки под нежилыми объектами рассмотрено 693 обращения граждан и юридических лиц, депутатов.
Таблица 2.15.
№ п/п |
Наименование документа, вида работ |
Показатели 11 месяцев 2008г. |
Показатели 11месяцев 2009г. |
Отношение 11 мес. 2009/11 мес. 2008 гг. |
Показатели 2008 г. |
Прогнозируемые показатели 2009 г. |
Прогнозируемое отношение 2009/ 2008 гг. |
|
1 |
Постановления о предоставлении земельных участков, в том числе: |
290 |
190 |
0,66 |
319 |
207 |
0,64 |
|
|
В аренду |
10 |
12 |
1,2 |
11 |
13 |
1,2 |
|
|
В собственность |
262 |
165 |
0,62 |
290 |
180 |
0,62 |
|
|
Прочие |
18 |
13 |
0,7 |
18 |
14 |
0,7 |
|
2 |
Распоряжения, в том числе: |
556 |
461 |
0,82 |
639 |
509 |
0,79 |
|
|
об утверждении проектов границ(схем расположения) земельных участков |
382 |
278 |
0,72 |
472 |
303 |
0,64 |
|
|
об изменении вида разрешенного использования земельного участка |
149 |
126 |
0,84 |
138 |
146 |
1,1 |
|
|
Прочие |
25 |
27 |
2,28 |
29 |
60 |
2,1 |
|
3 |
Проверено разделов документов |
2355 |
3300 |
1,4 |
2612 |
3600 |
1,38 |
|
|
Из них согласовано |
437 |
461 |
1,1 |
437 |
720 |
165 |
|
4 |
Рассмотрение обращений граждан, писем |
701 |
693 |
0,98 |
771 |
756 |
0,9 |
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16