7. Далее мной были рассмотрены порядок расприватизации жилья и выснены основные последствия расприватизации.
Для того чтобы "расприватизировать" квартиру необходимо либо расторгнуть договор передачи, либо признать такой договор недействительным. Расторжение договора передачи жилого помещения, как любого гражданско-правового договора, всегда возможно по соглашению сторон, а если такое соглашение не достигнуто -в судебном порядке.
Последствием расторжения договора является прекращение обязательств сторон с момента заключения соответствующего соглашения в письменной форме (п.1 ст.452 ГК РФ), а при расторжении в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда (ст.453 ГК РФ).
В случае "расприватизации" жилья путем признания в судебном порядке договора передачи недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством (ст.168 - 179 ГК РФ), применяется общее правило о последствиях недействительности сделки (ст.167 ГК РФ). Согласно этому правилу, признанная недействительной сделка, считается недействительной с момента ее совершения и не влечет за собой юридических последствий. При этом не имеет значения причина недействительности (например, сделка не соответствует закону, совершена недееспособным лицом и т.п.). Наступление указанных последствий означает, что приватизация была произведена де-факто, но де-юре ее не было, как не было и осуществления гражданином права на бесплатное получения жилого помещения в собственность.
8. Мной было выяснено, что правовые последствия "расприватизации" весьма различны: после признания договора передачи недействительным гражданин может еще раз воспользоваться правом на приватизацию, но он не приобретает повторно этого права при расторжении договора.
Таким образом, наличие возможности приватизировать новую квартиру напрямую зависит от того, каким способом была произведена "расприватизация", принадлежавшей ранее, однокомнатной квартиры.
Список использованной литературы
Нормативные акты
1. Конституция РФ. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 // СПС Гарант, 2003
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября 2003 г.) // СПС Гарант, 2003
3. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (с изм. и доп. от 18 января 1985 г., 29 августа 1986 г., 7 июля 1987 г., 18 ноября, 19 декабря 1988 г., 22 июня 1989 г., 6 июля 1991 г., 27 января, 22 августа 1995 г., 28 марта 1998 г., 17 апреля 2001 г., 25 июля, 24, 31 декабря 2002 - М.: Издательская группа ИНФРА - М - НОРМА, 2003. - 106 с.
4. Закон Российской Федерации от 24.12.92 № 4218-1 (ред. от 21.04.97.) "Об основах федеральной жилищной политики" // Жилищное законодательство России. Сборник нормативных документов с комментариями. Составитель Примаков Д.В. - М.: Агентство БИЗНЕС-ИНФОРМ, 1998, -с. 161-166.
5. Федеральный закон от 20 мая 2002 г. "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // СПС Гарант, 2003
6. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г., 10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г., 24 декабря 2002 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21 января 1993 г., N 3, ст. 99
7. Закон “Об ипотеке” от 24 июня 1997 года № 102-ФЗ // СПС Гарант, 2003
8. Закон РСФСР "О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс РСФСР" от 06.07.91 N 1552-1 // СПС Гарант, 2003
9. Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24.08.93, N 8 // СПС Гарант, 2003
10. Федеральный закон "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда" от 11.08.94 N 26-ФЗ // СПС Гарант, 2003
11. Закон РСФСР от 04.07.91 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" // СПС Гарант, 2003
12. Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик. - М.: Юридическая литература, 1986. - 86 с.
13. Указ Президента Российской Федерации от 28.04.97 № 425 «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации» // СПС Гарант, 2003
14. Постановление Правительства Российской Федерации от 18.07.96. № 707 «О дальнейшем переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг» // СПС Гарант, 2003
15. Постановление Правительства Российской Федерации от 25.05.97 № 621 «О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг» // СПС Гарант, 2003
16. Постановление Правительства РФ "О внесении изменений, дополнений и признании утратившими силу некоторых решений Совета Министров РСФСР по вопросам регулирования жилищных правоотношений" от 18.01.92 N 34 // СПС Гарант, 2003
17. Закон города Москвы от 6 ноября 2002 года N 60 "О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений" // СПС Гарант, 2003
Литература
1. Александров А. О проекте нового ЖК // Ключ, №7, 2003
2. Вавуло Н.М. Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда.- М.: 4-й филиал Воениздата, 2000. - 288 с.
3. Ганчало Г.М., Крашенниников П.В. Законодательство о приватизации жилищного фонда. - М.: Издательство БЕК, 1995.- 256 с.
4. Домашняя юридическая энциклопедия. Жилье. - М.: Олимп; ООО «Издательство АСТ». - 1996. - 736 с.
5. Железняк А. Рокировки неизбежны // ЭЖ-ЮРИСТ, N 27, июль 2002
6. Жилищно - бытовые вопросы ВЦСПС.- М.: Профиздат, 1964. - 292 с.
7. Жилищное законодательство. Сборник нормативных актов и документов. Составители Крашенинников П.В., Славинская Г.А., Федосова Е.Г. - М.: Издательство «СПАРК», 1996.- 536 с.
