Плата за користування стягується незалежно від способу набуття емфітевзису — його сплатного чи безоплатного характеру.Власник земельної ділянки зобов'язаний не створювати землекористувачеві перешкод у здійсненні ним його повноважень щодо володіння, дозволеного користування ділянкою та розпорядження емфітевзисом.
За емфітевтом права щодо здійснення користування визнаються у досить широкому обсязі, враховуючи те, що він може користуватися наданою земельною ділянкою у повному обсязі, але згідно з її цільовим призначенням, визначеним у договорі та законі (ч. 1 ст. 409 та коментар до неї).
Реалізовуючи своє право користування ділянкою у повному обсязі, землекористувач набуває право власності на всі плоди і доходи від експлуатації наданої у користування ділянки. За емфітевтом закріплюється право повного та, враховуючи специфіку земельної ділянки як особливого об'єкта цивільних прав, виключного користування земельною ділянкою та право утримувати її за собою. До складу повноважень емфітевта входять його права щодо відчуження належного йому права користування іншій особі як окремого речового права.У разі виникнення у землекористувача наміру продати право користування сторонній особі, у власника виникає переважне право його купівлі. Підстави припинення емфітевзису слід відрізняти від порядку припинення цього права.Більшість підстав припинення емфітевзису припиняє його в силу прямої вказівки закону при настанні певних обставин. Зокрема, сплив строку, на який було встановлено емфітевзис, або поєднання в одній особі землекористувача та власника землі автоматично припиняють емфітевзис, в даних випадках не вимагається прийняття додаткового рішення чи вчинення будь-якого правочину. Безпосередньо в силу закону емфітевзис припиняється в разі загибелі, в тому числі вилучення з цивільного обігу земельної ділянки, що є предметом емфітевзису. Хоча в разі виникнення спору, наприклад, щодо обчислення строку емфітевзису тощо, спір може бути вирішений судом.
73. Суперфиций
Насамперед, слід звернути увагу на те, що прямого визначення суперфіцію згадана норма не містить. Натомість його сутність розкривається шляхом опису прав учасників цих відносин.
Таким чином, власник земельної ділянки має право надати земельну ділянку або її частину в користування суперфіціарію — фізичній чи юридичній особі — для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних та інших споруд і будівель [безоплатно або за обумовлену плату (суперфіцій)]. Зазначене право може виникнути або на підставі договору, або заповіту (легато).суперфіцій у сучасному цивільному праві Україні визначається як довгострокове, відчужуване і таке, що успадковується, право користування чужою землею для забудови.Таке визначення суперфіцію здається цілком прийнятним. Ним не охоплюються усі характерні риси цього інституту за цивільним правом України, проте вони можуть бути встановлені шляхом комплексного аналізу цієї та інших норм ЦК, де фактично закріплено концептуальні підходи його трактування.
Як слідує з наведеного вище визначення суперфіцію для нього характерними є такі риси: довгостроковість, відчужуваність, успадковуваність, цільове призначення.
До цього варто додати, що суперфіцій має речевий характер, а будівлі і споруди, збудовані суперфіціарієм, належать йому на праві власності.Характерною особливістю суперфіцію за Цивільним кодексом є альтернативне вирішення питання про його оплатність.право користування чужою землею для забудови може бути надано безоплатно або за обумовлену плату.Встановлення суперфіцію на земельну ділянку не припиняє права власності на неї. Власник земельної ділянки у повному обсязі вправі реалізовувати свої повноваження щодо розпорядження ділянкою. Суперфіцій зберігатиме свою силу й для нового власника ділянки. Стосовно збереження повноважень власника ділянки щодо володіння та користування нею, то межі здійснення цих прав встановлюються договором із землекористувачем. Таким чином, повноваження власника ділянки по володінню та користуванню нею зберігаються лише в тому випадку і такому обсязі, якщо це передбачено договором з землекористувачем.В договорі мають бути визначені умови користування суперфіціарієм наданою земельною ділянкою, а саме: розміри ділянки, розмір плати за користування земельною ділянкою, строк користування суперфіцієм (або його безстроковий характер), вид (призначення) споруди (будівлі), на зведення якої надано земельну ділянку тощо.
2. Землекористувач (забудовник) набуває речові права на майно, що складається з земельної ділянки та розташованої на ній зведеної будівлі (споруди): але на земельну ділянку у забудовника виникає обмежене за змістом та обсягом, але безпосереднє речове право; на зведену будівлю (споруду) у забудовника виникає право власності.Право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі:
1) поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача;
2) спливу строку права користування;
3) відмови землекористувача від права користування;
4) невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд. 2. Право користування земельною ділянкою для забудови може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.При настанні певних обставин виникає потреба вирішити комплекс питань, пов'язаних з визначенням правових наслідків припинення права: перше коло питань пов'язано з вирішенням долі будівель (споруд), зведених землекористувачем, друге — з приведенням земельної ділянки до первісного стану.
