1 Колбасин Д. А. Гражданское право Республики Беларусь. Особ, часть. - Мн., 2000 - с. 153
2 Колбасин Д. А. Гражданское право Республики Беларусь. Особ, часть. - Мн., 2000 - с. 154
3. Заказчик обязан в случаях, порядке и объеме, предусмотренных договором подряда, оказывать содействие подрядчику в выполнении работы. При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работ, либо увеличения указанной в договоре цены работы. В случае, когда исполнение работы стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы (ст. 671 ГК).
4. Заказчик имеет право в любое
время проверять ход и качество работы,
выполняемой подрядчиком, не
вмешиваясь в его деятельность.
Это контрольное полномочие заказчика направлено на защиту его прав в случаях нарушения подрядчиком условий договора по сроку и качеству уже в процессе выполнения работы.1 Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора либо поручить исправление работы другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 669 ГК).
5. При наличии
существенных отступлений от договора либо иных
существенных недостатков заказчик
вправе требовать расторжения договора и
возмещения убытков.2
Это общие права и обязанности субъектов подрядных правоотношений. Законодательством предусмотрены специальные права и обязанности, присущие отдельным видам договора подряда. Общим для них является то, что определенным правам подрядчика соответствуют определенные обязанности заказчика и наоборот.
Прекращаются подрядные правоотношения обычно надлежащим исполнением обязанностей сторон. При определенных условиях они могут прекращаться односторонним расторжением договора подряда заказчиком или подрядчиком. Эти условия были рассмотрены выше.
Заказчик может в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора подряда, если иное не предусмотрено договором, при наличии уважительных причин, уплатив подрядчику часть установленной цены за работу, выполненную до получения уведомления об отказе заказчика от договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора, в пределах разницы между частью цены, выплаченной за выполненную работу, и ценой, определенной за всю работу (п. 4 ст. 669 ГК).
Таким образом, обе стороны несут ответственность за виновное неисполнение своих обязанностей. При этом, кроме ответственности, установлены и другие неблагоприятные последствия - требование устранения недостатков, возмещения убытков, в том числе и расторжение договора.
1 Гражданское право: В 2ч. 4.2: Учебник / Под общ. ред. проф. В.Ф.Чигира. - Мн., 2002 - с.310
2 Хозяйственное (предпринимательское) право Республики
Беларусь. Особенная часть. Практ. пособ., Мн., 2001.
-с. 50
Из вышеизложенного можно сделать следующие выводы, что подрядные правоотношения - это вид гражданских правоотношений, при возникновении которых одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Правоотношение состоит из субъекта, объекта и содержания. Субъектами могут выступать как физические, так и юридические лица, в том числе и Республика Беларусь. Особенность объекта подрядных правоотношений заключается в том, что сам объект состоит из 2 элементов: работ, которые осуществляет подрядчик, и результата этих работ, который передается заказчику. Права и обязанности сторон подрядных правоотношений (содержание) регулируются законодательством и соглашением сторон, причем правам одной стороны соответствуют обязанности другой и наоборот. За ненадлежащее исполнение своих обязанностей стороны несут ответственность.
Основанием возникновения подрядных правоотношений является договор подряда, который имеет свои отличительные черты и особенности. Наличие различных видов договора подряда обусловлено разнообразием общественных отношений, субъекты которых нуждаются в помощи специалистов в той или иной сфере по выполнению работ или оказанию услуг.
2. Правовое регулирование и порядок заключения,
изменения и прекращения договора строительного
подряда.
2.1. Общие положения договора
строительного подряда.
Строительство составляет особую отрасль материального производства. Ее отличает то, что в этом случае конечный продукт представляет собой недвижимость. По ее природе создаваемые и подготовленные к вводу объекты прочно связаны с землей и по этой причине перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Они индивидуальны (даже построенные по одному и тому же проекту, отличаются один от другого) и рассчитаны по общему правилу на продолжительную, обычно многолетнюю эксплуатацию. К этому можно добавить и то, что строительство ведется на открытом воздухе, нередко на действующих предприятиях, продолжается по общему правилу в течение длительного времени, проводится на основе согласованных с компетентными органами проектов, предполагает активное участие заказчика (его представителей) в ходе выполнения работ. Эти и иные особенности строительства предопределили специфику отношений, регулируемых соответствующим договором.
Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. Однако в реализации конкретных строительных проектов во всех случаях кроме заказчиков и строительных организаций участвует множество других лиц (инженер, архитектор и др.).
