ГЛАВА IX.
В заключении нельзя не упомянуть еще об одном предмете ипотеки -
воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
С одной стороны, Закон об ипотеке специально не оговаривает порядок и
условия их ипотеки, лишь упоминая о них в п.1 ст.5 (предметы ипотеки), и
представляется, что это происходит на общих основаниях, а с другой,
гражданский оборот подобных предметов ипотеки не имеет столь широкого
распространения, как вышеописанные предметы и что-либо существенное о их
залоге сказать трудно. Тем не менее и в связи с предыдущей темой обсудим
статью 40 Закона о залоге, который в отличии от нового Закона об ипотеке
уделил ипотеке воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и
космических объектов хоть одну статью.
Подобная ипотека, вернее договор о ней, должен быть внесен в реестр
государственных организаций, регистрирующих гражданские воздушные, морские,
речные суда, а также другие транспортные средства (пункт 2 ст. 40).
Необходимые указания на этот счет содержатся в транспортных уставах и
кодексах. Так в соответствии со ст.ст. 24, 27 кодекса торгового
мореплавания1 все суда, технический надзор, за которыми осуществляет
Регистр, должны бать внесены в Государственный судовой реестр, а остальные
суда должны регистрироваться в судовых книгах морских торговых и рыбных
портов страны. С момента внесения судна в Государственный судовой реестр и
регистрации в судовой книге все записи, которые были сделаны ранее в
отношении данного судна в судовых реестрах иностранных государств,
Российской Федерацией не признаются.
Закон (п. 3 ст. 40) распространяет требования об обязательной
регистрации заложенных объектов, предназначенных для исследования или
использования в гражданских целях космического пространства, Луны и других
небесных тел. Такая регистрация должна осуществляться в специальном
государственном реестре, а регистрация заложенных объектов, которые уже
находятся в космическом пространстве, на Луне или других небесных телах - в
реестре, который должен вестись в соответствии с нормами международного
космического права (п. 3 ст. 40). Конечно, речь идет об объектах
принадлежащих не государству, что следует из смысла Закона об ипотеки и
таких государственных, представляется, подавляющее большинство потому, что
разные организации могут сегодня финансировать собственные космические
объекты (например, телевизионные спутники). Необходимость регистрации
соответствующих объектов и ее правовое значение основывается на
международных обязательствах государств. Так, Договор о принципах
деятельности государств по исследованию и использованию космического
пространства, включая Луну и другие небесные тела (участникам Договора
является РФ, как правопреемник СССР), связывает возникновение основных прав
и обязанностей государства по отношению к соответствующим объектам, который
ведется данным государством.
Заключение.
Итак, мы рассмотрели и обсудили основные вопросы, которые ставит
практика и теория в отношении предметов ипотеки. Их сущность, принципы и
условия оборотоспособности, реальная действительность перспективы развития,
нашли, по моему мнению, отражение в данной работе. Что же в итоге хотелось
бы отметить? Прежде всего то, что развитие института ипотеки - дело
будущего. Современное экономико-правовое положение залога недвижимости в
гражданском обороте - это робкие, неумелые и, часто, не верные шаги.
Отсутствие информации и экономико-правовой культуры столь необходимых в
современных условиях порождает массу ошибок субъектов залоговых отношений
на практике, последствие которых финансовые потери с одной стороны и
дискредитации института ипотеки, как весьма эффективного способа защиты
прав кредитора и одновременно источника кредитов - с другой. Тот же дефицит
информации способствует деятельности недобросовестных субъектов
гражданского оборота. Но эта проблема из области уголовного права.
Значение ипотеки трудно переоценить. И как способ получения необходимых кредитов (как, например, при строительстве или покупке жилья это едва ли не единственный законный путь), и в качестве защиты прав и законных интересов кредиторов, гарантии возврата долга залогодателю должником. Предметы ипотеки, описанные в данной работе, с успехом могли бы выполнять эти две функции посредством своей наличности, действенности и ценности в современном гражданском обороте. Причины, мешающие занять сегодня ипотеке свое достойное место достаточно подробно описаны выше. Нет смысла повторяться. Хочу лишь заметить, что необходимость решения в этом ключе вала экономических, юридических и просто организационных проблем не должна исключать попыток их решения на всех уровнях и этапах одновременно и по возможности. Целеустремленная, сбалансированная и поэтапная работа в современных условиях вряд ли может реально осуществляться. Тому масса примеров. Поэтому я считая оправданной работу по упорядочению залоговых отношений на каждом отдельном участке того или иного подразделения органа и т.д. Взять хотя бы создание необходимых организационных структур в рамках отдельного субъекта федерации - это может решить проблему с оценкой, регистрацией контролем ипотечных правоотношений в данном субъекте и послужить прецедентом для создания подобных органов в иных субъектах с постепенной их централизацией и подконтрольностью центру. Так решение одного из организационных вопросов может решить массу иных существующих проблем. Движение идет как бы снизу вверх. Но для этого необходима инициатива на местах. Кто будет источником этой инициативы - органы местного самоуправления, предприниматели, государственные органы - сказать сложно. Но это лишь пример возможных действий. На практике подобные вопросы должны решаться специалистами-практиками, где правоведы должны тесно сотрудничать со специалистами в области экономики, представителями властных структур. Только тогда реальное, здоровое во всех отношениях действие ипотечных правоотношений по средствам предметов ипотеки будет существовать в нормальном достойном виде. Это дело будущего, которое закладывается, зарождается сегодня.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
1. Конституция РФ
2. Гражданский кодекс РФ
3. Гражданско-процессуальный кодекс РФ
4. Жилищный кодекс РФ
5. Земельный кодекс РФ
6. Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.98 №
102-ФЗ
7. Закон РФ “О залоге” от 25.05.92 № 2872-1
8. Закон РФ “О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и дачного строительства” от 23.12.92 №4196-1
9. Федеральный закон “О бухгалтерском учёте” от 21.11.96 №129-ФЗ
10. Указ Президента РФ “О реализации конституционных прав граждан на землю” №337 от 7.03.96 // Российская газета 12 марта 1996 год
11. Постановление правительства РФ “Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ” от 18.02.98 №219 // Российская газета 4 марта 1998г.
