4.
Работы, которые осуществляет подрядчик по договору строительного
подряда,
характеризуются сложностью и представляют собой комплекс
мероприятий.
Этим обусловлена особенность правового регулирования
общественных
отношений в области строительства - наличие значительного
числа
нормативно-правовых актов различных по своей юридической силе (от
законов
до подзаконных актов министерств).
5.
Характерной особенностью договора строительного подряда является
то, что для него в большей мере, чем для любого другого подрядного договора,
характерно
смешение элементов различных договоров (поставки,
имущественного
найма, услуг, хранения, экспедиции, перевозки, кредитно-
расчетных
и некоторых других). Отдельно в этом ряду «стоит» договор «о
долевом
инвестировании строительства».
6.
Договор строительного подряда должен содержать все существенные
условия,
которые определены законодательством либо которые стороны
считают
таковыми. Права и обязанности сторон определены законодательством.
За
невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей заказчик и
подрядчик
несут ответственность в пределах и на условиях, установленных
законодательством
и договором
7. Судебные споры, связанные с
договором строительного подряда,
достаточно распространены. Основными
причинами возникновения споров
являются отсутствие у заказчика
денежных средств, необходимых для оплаты
работ, нежелание заказчика
своевременно оплатить выполненные работы
подрядчику, неуказание сторонами в договоре подряда: стоимости строительства, сроков начала и окончания строительно-монтажных работ, порядка расчетов за выполненные работы и т.д.
Опираясь на результаты исследования я сделал ряд выводов.
Подрядные правоотношения являются достаточно распространенными. С развитием рыночных отношений все больше возрастает спрос среди субъектов хозяйствования на выполнение различного рода услуг. Предприятиям и организациям гораздо выгоднее обратиться к специалистам, которые за определенную плату выполнят порученные им работы, чем осуществлять эти работы самим, не имея соответствующих навыков.
С развитием промышленности и урбанизации в Республике Беларусь проблема строительства становится все более актуальна. Отношения в области строительства регулируются договором строительного подряда. Сложность правового регулирования этих отношений заключается в наличие большого количества нормативно-правовых актов (более 500), что негативно сказывается на правоприменительной практике. Считаю необходимым разработать закон, посвященный основам строительной деятельности. В законе должны найти отражение вопросы стандартизации и сертификации в строительстве, полномочия заказчиков и подрядчиков, в него должны быть включены нормы, определяющие порядок заключения и исполнения договоров строительного подряда, порядок проведения подрядных торгов, основания и условия применения страхования и гарантийных обязательств в строительстве, особенности формирования цены объектов. Наряду с этим необходимо создать правовые основы осуществления отдельных видов строительства, распоряжения объектом (консервация, приостановление и прекращение строительства, отчуждение незавершенного строительства); обеспечение безопасности при строительстве; осуществления всех видов надзора и контроля; гарантийной эксплуатации объекта, прав и обязанностей пользователей объекта.
В настоящее время субъекты хозяйствования часто не успевают проследить за изменениями в законодательстве, уровень их юридической грамотности также оставляет желать лучшего. Все это приводит к заключению договоров строительного подряда с ошибками и возникновению судебных споров.
На мой взгляд, судам необходимо уделять больше внимания практике обобщения судебных споров, вытекающих из правоотношений в области строительства, доводить до сведения субъектов информацию об ошибках при заключении и исполнении договоров строительного подряда, чтобы избежать их в дальнейшем. Целесообразно проводить по отдельным ключевым вопросам в области строительства семинары, конференции и т. д.
Список использованных источников и литературы.
1. Конституция Республики
Беларусь 1994 года (с изменениями и
дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.).
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З
3. О нормативных правовых актах Республики Беларусь: Закон Республики Беларусь от 10 января 2000 года №361-3.
4. О защите прав потребителей: Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г. № 90-3.
5. Об упорядочении структуры органов государственного строительного надзора: Указ Президента Республики Беларусь от 5 октября 1999 г. №581.
6. О проведении подрядных торгов в строительстве и признании утратившими силу отдельных указов, положения указа Президента Республики Беларусь: Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2005 г. №58.
7.
Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров
(контрактов) строительного подряда: Постановление Совета Министров
Республики
Беларусь, 15 сентября 1998 г. № 1450 (с изменениями и
дополнениями
по состоянию на 06.09.01 г.) // Собрание декретов, указов
Президента
и постановлений Правительства Республики Беларусь. -1998. - №
26.-С.
683.