8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор О.Н. Садиков. - М.: Юридическая фирма Контракт. ИНФРА-М-НОРМА, 2002. - 800 с.
9. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая, Часть вторая / под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина – М.:Юрайт-Издат; Право и закон, 2002.
10. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая, Часть вторая / под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина – М.:Юрайт-Издат; Право и закон, 2002.
11. Комментарий судебной практики. Вып. 1. Под ред. К.Б. Ярошенко. - М.: "Юридическая литература", 1994, - 96 с.
12. Комментарий судебной практики. Выпуск 4. Под ред. проф. К.Б. Ярошенко. - М.: Юридический Дом «Юстицинформ».- 1998. - 224 с.
13. Крашенинников П. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М., 1999.
14. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 1996.
15. Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // Гражданин и право, N 3-4, 2000.
16. Макаров О., Дерюга Н. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства // Российская юстиция, 1998, N 9
17. Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика. - М.: «Юридическая литература», 1990. - 320 с.
18. Новый Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая. Краткий научно-практический комментарий / Ответственные редакторы Гапеев В.Н, Зинченко С.А., Лукьянцев А.А. - Ростов-на-Дону, Феникс, 1995. - 448 с.
19. О жилье. Сборник нормативных документов - М.: ЮРАЙТ, 1998. - 148 с.
20. Погодина Т.И. Программа курса «Жилищное право». - Владивосток: издательство ДВГУ, 1998. - 163 с.
21. Потяркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция, 1998, N 1
22. Потяркин Д. Подлежат ли государственной регистрации договоры социального найма жилья? // Российская юстиция, N 3, 2000.
23. Рогова Е. С. Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // "Законодательство", 1999, №3.
24. Романец Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование // Законодательство, 1999, №12.
25. Румянцев О.Г. Юридический энциклопедический словарь. - М.: ИНФРА-М, 1997.- 384 с.
26. Садиков. О. Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, часть вторая (постатейный). М., 1996.
27. Сборник законов Российской Федерации. - М.: Издательство ЗАО "Славянский дом книги", 1998. - 592 с.
28. Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов. - М.: Издательская группа ИНФРА-М-НОРМА, 1997.- 320 с.
29. Семенова А. Практика расприватизации в Москве // Ключ, №11, 2001
30. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. М., 1998.
31. Сергеев П.Н. Расприватизация: необходимость ли это? // Человек и право, 2002, №7
32. Соловьев А.А.. Расприватизация жилья. Юридические последствия. -М.: Издательство “Приор”, 2001
33. Стратегия жилищной политики и развития жилищно-коммунального хозяйства // Документы экономической политики РФ на 2002-2004 годы – М.: Совет по предпринимательству при Правительстве Российской Федерации, 2001
34. Судебная практика по гражданским делам. М., 1999. С. 158-159
35. Титов А.А.Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации /Отв. ред. начальник Правового управления Аппарата Государственной Думы, доктор юридических наук, профессор В.Б.Исаков. - М.: Юрайт, 2000. - 603 с.
36. Толстой Ю.К. Гражданское право. - С - Пб., Издательство «ТЕНС», 1996. - 227 с.
37. Толстой Ю.К. Жилищное право. Учебное пособие. - М.: "Пост-фактум", 1996. - 128 с.
38. Фомина М., Белова Т. Правительство разрабатывает проект нового Жилищного кодекса РФ // АКДИ "Экономика и Жизнь", №5, 2003
39. Чем удобен договор социального найма? // Народная солидарность, 2001, №19
40. Черненко Г.И. Настольная книга юриста. - М.: ИНФРА-М, 2002. - 352 с.
41. Черниловский З.М. Римское частное право: элементарный курс. М., 2000.
42. Черноморец А.Е. Право собственности в сельском хозяйстве РФ. М. 1993., с. 4
43. Чернышов Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности. Нормативные документы. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2001.- 272 с.
Судебная практика
1. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. N 2 «О практике применения судами жилищного законодательства» / БВС СССР, 1987 г., N 3, с. 8.
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // СПС Гарант, 2003
Алексей Безуглый
[1] См.например: Сергеев П.Н. Расприватизация: необходимость ли это? // Человек и право, 2002, №7 или Семенова А. Практика расприватизации в Москве // Ключ, №11, 2001
[2] См.: Соловьев А.А.. Расприватизация жилья. Юридические последствия. -М.: Издательство “Приор”, 2001
[3] Черненко Г.И. Настольная книга юриста. - М.: ИНФРА-М, 2002. С.39.
[4] Черненко Г.И. Настольная книга юриста. - М.: ИНФРА-М, 2002. – С.42.