У ЦК надано можливість врегулювати зазначені правові відносини домовленістю сторін, яка може бути закріплена як у договорі, що є підставою встановлення суперфіцію, так й при припиненні суперфіцію Якщо сторони не досягнули домовленості щодо визначення правових наслідків припинення суперфіцію, власникові ділянки надано право звернутися до суду з вимогою до землекористувача про знесення зведених ним будівель (споруд) та приведення земельної ділянки до стану, в якому вона перебувала до передачі її у користування.
74. Общие черты наследственного права в Гражданском кодексе Украины
Наследованием являются отношения правоприемства, по которым происходит переход прав и обязанностей от наследодателя к наследникам после его смерти.
Объектом отношений выступают права и обязанности наследодателя в их совокупности, которые принадлежали ему на момент смерти.
Субъектами выступают наследодатель и наследник. Наследодателями могут быть только физические лица – граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства. Наследники – лица, к которым переходят гражданские права и обязанности наследодателя.
Видами наследования являются наследование по закону и по завещанию.
В ГК кроме этих видов наследования выделяет также наследование на основании решения суда, которое имеет место в случае признания судом наследства выморочным.
В случае отсутствия наследников по закону и по завещанию суд признает наследство выморочным по тзаявлению соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства. Имущество переходит в собственность территорильной громады по месту открытия наследства.
К наследникам переходят имущественные права и обязанности наследодателя, за исключением тех, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя. К ним относятся:
1. личные неимущественные права физического лица (право авторства, право на неприкосновенность произведения и т.д.);
2. право на участие в обществах и объединениях;
3. право на возмещение вреда в связи с увечьем или другим повреждением здоровья;
4. право на алименты, пенсию, пособие или другие выплаты;
5. права и обязанности должника как кредитора или должника.
75. Понятие и виды наследственного имущества
При возникновении права на наследование у лиц, которые являются наследниками, возникает множество вопросов относительно порядка принятия надлежащего им наследства, либо же порядка отказа от него, а так же при возникновении желания у физического лица оставить личное распоряжение относительно его прав и обязательств, которые составляю его наследство.
Согласно ст. 1216 Гражданского кодекса Украины, наследованием является переход прав и обязательств (наследства) от физического лица, умершего (наследодателя), к другим лицам (наследникам). Наследством являются все права и обязательства, которые принадлежали наследодателю в момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.
Следовательно, например, в случае, если наследодателю принадлежал земельный участок, то право собственности на этот земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях.
К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором они размещены. К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования земельным участком, который необходим для их обслуживания, если другой его размер не определен завещанием.
В случае, если наследодателем было осуществлено самовольное строительство (ч. 1 ст. 376 ГК Украины), к наследникам переходит право собственности на строительные материалы, оборудование т.п., которые были использованы в процессе строительства. Если же право собственности на самовольно сооруженное здание признано судом за собственником (пользователем) земельного участка, на котором оно размещено, то в состав наследства входит и право на возмещение расходов на строительство.
В ст. 1226 ГК Украины предусмотрено, что доля в общей совместной собственности наследуется на общих основаниях. Субъект права общей совместной собственности имеет право завещать свою долю в праве общей совместной собственности до ее определения и выделения в натуре.
Согласно ст. 1227. Суммы заработной платы, пенсии, стипендии, алиментов, помощи в связи с временной нетрудоспособностью, возмещений в связи с увечьем или другим повреждением здоровья, других социальных выплат, которые принадлежали наследодателю, но не были им получены при жизни, передаются членам его семьи, а в случае их отсутствия - входят в состав наследства. Также наследники имеют право получить суммы страховых выплат. В соответствии со ст. 1228 вкладчик имеет право распорядиться правом на вклад в банк (финансовое учреждение) на случай своей смерти, составив завещание или сделав соответствующее распоряжение банку (финансовому учреждению). Право на вклад входит в состав наследства независимо от способа распоряжения им.
Завещание, составленное после того, как было сделано распоряжение банку (финансовому учреждению), полностью или частично отменяет его, если в завещании изменено лицо, к которому может перейти право на вклад, или если завещание касается всего имущества наследодателя.
Статья 1230 закрепила наследование права на возмещение убытков, морального вреда и уплату неустойки. К наследнику переходит право на возмещение убытков, причиненных наследодателю в договорных обязательствах. К наследнику переходит право на взыскание неустойки (штрафа, пени) в связи с невыполнением должником наследодателя своих договорных обязанностей, которые были присуждены судом наследодателю при его жизни. К наследнику переходит право на возмещение морального вреда, которое было присуждено судом наследодателю при его жизни.
К наследникам переходит и право выбора способа возмещения.
В состав наследства входят и имущественные права интеллектуальной собственности, действующие в момент открытия наследства (право на получение вознаграждения за использование произведения, право на воспроизведение, публикацию и распространение авторских произведений, право на оформление изобретения и т.п.).
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37
