результатах, расчет финансовых коэффициентов и их сравнение с
соответствующими коэффициентами фирм-аналогов позволяет сделать следующие
выводы:
1. Ликвидность фирмы соответствует среднеотраслевому уровню.
2. Наличие у фирмы долгосрочной задолженности на сумму 13,14 тыс. ам. долл.
увеличивает текущие финансовые возможности фирмы.
3. Рентабельность фирмы не вызывает сомнений, причем уровень рентабельности
выше среднеотраслевого.
4. Показатель фондоотдачи фирмы несколько ниже отраслевого уровня, что
связано с наличием в собственности здания. Однако, право собственности на
здание повышает ценность фирмы.
6. Методы оценки и выводы.
Основным показателем в доходном подходе является чистый денежный
поток. Он рассчитывается как разница между притоком и оттоком денежных
средств за определенное время. Существует несколько способов исчисления
денежного потока. Для целей настоящего исследования был имчислен денежный
поток, приносимый собственным капиталом после выплаты налогов, рассчитанный
в долларах США.
Данный показатель рассчитан по следующей схеме:
Чистая прибыль +
+ Начисленный износ +
+ Увеличение долгосрочной задолженности –
- Прирост собственного оборотного капитала
- Капитальные вложения –
- Капитальные вложения –
- Уменьшение долгосрочной задолженности
= Денежный поток
Подготовка отчетных данных для оценки.
Данные отчета о финансовых результатах фирмы "Зимний спорт",
прошедшие аудиторскую проверку, были представлены в рублях. В целях
исключения инфляционного фактора для определения реальной динамики
хозяйственных результатов был проведен пересчет показателей отчета о
финансовых результатах в американские доллары. Был также перестроен отчет о
финансовых результатах фирмы за 12 месяцев, предшествующих оценке. Пересчет
производился по отгруженной готовой продукции. Мы Определили выручку и
производственные издержки по каждому основному виду изделий и рассчитали
показатели валовой прибыли. Затем из суммарной валовой прибыли были вычтены
общие и административные расходы по всей фирме и тем самым определена общая
налогооблагаемая прибыль. Применение к последнему показателю ставки
налогообложения позволило определить чистую прибыль.
Прогнозируемый период.
При оценке бизнеса методом диксонтированных денежных потоков
ожидаемый предстоящий срок деятельности фирмы следует разделить на два
периода: прогнозный и постпрогнозный. На прогнозный период составляют
детальный погодовой прогноз денежный потоков. Прогноз составляется на
достаточно долгий период от того момента, когда фирма выйдет на стабильные
темпы роста денежного потока.
Для оцениваемой фирмы на основе наших прогнозов и данных
администрации фирмы прогнозный период был определен в пять лет.
Расчеты выручки и издержки производились по каждому виду продукции
и деятельности отдельно. Были выделены три основные группы: производство
спортивных лыж, хоккейных клюшек и сдача помещения а ренду.
Ставка налогообложения прибыли равна 35 %.
На основе показателей предшествующих лет и оценок на будущее
админитративные расходы были определны в 10 % от валовой пибыли по всем
группам изделий. Размер требуемого собмтвенного оборотного капитала по
нашим расчетам составляет 26,45 % от объема выручки.
Расчеты были проведены по двум сценариям: оптимистическому (вариант
1) и пессимистическому (вариант 2).
Согласно первому варианту фирма получает кредит в размере 200 тыс.
ам.долл. сроком на три года по 20 % годовых с условием ежегодного погашения
равными срочными уплатами. Равная срочная уплата (Y) включает в себя сумму,
идущую на погашение основного долга (R) и процентные платежи (I) на
оставшуюся часть долга. Расчет величины срочной уплаты определяется по
формуле:
| | |i (1+ i)n |
|Y = |D | |
| | |(1 + i)n-1|
Где D – сумма полученного долга, n – срок кредита, i – процентная
ставка на полученный кредит.
Таким образом, Y = R + I.
Капитальные вложения по первому сценарию осуществляются в течении
двух лет: первый год – 115 тыс. ам. долл. и второй год в сумме 69 тыс. ам.
долл. Часть здания сдается в аренду. Коэффициент износа принят равным 10 %.
При втором варианте кредит отсутствует. Распределение капитальных
вложений по годам следующее: первый год – 57,5 тыс. ам. долл., второй год –
57,5 тыс. ам. долл., третий год – 69 тыс. ам. долл.
Ставка дисконта.
Ставка дисконта используется для определения суммы, которую
заплатил бы инвестор сегодня (текущая стоимость) за право получения будущих
денежных потоков. Вследствии неопределенности или риска, связанного с
получением будущих доходов, ставка дисконта дожна превышать с получением
будущих доходов, ставка дисконта должна превышать безрисковую ставку
дохода, то есть должна обеспецивать премию за риск инвестирования в
оцениваемую фирму.