[5] Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая, Часть вторая / под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина – М.:Юрайт-Издат; Право и закон, 2002 – С.356
[6] Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. М., 1998. – С.112
[7] Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // Гражданин и право, N 3-4, 2000 – С.27-29
[8] Потяркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция, 1998, N 1 – С.12-15
[9] Далее по тексту ЖК РФ
[10] Чем удобен договор социального найма? // Народная солидарность, 2001, №19 – С.18
[11] Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. N 2 "О практике применения судами жилищного законодательства» // БВС СССР, 1987 г., N 3, с. 8.
[12] Романец Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование // Законодательство, 1999, №12 – С.18-22
[13] Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // Гражданин и право, N 3-4, 2000 – С.18-22
[14] Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая, Часть вторая / под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина – М.:Юрайт-Издат; Право и закон, 2002 – С.311
[15] Потяркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция, 1998, N 1 – С.21
[16] О жилье. Сборник нормативных документов - М.: ЮРАЙТ, 1998 – С.72
[17] Рогова Е. С. Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // "Законодательство", 1999, №3 – С.20
[18] Рогова Е. С. Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // "Законодательство", 1999, №3 – С.20
[19] Рогова Е. С. Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // "Законодательство", 1999, №3 – С.35
[20] Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика. - М.: «Юридическая литература», 1990 – С.101
[21] Потяркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция, 1998, N 1 – С.30
[22] Потяркин Д. Подлежат ли государственной регистрации договоры социального найма жилья? // Российская юстиция, N 3, 2000 – С.19
[23] Макаров О., Дерюга Н. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства // Российская юстиция, 1998, N 9 – С.22
[24] Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 1996. – С.71
[25] Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 1996. – С.105
[26] Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов. - М.: Издательская группа ИНФРА-М-НОРМА, 1997. – С. 89
[27] Фомина М., Белова Т. Правительство разрабатывает проект нового Жилищного кодекса РФ // АКДИ "Экономика и Жизнь", №5, 2003 – С.29
[28] Фомина М., Белова Т. Правительство разрабатывает проект нового Жилищного кодекса РФ // АКДИ "Экономика и Жизнь", №5, 2003 – С.30
[29] Александров А. О проекте нового ЖК // Ключ, №7, 2003 – С.9
[30] Стратегия жилищной политики и развития жилищно-коммунального хозяйства // Документы экономической политики РФ на 2002-2004 годы – М.: Совет по предпринимательству при Правительстве Российской Федерации, 2001 – С.60
[31] Цитата по: Титов А.А. Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации /Отв. ред. начальник Правового управления Аппарата Государственной Думы, доктор юридических наук, профессор В.Б.Исаков. - М.: Юрайт, 2000 – С.44
[32] Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 1996 – С.91
[33] Разд. 8 Программы Правительства РФ "Структурная перестройка и экономический рост в 1997-2000 годах" // Ключ, №18, 1999
[34] Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 1996 – С.108
[35] Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 1996 – С.104
[36] Ганчало Г.М., Крашенниников П.В. Законодательство о приватизации жилищного фонда. - М.: Издательство БЕК, 1995 – С.17
[37] Крашенинников П. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М., 1999 – С.98
[38] Ганчало Г.М., Крашенниников П.В. Законодательство о приватизации жилищного фонда. - М.: Издательство БЕК, 1995 – С.25
[39] Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая, Часть вторая / под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина – М.:Юрайт-Издат; Право и закон, 2002 – С.401
[40] Соловьев А.А.. Расприватизация жилья. Юридические последствия. -М.: Издательство “Приор”, 2001 – С.41
[41] Соловьев А.А.. Расприватизация жилья. Юридические последствия. -М.: Издательство “Приор”, 2001 – С.44
[42] Железняк А. Рокировки неизбежны // ЭЖ-ЮРИСТ, N 27, июль 2002 – С.7
[43] Железняк А. Рокировки неизбежны // ЭЖ-ЮРИСТ, N 27, июль 2002 - С.9
[44] Соловьев А.А.. Расприватизация жилья. Юридические последствия. -М.: Издательство “Приор”, 2001 – С.49
[45] Соловьев А.А.. Расприватизация жилья. Юридические последствия. -М.: Издательство “Приор”, 2001 – С.51
[46] Соловьев А.А.. Расприватизация жилья. Юридические последствия. -М.: Издательство “Приор”, 2001 – С.55
[47] Семенова А. Практика расприватизации в Москве // Ключ, №11, 2001 – С.5
[48] Семенова А. Практика расприватизации в Москве // Ключ, №11, 2001 – С.6
[49] Железняк А. Рокировки неизбежны // ЭЖ-ЮРИСТ, N 27, июль 2002 – С.9
[50] Сергеев П.Н. Расприватизация: необходимость ли это? // Человек и право, 2002, №7 – С.14
[51] Сергеев П.Н. Расприватизация: необходимость ли это? // Человек и право, 2002, №7 – С.15
[52] Сергеев П.Н. Расприватизация: необходимость ли это? // Человек и право, 2002, №7 - С.17
[53] Судебная практика по гражданским делам. М., 1999. С. 158-159
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13
