если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает
арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков”.
Размер убытков исчисляется по общим правилам, установленным ст. 15
Гражданского кодекса РФ, которая гласит: “... под убытками понимаются
расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет
произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его
имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо
получило бы при обычных условиях гражданского обороты, если бы его право не
было нарушено (упущенная выгода)”. При этом арендодатель отвечает за
упущения продавца как за свои собственные.
Особенностью договора финансовой аренды является возможность
предъявления арендатором требований о качестве и комплектности имущества,
составляющего предмет договора лизинга, сроках его поставки, иных
требований, вытекающих из договора купли-продажи, заключенного между
продавцом и арендодателем, непосредственно продавцу имущества (ст. 670
Гражданского кодекса РФ). При этом, в случае ненадлежащего исполнения
условий договора купли-продажи арендатор наделяется правами и несет
обязанности, как если бы он был покупателем в договоре купли-продажи
соответствующего имущества: отказаться от всего переданного имущества;
потребовать заменить имущество, не соответствующее условиям договора купли-
продажи, имуществом, предусмотренным договором; потребовать недостающее
количество имущества и т.п. - за исключением обязанности оплатить
приобретенное имущество.
Однако арендатор, согласно ст. 670 Гражданского кодекса РФ, не может
расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя в
случае нарушения продавцом своих обязательств (например, поставка имущества
ненадлежащего качества) -. Ставить вопрос о расторжении договора купли-
продажи могут лишь его стороны: продавец и арендодатель.
Поскольку в большинстве случаев ответственность за выбор продавца
лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором лизинга,
арендодатель не отвечает перед арендатором за невыполнение продавцом его
обязанностей по договору купли-продажи, за исключением тех случаев, когда
выбор продавца в соответствии с условиями договора финансовой аренды
осуществлял арендодатель. В случае выбора продавца арендодателем последний
несет перед арендатором солидарную ответственность с продавцом за
исполнение условий договора купли-продажи (ч. 2 ст. 670 Гражданского
кодекса РФ).
Особенность договора финансовой аренды проявляется и в том, что в
обязанности арендодателя в договоре купли-продажи с продавцом имущества
входит указание на приобретение имущества с целью сдачи его в аренду
конкретному арендатору (ст. 667 Гражданского кодекса РФ). Такое указание,
наряду с другими условиями договора купли-продажи и финансовой аренды,
придает ясность отношениям по финансовой аренде, что важно для правильного
применения норм Гражданского кодекса. Отсутствие указания о цели
приобретения имущества не влияет на действительность договора, но может
быть основанием для требования возмещения убытков.
По общему правилу риск случайной гибели или случайной порчи имущества
несет его собственник, поскольку иное не предусмотрено законом или
договором. В договоре финансовой аренды собственником арендуемого имущества
остается арендодатель. Однако риск случайной гибели или случайной порчи
арендованного имущества несет арендатор с момента передачи ему
арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой
аренды (ст. 669 Гражданского кодекса РФ).
Необходимо отметить, что узкоспециализированные лизинговые компании
обычно имеют дело с одним видом товара (легковые автомобили, контейнеры)
или с товарами одной группы стандартных видов (строительное оборудование,
оборудование для текстильных предприятий). Эти фирмы, как правило,
располагают собственным парком машин или запасом оборудования и
предоставляют их лизингополучателю по заявке клиента. При этом
лизингодатели сами осуществляют техническое обслуживание и следят за
поддержанием товара в нормальном эксплутационном состоянии.
Универсальные лизинговые фирмы передают в аренду (лизинг)
разнообразные виды машин и оборудования. Они предоставляют
лизингополучателю право выбора поставщика необходимого ему оборудования,
размещения заказа и приема объекта сделки. Техническое обслуживание и
ремонт осуществляют поставщик либо сам лизингополучатель. При этом
лизингодатель на правах владельца имеет право осмотреть имущество и
проверить комплектность. После ввода объекта в эксплуатацию лизингодатель
обязан подписать протокол приемки объекта. Если протокол приемки содержит
перечень недостатков, обнаруженных при приемке, лизингодатель должен
поручить поставщику устранение их в течение определенного срока.
Лизингодатель имеет право систематически проверять состояние сдаваемого в
наем оборудования и правильность его эксплуатации.
При организации лизинговой операции лизингополучатель принимает на
себя следующие обязанности:
- произвести приемку объекта сделки непосредственно при поставке,
обеспечить все необходимые технические и правовые условия приемки;
- осуществить монтаж и ввод объекта в эксплуатацию, если это не
входит в обязанности поставщика;
- подтвердить комплектность поставки, качество работы оборудования и
достижение проектной мощности;
- при обнаружении недостатков их перечень указать в протоколе приемки
и сообщить лизингодателю.
