определяются администрацией, а введение зон преследует двойную цепь:
концентрация строительства во избежание рассредоточения дорогостоящих
общественных работ, финансируемых местными органами; предотвращение
спекуляции земельными участками. Формирование зон согласованного развития
регулируется общим градостроительным законодательством, за исключением
того, что планы использования территории для них необязательны, так же как
и получение разрешения на строительство. Реализация большинства зон
согласованного развития осуществляется, как правило, частными строительными
инофирмами, которых привлекает дополнительная прибыль, получаемая от
повышения плотности застройки. Местная администрация также находит в этом
свой интерес, поскольку она освобождается от финансирования ряда систем
общественного обслуживания (дороги, рекреационные пространства и т. д.).
Вторая часть
Обзор рынка коммерческой недвижимости, осень 2002 года
В сентябре 2002 года как на рынке офисных помещений, так и торговых
помещений произошли серьезные изменения цен. В основном увеличение
стоимости одного квадратного метра коммерческой недвижимости коснулось
центральные районы Санкт-Петербурга (Центральный, Адмиралтейский,
Петроградский, Василеостровский). В среднем, увеличение по сравнению с
августом на рынке торговых помещений составило 26,23 пунктов, что довольно
существенно сказалось на цене предложения в основном в Петроградском и
Адмиралтейском районе. Количество заключаемых сделок осталось на июльском
уровне. В основном в сентябре предлагались торговые и офисные помещения в
Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах. На рынке офисных
помещений в сентябре существенно увеличилась стоимость за один квадратный
метр. В среднем увеличение составило 39,42 пунктов.
Наиболее популярными у потенциальных покупателей и арендаторов были
небольшие помещения. Общая площадь большинства (55%) выставленных на
продажу или сдаваемых в аренду офисов класса не превышала 100 кв. м.
Арендные ставки на большинство помещений колебались в пределах от $180 до
$570 за кв. м. в год (75% офисов). Основная часть покупателей (около 70%)
останавливала свой выбор на помещениях стоимостью не дороже $320 за кв. м.
в год.
Цена предложения одного квадратного метра по сравнению с августом
увеличилась в основном на торговые помещения. В среднем цены на
коммерческую недвижимость (в частности на торговые помещения) поднялись на
26,23 с $606,12 до $632,35. Объем предложения торговых и офисных помещений
немного увеличилась. В среднем торговые помещения предлагались от 580,00
до 1350,00 долларов USA за 1 кв. м.
В сентябре 2002 года спрос на офисные помещения достиг июльского
уровня, наибольший рост стоимости одного квадратного метра офисных площадей
был замечен в Центральном и Петроградском и Адмиралтейском районе. Средняя
цена предложения в сентябре составила $561,72, что на 39,42 пунктов больше,
чем в августе 2002 года.
Офисные помещения продажа
Стоимость офисных помещений в сентябре 2002 года составила $561,72,
что на 39,42 пунктов больше, чем в августе 2002 года. В сентябре в основном
предлагались небольшие офисы от 110 до 210 кв. м. причем спрос на рынке
аренды превышает предложение во всех секторах в несколько раз
Цена предложения одного квадратного метра по сравнению с августом
увеличилась с 522,31 в августе до 561,72 в сентябре. В среднем цены на
офисные помещения поднялись на $39,42. Объем предложения офисных помещений
остался без изменений (но тенденция к снижению очевидна). В среднем офисные
помещения предлагались от 510,00 до 1000,00 долларов USA за 1 кв. м. Около
20% клиентов интересуются покупкой офисов и готовы платить до $800 за кв.
м. Менее 5% клиентов готовы платить за рабочее место свыше $1000. В
основном такие офисные помещения предлагаются в престижных районах и с
хорошим ремонтом возможно даже с мебелью. Наибольший рост в сентябре был
замечен в Центральном, Приморском и Петроградском районах 28,63,23,52, и
55,57, пунктов соответственно.
[pic]
|Район/месяц |Август |Сентябрь |
|Центральный |$657,18 |$694,02 |
|Петроградский |$620,29 |$677,36 |
|Выборгский |$511,83 |$520,08 |
|Московский |$579,84 |$571,13 |
|Адмиралтейский |$565,33 |$634,67 |
|Калининский |$418,12 |$519,89 |
|Красногвардейский |$493,04 |$516,56 |
|Невский |$481,57 |$516,00 |
|Приморский |$569,71 |$605,00 |
|Фрунвзенский |$470,92 |$545,92 |
|Кировский |$451,17 |$462,50 |
|Василеостровский |$542,97 |$600,25 |
|Красносельский |$428,00 |$439,00 |
Арендные ставки на офисные помещения
В сентябре 2002 года на рынке аренды офисных помещений существенных
изменений не произошло. Арендные ставки стабильны в диапазоне от $9 до $28
кв. м. в месяц по некоторым офисным помещениям достигают $45 за кв. м. в
месяц. Спрос также весьма предсказуем.
В сентябре средняя стоимость арендных ставок одного квадратного метра
по сравнению с августом незначительно увеличилась и достигла отметки в
$11,75 за 1 кв. м. в месяц и в среднем по городу прирост стоимости по
сравнению с прошлым месяце составил (+0,52 пунктов).