Расчет ставки дисконта должен соотвествовать выбраноому варианту
расчета денежного потока.
Расчет ставки производися по модели куммулятивного построения.
%
|Ставка дохода по безрисковой ценной бумаге |3,8 |
|Премия за риск инвестирования в акции |7,5 |
|Премия за размер фирмы |5,3 |
|Премия за качество менеджмента |1,4 |
|Премия за территориальную и производственную дифееренцированность |1,0 |
|Премия за структуру капитала |2,0 |
|Премия за дифференцированность клиентуры |1,0 |
|Премия за стабильность получения доходов и степень вероятности их |1,0 |
|получения | |
|Премия за прочие особые риски |7,0 |
|Ставка дисконта. |30,0|
Ставку дохода по безрисковой ценной бумаге, а также премию за риск
инвестирования в акции взяты из биржевых бюллетеней западных стран, где
рыночная экономика стабильно функционирует. Аналогично была определена
премия за риск, кроме последней, были определены экспертным путем, исходя
из нашего опыта работы и ранее произведенных оценок других аналогичных
фирм.
Премия за прочие обсобые риски установлен в связи с тем, что фирма
"Зимний спорт" расположена в России. Согласно анализу ряда зарубежных
консалтинговых компаний, Россия относится к группе стран со средним уровнем
риска. Соответственно надбавка за риск инвестиций в данную страну
составляет 7%.
Таким образом, ставка дисконта для оцениваемой нами фирмы равна 30
%.
Выручка от продажи фирмы в конце последнего прогнозного года.
Стоимость продажи фирмы в последний прогнозный год определена по модели
Гордона:
|Стоимость | |Денежный поток в остаточный (постпрогнозный) период |
|фирмы | | |
| |= | |
| | |Ставка дисконта – долгосрочные темпы роста денежного |
| | |потока |
На основе ретроспективных данных и прогнозных оценок среднегодовые
темпы роста денежного потока в постпрогнозный период определены на уровне 5
% для оптимистического прогноза и 3 % для пессимистического (см. приложение
5, варианты I и 2).
Капиталовложения в постпрогнозный период равны начисляемому износу.
Выручка от продажи фирмы в последний прогнозный год равна:
а) по оптимистическому прогнозу – 247,19/0,3 – 0,03 = 988,76 тыс.ам.долл.
б) по пессимистическому прогнозу 120,68/0,3 – 0,03 = 446,96 тыс.ам.долл.
Эти величины затем дисконтируются по ставке дисконта 30 %.
а) 994,76 • 1,5 -5 = 267.59;
0} 446^97 • 1,5 -5= 120.25.
Таким образом, текущая стоимость перепродажи фирмы в последний
прогнозный год равна 267,59 тыс.ам.долл. по оптимистическому прогнозу и
120,25 тыс.ам.долл. - по пессимистическому.
Заключение
Рыночную стоимость бизнеса фирмы "Зимний спорт" мы получим, сложив
сумму текущий денежных потоков за пять прогнозных лет и текущую стоимость
продажи фирмы в последний прогнозный год. Эта стоимость 100 % доли в
капитале фирмы. Для оцениваемой фирмы стоимость контрольной доли в капитале
фирмы методом дисконтированных денежных потоков при оптимистическом
прогнозе - 597,29 тыс.ам. долл., при пессимистическом - 232,6 тыс.ам.долл.
Метод чистых активов
Метод чистых активов предусматривает оценку фирмы, с точки зрения
издержек на ее создание при условии, что фирма останется действующей. Суть
данного метода заключается в том, что все активы фирмы (здания, машины и
оборудование, запасы, дебиторская задолженность, финансовые вложения и
т.д.) оценивают по рыночной стоимости, Далее из полученной суммы вычитают
стоимость обязательств фирмы. Итоговая величина показывает рыночную
стоимость собственного капитала фирмы.
При корректировке баланса фирм» "Зимний спорт" для определения
рыночной стоимости здания были приглашены специалисты по оценке
недвижимости; для оценки машин и оборудования - эксперты по оборудованию.
Переоценка запасов и дебиторской задолженности проводилась на основе
финансовых документов.
При оценке здания использовались затратный метод и метод
капитализации дохода.
При оценке здания затратных методом стоимость земельного участка не
вошла в стоимость здания, т.к. в России вопрос о продаже земли в полном
объеме не решен.
Затраты на строительство аналогичного здания были определены в размере
560 тыс. aм. долл. Эта сумка должна быть увеличена за счет
предпринимательского дохода подрядчика (строителя).
Мировая практика оценивает предпринимательский доход подрядчика при
строительстве аналогичных объектов в размере 15% от сметной стоимости.
Специалистами по оценке недвижимости износ здания, принадлежащегоо
фирме, определен в размере 2.5 %.
Исходя из этих соображений, восстановительная стоимость здания,
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18