Лизингополучатель обязан также предоставить лизингодателю необходимые
гарантии, перечень которых указывается в договоре финансовой аренды.
Лизингополучатель может получить следующие услуги от лизингодателя:
технические услуги, связанные с организацией транспортировки объекта
лизинга к месту его использования клиентом, монтажом и наладкой сданного в
лизинг оборудования, техническим обслуживанием и текущим ремонтом
оборудования; консультационные услуги по вопросам налогообложения,
оформления сделки и др.
3. Виды лизинга
Рынок лизинговых услуг характеризуется многообразием форм лизинга,
моделей лизинговых контрактов и юридических норм, регулирующих лизинговые
операции.
При выделении видов лизинга исходят прежде всего из признаков их
классификации, которые характеризуют: отношение к арендуемому имуществу;
тип финансирования лизинговой операции; тип лизингового имущества; состав
участников лизинговой сделки; тип передаваемого в лизинг имущества; степень
окупаемости лизингового имущества; сектор рынка, где проводятся лизинговые
операции; отношение к налоговым, таможенным и амортизационным льготам и
преференциям; порядок лизинговых платежей.1
По отношению к арендуемому имуществу (или по объему обслуживания)
лизинг делится на:
Чистый (net leasing), когда все расходы по обслуживанию имущества принимает
на себя лизингополучатель. При этом лизингополучатель переводит
лизингодателю чистые, или нетто, платежи. Большинство услуг на
отечественном лизинговом рынке оборудования являются чистыми.
Полный, или, как его еще называют “мокрый” лизинг (wet leasing), когда
лизингодатель принимает на себя все расходы по обслуживанию имущества. Его
используют, как правило, сами изготовители оборудования. По стоимости
полный лизинг один из самых дорогих, так как у лизингодателя увеличиваются
расходы на техническое обслуживание, сопровождение квалифицированным
персоналом, ремонт, поставку необходимого сырья и комплектующих изделий и
др.
Частичный ( с частичным набором услуг), когда на лизингодателя возлагаются
лишь отдельные функции по обслуживанию имущества.
По типу финансирования лизинг делится на:
. Срочный, когда имеет место одноразовая аренда имущества.
Возобновляемый (револьверный), при котором после истечения первого срока
договор лизинга продлевается на следующий период. При этом объекты лизинга
через определенное время в зависимости от износа и по желанию
лизингополучателя меняются на более совершенные образцы. Лизингополучатель
принимает на себя все расходы по замене оборудования. Количество объектов
лизинга и сроки их использования по возобновляемому лизингу заранее
сторонами не оговариваются.
Разновидностью возобновляемого лизинга является генеральный лизинг, который
позволяет лизингополучателю дополнить список арендуемого оборудования без
заключения новых контрактов. Это очень важно для предприятий с непрерывным
производственным циклом и при жесткой контрактной кооперации с партнерами.
Генеральный лизинг используется, когда требуется срочная поставка или
замена уже полученного по лизингу оборудования, а времени, необходимого на
проработку и заключение нового контракта, как правило, нет. По условию
соглашения в режиме генерального лизинга лизингополучателю в случае
возникновения срочной непредвиденной необходимости в получении
дополнительного оборудования достаточно направить лизингодателю запрос на
поставку требуемого оборудования со ссылкой на согласованный перечень или
каталог. В конце периода, на который заключено соглашение, производится
перерасчет лизинговых платежей с учетом разновременности затрат
лизингодателя и заключается новое соглашение.
В зависимости от состава участников (субъектов) сделки различают
следующие виды лизинга:
Прямой лизинг, при котором собственник имущества (поставщик) самостоятельно
сдает объект в лизинг (двухсторонняя сделка). По сути, эту сделку нельзя
назвать классической лизинговой сделкой, так как в ней не участвует
лизинговая компания.
Косвенный лизинг, когда передача имущества в лизинг происходит через
посредника. Такого рода сделка схожа с классической лизинговой операцией,
так как в ней участвуют поставщик, лизингодатель и лизингополучатель,
причем каждый из них выступает самостоятельно.
Раздельный лизинг (лизинг с участием множества сторон) - leveraged leasing.
Этот вид лизинга распространен как форма финансирования сложных,
крупномасштабных объектов, таких, как авиатехника, морские и речные суда,
железнодорожный и подвижной состав, буровые платформы и т.п. Такой лизинг
называется еще групповым, или акционерным, лизингом с участием нескольких
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14