Заказчик (застройщик) - инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда. Заказчик под свою ответственность задумывает строительное дело и реализует свой план. Это имеет существенное значение для определения его статуса. Поскольку заказчик несет финансовый риск, и строящийся объект должен соответствовать его намерениям, он имеет обширные полномочия формулировать указания относительно действий всех других участников строительства, является для них решающей инстанцией.
В роли заказчиков могут выступать физические и юридические лица. Функции заказчика зачастую требуют специальных знаний. Поэтому, согласно п. 7 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, заказчик часть своих обязанностей, вытекающих из законодательства или договора подряда, а также полномочий по принятию от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может передать соответствующему субъекту хозяйствования - инженеру (инженерной организации), заключив договор на оказание услуг (ст. 704 ГК). В функции последнего входят подготовка, осуществление надзора и контроля за выполнением строительного проекта, обеспечение применимости результатов строительных работ в будущем и соответствие их требованиям технических норм. Он может осуществлять общее руководство проектом и консультирование заказчика.1
Подрядчик - организация либо индивидуальный предприниматель, имеющие лицензию на выполнение соответствующих видов строительно-монтажных работ и заключившие договор подряда с заказчиком. При реализации строительного проекта, как правило, задействуется несколько строительных, ремонтных, монтажных организаций. Поэтому Правила различают генерального подрядчика, который привлекает для выполнения отдельных видов обязательств других лиц по договорам субподряда, и субподрядчиков - лиц, имеющих лицензию на выполнение отдельных видов строительных (специальных) работ и заключивших с генеральным подрядчиком договоры субподряда на выполнение этих видов работ. В отдельных случаях сам заказчик обязывает с учетом экономических и технических расчетов привлечь субподрядчиков для выполнения специальных работ.
Заказчик вступает в договорные отношения с генподрядчиком. Благодаря этому заказчик имеет дело с одним либо с ограниченным числом исполнителей, которые выполняют все предусмотренные в договоре работы и несут ответственность за все дефекты, допущенные многочисленными субподрядчиками.
Для отношений генподрядчика и субподрядчика (-ов) в полной мере применимы общие положения договора строительного подряда, только с той разницей, что здесь генеральный подрядчик выступает не как исполнитель, а как заказчик, в то время как место подрядчика занимает субподрядчик. Во многих случаях генподрядчик берется за выполнение задач, выходящих за рамки собственно строительных работ (планирование, проектирование, отвод земельного участка, изыскание финансирования.
Особую форму договора генерального подряда представляет соглашение, по которому подрядчик не только строит объект, но и оснащает его специальным оборудованием, и его предметом является не готовый к использованию, а работающий по плановому предназначению объект. Подобный строительный подряд включает комплекс договоров различного вида (поставок, на оказание услуг и т.п.). В этом случае речь идет о тотальном подрядчике.
При строительстве крупных объектов (вокзал, метро) задействуются специалисты самых разнообразных отраслей. Для своевременного и качественного осуществления подобных проектов требуется стабильное участие многих предпринимателей. Особое юридическое значение в таком строительстве приобретает разделение рисков между участниками. В связи с этим вполне обоснованно вести речь об образовании юридически оформленного общества для реализации производственного договора
1 Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда: Постановление Совета Министров Республики Беларусь, 15 сентября 1998 г. № 1450 (с изменениями и дополнениями по состоянию на 06.09.01 г.) // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. -1998. - № 26.- с. 683
строительного подряда. Оно может быть определено как объединение на договорной основе предпринимателей с целью осуществить строительный проект в нескольких производственных отраслях.
Предметом договора строительного подряда являются выполнение работ и их результат. Цена в договоре строительного подряда, а также порядок расчетов за выполненные работы имеют значение существенных условий, поскольку законодательство требует определения величины вознаграждения и порядка расчетов условиями подрядных торгов или соглашением сторон с обязательным установлением в договоре. Если в ходе переговоров возникает спор по поводу размера вознаграждения, то подрядчик должен доказать обоснованность своих требований.
Обычным для строительства является принцип единой цены, когда окончательный расчет ведется после принятия результата на основе оценки реально выполненного подрядчиком объема работ.
В договоре строительного подряда важное значение имеет определение и выдерживание сроков. Статья 696 ГК содержит лишь краткое указание, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок построить определенный объект. На заказчика возлагается обязанность в установленные сроки выполнить свои обязательства по участию для беспрепятственного продвижения строительства.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14