12. Белобанов И.Т. “Операции с недвижимостью в России” – М: Финансы и статистика, 1996г.
13. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник // Отв. Ред. Г.В. Чебуков. –
М: Нов. Юрист, 1998г.
14. Жариков Ю.Г. , Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование.- М: ВЕК, 1997г.
15. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. М.1995г.
16. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: (По изданию
1907г.)-М.: Спарк, 1995г.
17. Головин Ю. Земля – как предмет залога // Рос. Юстиция №2 1997г.
18. Шестак И.Н. Как купить, продать, арендовать, заложить квартиру, дом.- М.: Ось – 89, 1995 г.
19. Грачёв И.Д. Закон об ипотеке: Проблемы и перспективы // Юридический мир №2 , 1998г.
20. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. №6 1998г.
21. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по Российскому
Законодательству // Хозяйство и право. №7, 1998 г.
22. Куликов А.Д. Понятия, краткая история происхождения и развития института залога // Юридический мир. №9-10, 1998г.
23. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция.
№11., 1998г.
24. Павлодарский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право. №2., 1997г.
25. Попов М.В. О документах, удостоверяющих права на земельные участки.
// Хозяйство и право №6, 1998г.
26. Поповкин Н.А. Залог. История возникновения и развитие залоговых правоотношений // Юрист. №3, 1997г.
27. Плешанова О. Объекты ипотеки // Российская юстиция №10, 1998г.
28. Плешанова О. Закладная – новый вид ценной бумаги. // Российская юстиция №5 1998 г.
29. Рубанов А. Залог и банковский счёт и его реализация в банковском кредитовании // Хозяйство и право №9 1997г.
30. Гумаров И. Незавершённое строительство // Хозяйство и право №10,
1997г.
31. Руднёв В. Залог в США и России // Российская юстиция №4, 1998г.
32. Сапожников М.В. Залог как способ обеспечения обязательств //
Юридический мир, № 1, 1997г.
33. Свириденко О. Правовое регулирование недвижимого имущества //
Хозяйство и право. № 7, 1997г.
34. Скловский К. Залог, арест имущества, иск, как способы обеспечения прав кредитора // Российская юстиция №2 1997г.
35. Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Российская Юстиция № 3, 1998г.
36. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы // Хозяйство и право
№9, 1997г.
-----------------------
[1] О. Плешанова. Объекты ипотеки (залога недвижимости) // Российская юстиция №10.98.8
1 Вишневский А.А. Залоговое право. Уч и практическое пособие –
М.:Век, 1995
1 Гражданское право. Часть 1/ Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого
М. 1997.
1 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.) М. 1995
1 А.В. Лопатников. К вопросу о сущности ипотечного правоотношения //
Юрист №7, 98
2 Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве М. 1995
1 Д.А. Добаткин Вещи, включаемые в состав недвижимости. //
Юридический мир, январь 1998г.
1 Добаткин Д.А. Вещи, включаемые в состав недвижимости // Юридический мир. Январь 1998
2 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию
1907 г.) М, 1995
1 Голиева Р.Ф. Сделки с землёй в нотариальной практике // Нотариус
1997 №6 с.50
1 Чубуков Г.В. Земельная недвижимость в системе российского права //
Государство и право №9 1995
1 Поповкин Н.А. Залог. История возникновения и развития залоговых правоотношений // Юрист №3 1997
1 О. Плешанова. Объекты ипотеки // Российская юстиция №10 1998.
1 Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека. // Российская юстиция №11,
98
1 Павлодарский. Залог и ипотека // Хозяйство и право №2 1997 г.
1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда
РФ от 1 июля 1996г. №6/8 “О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1
ГК РФ”.
1 Головин Ю. Земля как предмет залога в России // Российская юстиция
№9, 1997 г.
1 Собрание актов Президента и Правительства РФ, 1994г., №44, ст.4191
1 Новицкий И.Ю. Земля для всех одна // Юридический мир №2 1997г.
1 Плешанова О. Залог – новый вид ценной бумаги // Российская юстиция
№5, 1998г.
2 Комментарий к Земельному законодательству Российской Федерации // отв. Ред. С.А. Боголюбов. – М,: 1998г.
1 Комментарий к Земельному законодательству РФ // отв. Ред. С.А.
Боголюбов. – М.:1998г.
1 Плешанова О. Объекты ипотеки (залог недвижимости) // Российская юстиция № 10. 1998 г.
1 Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996г.
1 Новицкий И.Ю. Земля для всех одна // Юридический мир №2 1997г.
1 Закон РФ “Об основах федеральной жилищной политики” от 24.12.92
№4218-1
1 Т. Пухова. Защита прав добросовестного приобретателя имущества, составляемого предмет залога // Российская юстиция №3 98г.
1 Е. Терновская. Ипотека: проблемы и перспективы// Хозяйство и право.№9. 1997г.
1 Сапожников М.В. Залог, как способ обеспечения обязательств
Юридический мир, № 1, 97).
1 А.Завьялов, В.Коновалов. Государственная регистрация прав на недвижимость "Российская юстиция" N 6, 1998.
2 Закон РФ " О нотариате”
1 собрание постановлений СССР 1959 №2
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11