Офисные помещения класса "А" сдавались в аренду в Сентябрье по цене
$450 - $570 за кв. м. в год. Офисы класса "В" - $320 - $370 за кв. м. в
год. Арендная ставка на офисы класса "С" составляла $150 - $220 за кв. м. в
год .
Предложение офисных зданий класса С, на которые ориентирован массовый
спрос, постоянно растет. Арендные ставки: $180 за 1 кв. м в год за
неотремонтированные офисы, $250 - за уже отделанные. Арендные ставки за
помещения класса "С" перешли отметку в $200 за 1 кв. м в год и остановили
свой рост
Расценки на офисы класса В за год подросли на 15-20% , достигли $320-
370 за 1 кв. м и пока стабилизировались на этом уровне.
Цены на офисы составляют от $10 до $25 за 1 кв. м в месяц. Выбираемые
клиентами районы очень индивидуальны.
[pic]
|Район/месяц |Август |Сентябрь |
|Центральный |$15,21 |$15,24 |
|Петроградский |$15,10 |$16,45 |
|Выборгский |$9,41 |$11,37 |
|Московский |$12,53 |$13,00 |
|Адмиралтейский |$10,17 |$12,38 |
|Калининский |$9,88 |$10,36 |
|Красногвардейский |$11,35 |$10,95 |
|Невский |$9,76 |$10,32 |
|Приморский |$9,91 |$9,55 |
|Фрунвзенский |$11,39 |$10,93 |
|Кировский |$10,38 |$9,68 |
|Василеостровский |$11,33 |$13,62 |
|Калининский |$9,60 |$8,93 |
| | | | |
Торговые помещения
В сентябре 2002 года стоимость одного квадратного метра торговых
помещений значительно увеличилось по сравнению с августом. Наибольший рост
стоимости одного квадратного метра торговых площадей был замечен в
Петроградском, Московском и Адмиралтейском районе. Средняя цена предложения
в сентябре составила $632,35, что на 26,23 пунктов больше, чем в августе
2002 года. Торговые помещения за последние три месяца (июль, август и
сентябрь) в среднем по городу в сумме прибавили около $70.
В историческом центре максимальные ценники при продаже объектов
достигли сле-дующих значений: Невский пр. - от $3,5-4 тыс./кв.м; Литей-ный,
Владимирский и Загород-ный - свыше $2 тыс./кв.м; при-легающие к Невскому
улицы (Восстания, Маяковского и др.) тихий центр (ул. Не-красова, пр.
Вознесенского, ул. Гороховая) - от $1000.
На рынке аренды торговых помещений существенных изменений не
произошло. На Невском проспекте арендные ставки преодолели планку в $1100
за 1 кв. м в год, а цены купли-продажи составляют $3500-5000 за 1 кв. м.
Наиболее ликвидные объекты за год с июня 2001 по Сентябрь 2002 года
подорожали на 60%. Такой стремительный рост расценок связан с тем, что
предложение торговых площадей за год увеличилось незначительно. Современные
торговые комплексы, которые строятся в окрестностях Невского, будут сданы
только к концу будущего года. Основным резервом рынка остаются расселенные
крупногабаритные квартиры. Если они расположены на главных проспектах, то
ценятся от $1000 за 1 кв. м (в не отремонтированном состоянии).
Торговые помещения продажа
В сентябре 2002 года стоимость одного квадратного метра торговых
помещений по сравнению с июлем значительно увеличилось. Наибольший рост
стоимости одного квадратного метра торговых площадей был замечен в
Петроградском, Московском и Адмиралтейском районах. Средняя цена
предложения в сентябре составила $632,35, что на 26,23 пунктов больше, чем
в августе 2002 года.
Более 45% запрашиваемых торговых площадей в сентябре 2002 года
требовались на условиях аренды. Большинство арендаторов около (65%)
ориентировались на небольшие помещения площадью до 140 кв. м. Около 52%
покупателей были готовы приобрести торговые площади до 300 кв. м.
Наибольший рост на торговые помещения наблюдался в Петроградском
районе $763,49 в сентябре на $44,65 больше чем в августе, в Московском
районе $726,90 в сентябре на $55,97 больше чем в августе, в Адмиралтейском
районе $769,50 в сентябре на $110,50 больше чем в авгуте. В сентябре
наибольший спад был замечен в Красносельском и Фрунзенском районах. В
остальных районах города на рынке торговых помещений существенных изменений
не произошло.
Две трети всех торговых помещений продавались или сдавались в аренду
под магазины и рестораны общей площадью до 150 кв. м. Стоимость аренды этих
помещений составляла $350 - $600, а продажи - $550 - $1700 кв. м..
В историческом центре максимальные ценники при продаже объектов
достигли следующих значений: Невский пр.- от $3,5-4 тыс./кв.м; ось Литейный-
Владимирский-Загородный - свыше $2 тыс./кв.м; прилегающие к Невскому улицы
(Восстания, Маяковского и др.) тихий центр (ул. Некрасова, пр.
Вознесенского, ул. Гороховая) - от $1000.
На окраинах разброс цен очень велик. По $300/кв.м продаются
малоинтересные помещения в глубине "спальных" жилых массивов.
[pic]
|Район/месяц |Август |Сентябрь |
|Центральный |$756,1|$767,33 |
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11
