Ки - коэффициент физического износа Объекта:
процент износа коэффициент
0 - 20 1,0
21 - 30 0,8
31- 40 0,7
свыше 40 0,6
среднее - 0,8
Кто - коэффициент технического обустройства (качества) Объекта:
полностью благоустроенный 1,0
при отсутствии одного из элементов благоустройства 0,9
полублагоустроенное 0,7
неблагоустроенное 0,5
среднее - 0,8
Рассчитаем среднюю арендную плату за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в каждом районе(см. таблицы (3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.5., 3.6.):
Таблица 3.1. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Ленинском районе
|
Зона |
Объектов (шт.) |
S кв.м. |
Ап руб. |
1 кв.м. руб. |
|
0,3 |
3 |
411 |
53105 |
129,2 |
|
033 |
2 |
228 |
30059 |
131,8 |
|
0,35 |
146 |
20178 |
7205556 |
357,1 |
|
0,4 |
133 |
18130 |
8092184 |
446,3 |
|
Итого |
284 |
38947 |
15380904 |
|
Таблица 3.2. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Октябрьском районе
|
Зона |
Объектов (шт.) |
S кв.м. |
Ап руб. |
1 кв.м. руб. |
|
0,45 |
4 |
1550 |
778715 |
502,4 |
|
0,47 |
3 |
590 |
272123 |
461,2 |
|
0,6 |
1 |
350 |
4428 |
12,7 |
|
0,65 |
142 |
21436 |
11914350 |
555,8 |
|
0,85 |
90 |
14803 |
11183121 |
755,5 |
|
1 |
66 |
11835 |
7300168 |
616,8 |
|
1,3 |
7 |
494 |
391040 |
791,6 |
|
1,5 |
11 |
1511 |
2255535 |
1492,7 |
|
Итого |
324 |
16741 |
34099480 |
|
Таблица 3.3. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Правобережном районе
|
Зона |
Объектов (шт.) |
S кв.м. |
Ап руб. |
1 кв.м. руб. |
|
0,3 |
34 |
16741 |
1260017 |
75,3 |
|
0,35 |
34 |
3478 |
1439376 |
413,9 |
|
0,37 |
1 |
850 |
3910 |
4,6 |
|
0,4 |
1 |
134 |
19729 |
147,2 |
|
0,45 |
39 |
11878 |
3848619 |
324,0 |
|
0,53 |
1 |
550 |
6031 |
10,9 |
|
0,65 |
4 |
738 |
738478 |
1000,6 |
|
0,85 |
12 |
3221 |
1651032 |
512,6 |
|
1 |
90 |
15801 |
12000785 |
759,5 |
|
1,3 |
264 |
39311 |
41089029 |
1045,2 |
|
1,33 |
5 |
1066 |
1567046 |
1470,0 |
|
1,5 |
165 |
24122 |
38879720 |
1611,8 |
|
Итого |
650 |
20248 |
10020565 |
|
Таблица 3.4. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Свердловском районе
|
Зона |
Объектов (шт.) |
S кв.м. |
Ап руб. |
1 кв.м. руб. |
|
0,37 |
4 |
145 |
175499 |
1210,3 |
|
0,4 |
167 |
20248 |
10020565 |
494,9 |
|
0,45 |
1 |
91 |
17483 |
192,1 |
|
0,5 |
135 |
22723 |
12221775 |
537,8 |
|
0,7 |
32 |
3584 |
3176956 |
886,4 |
|
Итого |
339 |
46790 |
25612278 |
|
Таблица 3.5. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в неонесенном районе
|
Зона |
Объектов (шт.) |
S кв.м. |
Ап руб. |
1 кв.м. руб. |
|
0,35 |
2 |
120 |
5366 |
44,7 |
|
0,45 |
3 |
525 |
76873 |
146,4 |
|
0,5 |
2 |
474 |
15718 |
33,2 |
|
1 |
1 |
149 |
33685 |
226,1 |
Таблица 3.6. Итого по всем районам:
|
Зона |
Объектов (шт.) |
S кв.м. |
Ап руб. |
1 кв.м. руб. |
|
- |
1605 |
257465 |
177728076 |
- |
Наглядно отображено, что наименее привлекательны при сдаче в аренду объекты муниципального нежилого фонда, находящиеся в территориально-экономических зонах Ленинского района и не отнесенные. Зоны Правобережного района целесообразней поделить на зоны Кировского и Куйбышевского района, так как объекты, располагающиеся в Куйбышевском районе не очень привлекательны, а объекты, находящиеся в Кировской районе дают довольно таки высокие доходы от их сдачи в аренду. Согласно федерального закона органы местного самоуправления должны в срок до 1 января 2009 года приватизировать объекты муниципальной собственности, таким образом эту работу необходимо провести в течении 4 лет. Условно разделив существующее количество объектов муниципального нежилого фонда г.Иркутска на четыре получается примерно по 400 объектов муниципального нежилого фонда необходимо приватизировать за год. Руководствуясь принципом рационального и целесообразного определения объектов муниципальной собственности, подлежащих обязательной приватизации предлагается следующее количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к приватизации в 2005 году (см. приложение 3.7).
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23