8. Об утверждении положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября 1991 г. N 452 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15 ноября 1993 г. N 781).
9. Об утверждении положений о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов и о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов, о внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19 мая 2003 г. №652: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 3 марта 2005 г. №235.
10. Об утверждении правил бытового обслуживания потребителей: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 декабря 2004 г. №1590.
11. Об утверждении примерного договора (контракта) строительного подряда: Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 3 декабря 1998 г. №406.
12. Об утверждении положения о заказчике (застройщике) в строительстве: Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22 июня 1999 г. № 174.
13. Об утверждении положения о генеральном подрядчике в строительстве: Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 августа 1999 г. №260.
14. О дополнительных мерах по совершенствованию системы подрядных торгов (тендеров) в строительстве: Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19 декабря 1996 г. № 461.
15. Об обзоре практики рассмотрения в
2001 году хозяйственным судом
города Минска
споров, вытекающих и отношений, связанных со
строительством: Постановление Президиума
Высшего Хозяйственного Суда, 3
мая 2002 г. № 12 // Вестник Высшего Хозяйственного Суда. - 2002.- № 6.
16. О рассмотрении
хозяйственными судами споров, вытекающих из правоотношений в
области строительства: Постановление Президиума Высшего
Хозяйственного
Суда, 16 июля 1999 г. № 34 // Вестник Высшего
Хозяйственного
Суда. - 1999.- № 5.
17. Бохан В.Ф.
Комментарий к Правилам заключения и исполнения
договоров
(контрактов) строительного подряда. - Мн.: Амалфея, 2000.
18. Брагинский
М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. - М.:
Юриспруденция,
1999.
19. Гражданское право. Ч. 2. Изд. третье, перераб. и доп. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого.- М.: Проспект, 1998. С. 227.
20. Гражданское право: В 2ч.: Учебник / Под общ. ред. проф. В.Ф.Чигира.
- Мн.: Амалфея, 2002. - 4.1
21. Гражданское право: В 2ч.: Учебник / Под общ. ред. проф. В.Ф.Чигира.
- Мн.: Амалфея, 2002. - Ч 2.
22.
Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Общая
часть.
- Мн.: «Молодежное научное общество», 1999.
23.
Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Особенная
часть.
- Мн.: «Молодежное научное общество», 2000.
24.
Пронина М.Г., Витушко В.А., Орлова Л.М. и др. Правовое
регулирование
хозяйственной деятельности предприятия / Под общ. ред.
Прониной
М.Г. - Мн.: Выш. шк., 2000.
25. Хозяйственное
(предпринимательское) право республики Беларусь.
Особенная
часть. Практ. пособ. - Мн.: «MHO», 2001.
26. Аниськова Т. Долевое строительство: практика применения // Юрист. - май2002. -№5(12). -С. 41.
27.Бохан В.Ф.
Совершенствование законодательства, регулирующего
строительную
деятельность //Юрист. - апрель 2003. - № 4 (23). - С. 63.
28. Кадько Г. О
некоторых вопросах гражданских правоотношений при
строительном
подряде и долевом строительстве жилья // Юрист. - январь 2002. -
№
1 (8). - С. 27.
29. Кулаковский С. Построить дом нелегко, получить деньги за выполненные работы - еще труднее // Вестник Высшего Хозяйственного Суда. - 1999.-№6. -С. 78.
30. Онуфриевич Э.
Типичные ошибки при заключении и исполнении
договоров
строительного подряда // Юрист. - июнь 2002. - № 6 (13). - С.66.
31.
Онуфриевич Э. Типичные ошибки субъектов хозяйствования,
которые могут привести к признанию сделок недействительными // Юрист. -
сентябрь
2002. - № 9 (16). - С.73.
32.
Онуфриевич Э. Типичные ошибки субъектов хозяйствования,
приводящие к признанию сделок недействительными // Юрист. - февраль 2003.
-№2(21).
-С.69.
33.
Орловская Н. Особенности регулирования договорных отношений в
строительстве
// Вестник Высшего Хозяйственного Суда. - 2000.- № 5. - С. 65.
34. Охрименко
О. Практика рассмотрения споров, вытекающих из правоотношений в области
строительства // Вестник Высшего Хозяйственного
Суда.-1999.-№5.-С.
118.
35.
Солодовников Д. Договор строительного подряда // Юрист. - декабрь
2001.-№6(7).
-С. 75.
36.
Харкевич Д. Мы строили, строили и наконец построили... //
Бюллетень нормативно-правовой информации. - 2002. - № 16. - С. 26.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14
